Решение по делу № 02-6173/2024 от 17.02.2025

УИД 77RS0013-02-2024-008167-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6173/2024 по иску адрес «Монетчик» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (машино-место) № 67, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадью 13,50 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004002:13404 за ответчиком и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 04.07.2023 года между адрес «МОНЕТЧИК» и ответчиком заключен Договор купли-продажи машино-места.

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу с 20.04.2021 г., что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

Согласно п. 3 Договора стоимость машино-места составляет сумма (в том числе НДС размере установленном законодательством).

Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме установленный договором срок.

04.07.2023 года адрес «МОНЕТЧИК» передал, ответчик принял указанное помещение.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется.

Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений по иску не представил.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь ст. 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащего государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объект недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 11.07.2011 №54, в соответствии с пунктом 2 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцов будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (догов: купли-продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным вида договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 глав 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнен строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенное реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Из материалов дела следует, что 04.07.2023 года между адрес «МОНЕТЧИК» и ответчиком заключен Договор купли-продажи нежилого помещения (машино-место) № 67, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадью 13,50 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004002:13404;

Согласно п. 3 Договора стоимость нежилое помещение составляет сумма (в том числе НДС размере установленном законодательством).

Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме установленный договором срок.

04.07.2023 года адрес «МОНЕТЧИК» передал, ответчик принял указанное помещение.

Истец ставит перед судом требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение на основании договора купли-продажи, заключенного 04.07.2023 г. с ответчиком.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основания решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая, что сторона договора – покупатели недвижимого имущества уклоняются от государственной регистрации прав переход права собственности и указанное обстоятельство препятствует проведению регистрации, договор между сторонами является заключенным, обязательства по договору исполнены сторонами, то суд считает иск в указанной части обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (машино-место) № 67, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадью 13,50 кв. м, кадастровый номер 77:07:0004002:13404 за ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес «Монетчик» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

Судья фио