Дело № 2-913/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2022 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Конновой О.С.
при секретаре Кошарной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района к ФИО1 (ФИО2) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Управление по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 2 525 рублей 15 копеек, из которых: 1 546,94 рублей - сумма основного долга, 978,21 рублей – пени, расторжении договора аренды земельного участка №, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с постановлением главы Карталинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 300 кв.м., кадастровый №. В последующем был заключен договор о переходе прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка ФИО2 Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель истца Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района ФИО4 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещалась судом по месту жительства, указанному в иске и месту регистрации.
По сведениям, предоставленным УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ответчик ФИО5 изменила фамилию на ФИО1.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Неполучение ответчиком корреспонденции по месту его регистрации по причинам, зависящим от самого ответчика, не свидетельствует о неизвещении ответчика, так как в этом случае, учитывая общеправовой запрет злоупотребления правом, ответчик считается извещенным, а извещение - доставленным ему. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (ч. 2 ст. 117, ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Ответчик имел возможность получить направленное ему извещение о судебном заседании, явиться в судебное заседание и представить доказательства в обоснование возражений против иска.
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25).
Согласно адресной справке ГУ МВД России по Челябинской области Агулова (Агулова (Муродова) Е.А.) Е.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Агулова (Агулова (Муродова) Е.А.) Е.А. о судебных заседаниях на ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут, ДД.ММ.ГГГГ на 14 часов 00 минут извещалась судом по адресу регистрации: <адрес> адресу проживания, указанному в иске и сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: <адрес>, почтовую корреспонденцию ответчик не получил, в адрес суда возвращены конверты с отметкой почты «истечение срока хранения».
Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, который несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Судом предусмотренная ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность по извещению ответчика выполнена, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Сторонам при подготовке дела к слушанию разъяснялась статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ о представлении доказательств в обоснование своих исковых требований и имеющихся возражений, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации в число принципов земельного законодательства входят платность использования земли, а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
В силу ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель осуществляется в соответствии с целевым назначением.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Карталинский муниципальный район в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный в 27 метрах на юг от ориентира жилого дома по адресу: <адрес> для огородничества, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из п.1.1, 2.1 договора аренды.
В последующем, между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о переходе прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации договора и наличии обременения в отношении указанного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, совокупность указанных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что между сторонами заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.
В силу п.п. 1,2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы, в соответствии с которым размер арендной платы за участок составляет 25,35 рублей в год.
Арендная плата вносится «арендатором» ежемесячно путем перечисления на счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области (п. 3.2 договора).
В соответствии с п.3.3. указанного договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема- передачи участка.
В соответствие с п.4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.
В соответствие с п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п.3.2 Договора.
В адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), направлена претензия о погашении допущенной задолженности по арендной плате и соглашение о расторжении договора аренды, что подтверждено представленной претензией и соглашением, реестром простой почтовой корреспонденции.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2 525 рублей 15 копеек, из которых основной долг в размере 1 546 рублей 94 копейки, пени в размере 978 рублей 21 копейка.
Расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с условиями договора, решения Собрания депутатов Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Проверив указанный расчет, суд с ним соглашается, контррасчет ответчиком не предоставлен, как и не предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательства надлежащим образом.
Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушении других условий договора.
Материалами дела установлено, что ответчиком ФИО5 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись более шести месяцев.
Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.
Доказательств исполнения условий договора надлежащим образом стороной ответчика не предоставлено, доводы иска не опровергнуты.
При таких, обстоятельствах суд находит требование о расторжении договора аренды земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению, т.к. со стороны ответчика имели место нарушения требований Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 700 рублей (за требование имущественного характера, исходя из цены иска – 400 рублей, и требование имущественного характера, не подлежащего оценке – 300 рублей), от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Карталинский муниципальный район в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района ФИО6 и ФИО5 (... в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для огородничества, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 27 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Взыскать с ФИО5 в пользу Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 525 рублей 15 копеек, из которых основной долг - 1 546 рублей 94 копейки, пени - 978 рублей 21 копейка.
Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Коннова
Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 года
Председательствующий О.С. Коннова