РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при помощнике судьи Бариновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2272/2025 по иску ФИО1 * * * к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань, в котором просит признать право собственности на 1/2 долю дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * ссылаясь на то, что в 1994 году она приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по указанному адресу, поскольку второго собственника указанного дома ФИО3 в данном доме не было, он в нем не проживал и его имущества в доме также не было. По имеющейся информации ФИО3 умер более 30 лет назад, до приобретения ею данного дома. Вступал ли кто в наследство после его смерти также не известно. С 1994 года она пользуется данным домом в полном объеме, несет бремя его содержания и ремонта. В 2013 году решением Сызранского городского суда за ней было признано право собственности на 1/2 доли указанного дома поскольку продавцу дома ФИО2 на дату продажи дома принадлежала только 1/2 доля. На указанную 1/2 долю данного дома ей было выдано свидетельство о праве собственности * * * г. Поскольку указанным домом она пользуется открыто с 1994 года, то полагает, что в силу положения ст. 234 ГК РФ имеет право на приобретение права собственности на 1/2 доли указанного дома в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что спорным домом пользуется добросовестно и открыто с 1994 года. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования данным имуществом. О наличии второго собственника она узнала только лишь в 2013 году, т.к. при покупке спорного дома ей продавец никаких документов на дом не предоставил.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее : - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления Пленума от 29.04.2010 г. № 10/22 также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств : фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

На основании п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Сызранского городского суда Самарской области от 29.05.2013 г. признана состоявшейся сделка купли-продажи от 12.08.1994 г. 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * заключенная между ФИО1 и ФИО2 За ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

При рассмотрении гражданского дела № 2-1841/2013 было установлено, что дом и земельный участок по адресу : г. Сызрань ул. * * * принадлежали на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому : Винченко * * * на основании договора дарения от 29.05.1964 г. и ФИО5 * * *., на основании свидетельства о праве на наследство от 12.06.1964 г., договора дарения от 29.06.1964 г. После смерти матери ФИО5, наследником по закону являлась ФИО2 * * * г., однако, право собственности на жилой дом и земельный участок при жизни не было зарегистрировано за умершей.

12.08.1994 г. ФИО1 и ФИО2, как наследник умершей ФИО5 заключили договор купли-продажи жилого дома, что подтверждается распиской, удостоверенной нотариусом Сызранского района.

Право собственности ФИО1 на 1/2 долю указанного жилого дома также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2013 г.

По сведениям из ЕГРН от 30.01.2025 г. ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, КН * * *, площадью 23,1 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Также установлено, что 04.03.1983 г. ФИО6 умер, что подтверждено записью акта о смерти * * *

По сообщению Нотариальной палаты Самарской области от 25.08.2025 г. после смерти 04.03.1983 г. ФИО6 наследственное дело нотариусами Самарской области не заводилось.

По сведениям Отдела ЗАГС г.о. Сызрань и муниципального района Сызранской комитета ЗАГС Самарской области от 12.09.2025 г. в отношении ФИО6 не найдены записи актов о рождении и о заключении брака.

Таким образом, судом установлено, что с 1994 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется целым жилым домом, расположенным по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, как своим собственным и несет бремя его содержания, т.е. в отношении не принадлежащего ей имущества (1/2 доля в праве на указанный дом) истец ФИО1 совершала действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец ФИО1 приобрела право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 23,1 кв.метров, КН * * *, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 * * * право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 23,1 кв.метров, КН * * *, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.

Судья : Бабкин С.В.