Решение по делу № 2-21/2023 от 14.02.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов и расторжении договора аренды земельного участка.

Дело № 2 – 21/2023 26RS0004-01-2022-001276-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года с. Александровское

Судья Александровского районного суда Ставропольского края Штанько Т.Г., при секретаре Кудиновой И.В., с участием представителя истца ФИО5, действующего по доверенности, представителя ответчика, адвоката ФИО4, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № С 219375, представившего удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Александровского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов и расторжении договора аренды земельного участка,

установил :

Администрация Александровского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов и расторжении договора аренды земельного участка, которое мотивировала следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды № зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов Александровского сельсовета, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, площадью 4455 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства сроком аренды 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные земельные участки.

В соответствии со ст. 309, 606, 614, ГК РФ, пп. 7 п. 1 ст. ЗК РФ и п. 4.4 договора Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора. Размер и сроки внесения арендной платы определены п 3.1. и п. 3.2. договора и расчете арендной платы (копия прилагается), являющимися неотъемлемой частью договора аренды.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится «Арендатором» равными долями ежеквартально, за каждый квартал с оплатой авансом до 20 числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления указанной в расчёте суммы.

Размер годовой арендной платы подлежащей оплате в 2017 году составляет № руб. Арендная плата, подлежащая внесению ежеквартально – № руб.

В нарушение пункта 3.2. договора аренды Ответчик допустил нарушение сроков внесения арендной платы за 2018г. поквартально:

20.01.2017г. – № руб.

20.04.2017г. – № руб.

20.07.2017г. – 2 №.

20.10.2017г. – № руб.

Задолженность по арендной плате за 2017 год составляет № руб.

Пунктом. 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени из расчета 0,06 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с вышеуказанным пунктом договора Ответчику была начислена пеня в сумме № коп.

Размер годовой арендной платы подлежащей оплате в 2018 году составляет 9857,89 руб. Арендная плата, подлежащая внесению ежеквартально – №.

В нарушение пункта 3.2. договора аренды Ответчик допустил нарушение сроков внесения арендной платы за 2018г. поквартально:

20.01.2018г. – № руб.

20.04.2018г. – № руб.

20.07.2018г. – № руб.

20.10.2018г. – № руб.

Задолженность по арендной плате за 2018 год составляет № руб.

Пунктом. 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени из расчета 0,06 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с вышеуказанным пунктом договора Ответчику была начислена пеня в сумме № рублей.

Размер годовой арендной платы подлежащей оплате в 2019 году составляет 2301,45 руб. Арендная плата, подлежащая внесению ежеквартально – № руб.

В нарушение пункта 3.2. договора аренды Ответчик допустил нарушение сроков внесения арендной платы за 2019г. поквартально:

20.01.2019г. – №.

20.04.2019г. – № руб.

20.07.2019г. – № руб.

20.10.2019г. – № руб.

Задолженность по арендной плате за 2019 год составляет №.

Пунктом. 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени из расчета 0,06 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с вышеуказанным пунктом договора Ответчику была начислена пеня в сумме №.

Размер годовой арендной платы подлежащей оплате в 2020 году составляет №. Арендная плата, подлежащая внесению ежеквартально №.

В нарушение пункта 3.2. договора аренды Ответчик допустил нарушение сроков внесения арендной платы за 2020г. поквартально:

20.01.2020г. – № руб.

20.04.2020г. – № руб.

20.07.2020г. – № руб.

20.10.2020г. – № руб.

Задолженность по арендной плате за 2020 год составляет № рублей.

Пунктом. 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени из расчета 0,06 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с вышеуказанным пунктом договора Ответчику была начислена пеня в сумме № рублей.

В нарушение пункта 3.2. договора аренды Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ допустил нарушение сроков внесения арендной платы за 2021г.:

20.01.2021г. – № руб.

20.04.2021г. № руб.

20.07.2021г. – № руб.

20.10.2021г. – № руб.

Задолженность по арендной плате за 2021 год составляет №.

За нарушение сроков внесения арендной платы Ответчику в соответствии с п. 5.2. договора аренды начислена пеня за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. в сумме №.

В нарушение пункта 3.2. договора аренды Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ допустил нарушение сроков внесения арендной платы за 1, 2 кварталы 2022г.:

20.01.2022г. – № руб.

20.04.2022г. – № руб.

Задолженность по арендной плате за 1,2 кварталы 2022 год составляет № рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы Ответчику в соответствии с п. 5.2. договора аренды начислена пеня за период с 0.01.2022 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей.

Ответчику неоднократно направлялись претензионные письма с требованием добровольно погасить возникшую задолженность и пени по арендной плате (копии отчета об отслеживании отправления прилагаются), однако по настоящее время Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в установленные договором сроки не выполняет в полном объеме.

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательство по оплате основного долга и пени в соответствии с условиями договора и ст. 330 ГК РФ не исполнено.

Таким образом, ответчик ФИО1 систематически нарушает условия договора аренды № от 12.05.2014г., а также требования ст. 614 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды. В связи с чем просит взыскать со ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от 12.05.2014г. в сумме № руб., в т.ч.: основной долг по арендной плате за период 01.01.2017г. по 23.06.2022г. в сумме № рублей, пеню за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 23.06.2022г. в сумме 21 № рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя, адвоката ФИО4, исковые требования не признал по изложенным в письменных возражениях, представленных суду.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам и просил взыскать со ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от 12.05.2014г. в сумме 50 411,50 руб., в т.ч.: основной долг по арендной плате за период 01.01.2017г. по 23.06.2022г. в сумме № рублей, пеню за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 23.06.2022г. в сумме № рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика, адвокат ФИО6 просил в иске отказать в связи с истечением срока исковой давности, а также в связи с тем, что с 2017 года, с момента направления ответчиком заявления о расторжении договора аренды, правоотношений между ним и истцом не было, земельный участок ответчиком не использовался.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия, сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской федерации

В судебном заседании на основании исследованных доказательств установлено, что на основании постановления администрации Александровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов Круглолесского сельсовета, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 4455 кв.м., разрешенное использование- для ведения подсобного хозяйства.

На основании указанного постановления между администрацией Александровского муниципального района <адрес> (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов Круглолесского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из указанного договора аренды, истец предоставил ответчику ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов Круглолесского сельсовета, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:№:2, площадью №.м., разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком аренды 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные земельные участки (л.д.19-21).

Размер ежегодной арендной платы составляет 585,92 рублей, которая вносится ежеквартально с оплатой авансом до 20 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления суммы по банковским реквизитам, указанным в договоре, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с базовой ставкой арендной платы в кратности к кадастровой стоимости 0,3 %.

Размер и сроки внесения арендной платы определены п.3.1 и п.3.2 договора и расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплпачивает арендодателю пеню из расчета 0,06 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая исчисляется в порядке, предусмотренном п.3.2 договора, аналогично уплате арендной платы.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов Круглолесского сельсовета, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:2, площадью 4455 кв.м., разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства.Ответчику ФИО1 неоднократно направлялись претензионные письма с требованием добровольно погасить возникшую задолженность и пени по арендной плате, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в установленные договором сроки не выполняет в полном объеме.

На основании исследованных доказательств, суд полагает установленным, что обязанность ответчика ФИО1 по уплате арендной платы за пользование земельным участком площадью 4455 кв.м установлена договором аренды.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, в том числе : основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № рублей, и пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №.

Предоставленный истцом расчет задолженности оспорен ответчиком с одновременным заявлением о пропуске срока исковой давности по части периодов, за которые заявлены исковые требования.

Рассматривая заявление ответчика к заявленным истцом требованиям срока исковой давности и проверяя расчет представленной истцом задолженности, суд находит доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях и представленном контррасчете задолженности, частично заслуживающими внимание. К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Ст. 196 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 204 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка ответчик был обязан перечислять арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение арендатором своих обязательств по частям (путем внесения ежеквартальной арендной платы), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

О нарушении своих прав истец узнал в дату не внесения ответчиком платежа по арендной плате, то есть дата, соответственно, с указанной даты у истца возникло право предъявить к ответчику требование об исполнении обязательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента подачи заявления о расторжении договора аренды, с 2017 года не осуществлял платежи по арендной плате.

В суд с настоящим исковым заявлением администрация Александровского муниципального округа <адрес> обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом суду не заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности. Доказательств перерыва течения срока исковой давности, а также уважительности причин пропуска срока для предъявления заявленных требований, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает подлежащим удовлетворению заявление ответчика о применении срока исковой давности к заявленным истцом исковым требованиям за период с 2017 года до 2019 года.

Исходя из этого, не подлежит взысканию с ответчика задолженность, образовавшаяся в период давности к заявленным истцом исковым требованиям за период с 2017 года до 2019 год, так как срок исковой давности для предъявления требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за указанный период пропущен.

Так как задолженность ответчика за 2017, 2018 годы составила № рублей( №), за 2019 год до ДД.ММ.ГГГГ- 2301,45 рублей, в удовлетворении иска в этой части следует отказать.

В связи с истечением срока исковой давности по главному требованию о взыскании арендной платы с ответчика за период 2017 год начисленная пеня в размере № рублей, за 2018 год-№ рублей, за 2019 год-№ рублей, также не подлежит взысканию в соответствии с положениями ст. 207 ГК РФ, предусматривающей, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.),

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика задолженности по договору и пени за оставшиеся периоды, заявленные в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

Пунктом 9 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 601-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов" предусмотрено, что в случае предоставления земельного участка в аренду физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, а также в случае предоставления земельного участка некоммерческим организациям, осуществляющим на территории <адрес> деятельность по подготовке граждан по военно-учетным специальностям для Вооруженных сил Российской Федерации, патриотическому (военно-патриотическому) воспитанию граждан и развитию авиационных, технических, военно-прикладных видов спорта, размер арендной платы за использование земельного участка определяется в соответствии с настоящим Порядком, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

В данном случае, взыскивая задолженность за 2019 год, суд учитывает налоговую ставку - 0,3 %, кадастровую стоимость земельного участка № рублей, годовой размер арендной платы №, размер арендной платы в день 3,15 рублей. Следовательно, просроченные дни за 2019 год, с 27.10.2019г. – 31.12.2019г. составляют 65 дней, подлежащая взысканию задолженность составляет 65 дней х 3,15 руб. № рублей. В свою очередь, пеня за 2019 год подлежит взысканию в размере № ( 204, 75 х971 день х 0.06%).

Взыскивая задолженность за 2020 год, суд учитывает налоговую ставку - 0,3 %, кадастровую стоимость земельного участка №5 рублей, годовой размер арендной платы №, размер арендной платы в квартал- №. Следовательно, подлежащая взысканию задолженность составляет № рублей.

В свою очередь, пеня с 20.01.22020 года подлежит взысканию в размере № ( 287,68 х 886 дней х 0.06%), пеня с ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в размере № рублей ( 287, 68 х 795 х0,06%), пеня с ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в размере № ( 287. 68 х704 х0,06%), и пеня с ДД.ММ.ГГГГ - № ( 298,68 х612 х0,06 %).

Взыскивая задолженность за 2021 год, суд учитывает налоговую ставку - 0,3 %, кадастровую стоимость земельного участка 438193.80 рублей, годовой размер арендной платы 1314,58 рублей, размер арендной платы в квартал-№ рублей, арендная плата в день- 3,60 рублей.. Следовательно, задолженность за 2021 год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 651,60 рублей ( 181 х 3.60), подлежащая взысканию.

С 01.07.2021г. согласно п. 91 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 601-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов" предусмотрено, что при предоставлении земельного участка в аренду без торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере одной сотой процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому лицу или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;

В данном случае, взыскивая задолженность за 2021 год с ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает налоговую ставку 0,01 %, годовой размер арендной платы № рублей, размер арендной платы в квартал: №, арендную плату в день - № рублей.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просроченных дней – 183, и задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет № рублей ( 183 дня х 0,12).

Следовательно, пеня с ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей ( 328,64 х520 х0,06 %), пеня с ДД.ММ.ГГГГ - в размере 84,79 рублей ( 328,64 х 430 х 0,06%); пеня с ДД.ММ.ГГГГ - 2№, 95 х 339 х 0, 06%); пеня с ДД.ММ.ГГГГ - № ( 10.95 х 247 х 0,06 %).

Взыскивая задолженность за 2022 год, суд учитывает налоговую ставку 0,01 %, кадастровую стоимость земельного участка № рублей, годовой размер арендной платы 43,81 рубля, размер арендной платы в квартал - №95 рублей, арендную плату в день- 0,12 рублей. Следовательно, задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № (182 дня х 0,12 ).

Следовательно, пеня с ДД.ММ.ГГГГ составляет № ( 10,95 х 155 х 0,06 %); пеня с ДД.ММ.ГГГГ составляет №,95 х 65 х 0,06%).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность основного долга в размере № и пеня в № рублей. В остальной части исковые требования о взыскании основного долга и пени удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.4.4. указанного договора аренды арендатор (ответчик по делу, ФИО1) обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В силу п. 6.2, п.6.3, п. 6.4 договора наличие просроченной задолженности по арендной плате за один квартал является основанием для начала процедуры по расторжению договора, при допущении арендатором задолженности по арендной плате за два квартала ( полностью или частично) договор аренды расторгается независимо от сроков погашения задолженности по арендной плате. Договор расторгается по требованию арендодателя по решению суда на основании в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а в также в случаях, предусмотренных в пункте 4 договора.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по погашению задолженности по договору не исполняет, то суд считает необходимым в соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, а ответчик является инвалидом второй группы, следовательно, в доход бюджета Александровского муниципального округа государственная пошлина со сторон не подлежит взысканию.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации Александровского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать в пользу администрации Александровского муниципального округа <адрес> ( ОГРН №) с ФИО1 ( паспорт №) задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере № копеек, а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № № копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией Александровского муниципального района <адрес> и ФИО1.

В остальной части исковых требований администрации Александровского муниципального округа <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья Т.Г.Штанько.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 февраля 2023 года.