Дело № 2-81/2025
УИД 22RS0061-01-2025-000025-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Целинное 15 июля 2025 года
Целинный районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Намазбаевой О.А.,
при секретаре Корнеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Целинного района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на здание телятника и загона в порядке наследования, признании договора аренды земельного участка недействительным (ничтожным) и применении последствий его недействительности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании договора аренды земельного участка недействительным. В ходе судебного разбирательства уточнила свои требования о признании права собственности на здание телятника и загона в порядке наследования, признании договора аренды земельного участка недействительным (ничтожным) и применении последствий его недействительности.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что истица является наследницей умершей <дата> ФИО14.
В соответствии с договором купли-продажи от <дата>, заключенного между СПК (колхоз) «Восточный» Целинного района, в лице председателя Свидетель №1 и ФИО14 Г.И., она являлась покупателем объекта недвижимости, а именно, здания телятника и загона 1965 года постройки, по адресу: <адрес>. В настоящее время, <адрес>, без номера.
Объект недвижимости, согласно договору купли-продажи, оценен продавцом в 15000 рублей.
Согласно представленной товарной накладной <номер> от <дата> и предъявленной счет-фактурой <номер> от <дата> истицей был произведен расчет за указанный выше объект и уплачено в кассу СПК (колхоз) «Восточный» 15000 рублей.
Объект был передан ФИО14 с момента подписания договора и считался исполненным по факту с момента окончательного расчета за объект недвижимости. ФИО14 Г.И. владела и пользовалась объектом до дня своей смерти для выращивания КРС и птицы.
При жизни ФИО14 не успела обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ней на объект недвижимости здания телятника и загона в порядке, установленном законом.
СПК (колхоз) «Восточный» <адрес> <дата> ликвидирован.
После смерти ФИО14 истица обратилась к нотариусу Целинного нотариального округа за принятием наследства. <дата> она получило свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> денежные средства в <данные изъяты>. Однако получить свидетельство о праве на наследство по закону на телятник и загон 1965 года постройки она не может, поскольку право собственности на данные объекты не были зарегистрированы.
После смерти мамы она также использовала его по назначению, содержала КРС, а затем занималась свиноводством.
В августе 2024 года хотела оформить здание телятника на себя и продать его, Однако выяснилось, что земельный участок, площадью 1550 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится телятник и загон, передан <адрес> в аренду на 20 лет ФИО2, по договору аренды от <дата> <номер>, зарегистрированным в ЕГРН <дата>.
Считает, что данный договор аренды является недействительным, поскольку на земельном участке находится объект недвижимости, а именно здание телятника и загона 1965 года постройки, в связи с чем, указанный договор нарушает ее права и законные интересы.
Просит признать за ФИО1 право собственности на здание телятника и загона1965 года постройки, находящиеся по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО14 по заключенной сделке купли-продажи между СПК (колхоз) «Восточный», в лице председателя Свидетель №1 и ФИО14 Г.И.; признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата> <номер>, зарегистрированный в ЕГРН <дата> за номером <номер> и применить последствия его недействительности, обязав ФИО2 возвратить Администрации Целинного района Алтайского края земельный участок с кадастровым номером <номер>.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Участвуя ранее в судебном заседании, поддерживали исковые требования в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в уточненном иске.
Представитель ответчика Администрации Целинного района ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Участвуя ранее в судебном заседании, возражала относительно доводов истицы, просила отказать в удовлетворении исковых требования в полном объеме. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что здание телятника не зарегистрировано в установленном порядке наследодателем. Согласно архивной справке от <дата> <номер> сведения о данном объекте в архивном отделе Администрации Целинного района отсутствуют. В договоре купли-продажи от <дата> и товарной накладной от <дата> <номер> отсутствует адрес или какой-либо ориентир, указывающий на местоположение телятника, какие-либо другие признаки, которые могли бы идентифицировать объект, также отсутствуют. Кроме того, договор заключен с ФИО14, который в свою очередь не подписан Покупателем, а товарная накладная выписана на ФИО1. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Между тем, договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата> <номер> заключен в установленном законом порядке между Администрацией Целинного района и ФИО2, зарегистрирован в ЕГРН <дата> за номером <номер>. Арендатор добросовестно исполняет свои обязанности по договору, в связи с чем, заявленные истцом требования необоснованные.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. Участвуя ранее в судебном заседании, возражал относительно исковых требований, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, пояснил, что он произвел межевание свободного участка, нигде не зарегистрированного, после чего подал заявление для оформления аренды. На земельном участке находится полуразрушенное здание, которое нигде не числится. При межевании участка и при заключении договора аренды в Администрации, вопросов ни у кого не возникало. Процедура аренды земельного участка проводилась в соответствии с законодательством, было опубликовано объявление на сайте Администрации. Условия договора аренды исполняются, арендная плата оплачивается своевременно, а также производится оплата за электроэнергию.
Третье лицо нотариус Целинного нотариального округа Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще, о причине неявки не уведомил, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица – Целинного отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направив письменный отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о расположенных на земельном участке с кадастровым номером <номер> объектах недвижимого имущества. В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.6 ст.1, п.1 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Кроме того, объекты недвижимости, права на которое подлежат государственной регистрации, должны состоять на государственном кадастровом учете.
Определением Целинного районного суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Отдел по Управлению муниципальным имуществом Администрации Целинного района Алтайского края.
Третье лицо представитель Отдела по Управлению муниципальным имуществом Администрации Целинного района Алтайского края ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежаще, о причине неявки не уведомила, об отложении не просила. Участвуя ранее в судебном заседании, пояснила, что когда поступает заявление о предоставлении земельного участка в аренду либо собственность, проводится предварительная проверка, есть ли на данном участке объекты капитального строительства, которые зарегистрированы в ЕГРН. В данном случае зарегистрированных объектов не было. После чего происходит межевание земельного участка, постановка его на кадастровый учет и подается заявление на сайте ГИС «Торги» и на сайте Администрации Целинного района Алтайского края о том, что земельный участок сдается в аренду. Если в тридцатидневный срок никаких дополнительных заявлений не поступает от других лиц, то договор аренды заключается с первоначальным лицом – заявителем. Далее Договор аренды регистрируется в Росреестре.
Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно положениям статей 55, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между СПК (колхоз) «Восточный» (Продавец), в лице председателя Свидетель №1 и ФИО14Покупатель), Продавец обязуется отпустить, а Покупатель принять и оплатить здание телятника и загон 1965 года постройки в количестве 1 шт., согласно счет-фактуре и товарно-транспортных накладных, являющихся неотъемлемой частью договора. Договорная цена 15000 рублей, которая оплачивается в виде аванса в размере 5000 рублей сразу, 5000 рублей в срок до <дата> и 5000 рублей в срок до <дата>. Срок действия договора до <дата>, при невыполнении обязательств, срок действия договора продлевается до полного исполнения.
При этом в указанном договоре отсутствует подпись и реквизиты Покупателя, а именно, ФИО14
Кроме того, сведения об оплате недвижимого имущества по указанному договору ФИО14 материалы дела не содержат и судом таковые не установлены.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно товарной накладной <номер> от <дата> ФИО1 оплачено здание телятника с загоном в сумме <данные изъяты> рублей, в графе «основание» указано основной договор.
Довод истицы о том, что здание телятника и загон оплатила она в период работы в СПК (колхоз) «Восточный» по указанному выше договору купли-продажи, суд признает несостоятельным, поскольку указанная товарная накладная не позволят сделать вывод, что оплата недвижимого имущества от <дата> была произведена именно по договору купли-продажи от <дата>.
Свидетельством о смерти <номер> от <дата> подтверждается, что ФИО14 <дата> года рождения, умерла <дата>.
В свидетельстве о рождении ФИО1 <дата> года рождения, выданном <данные изъяты> от <дата>, в графе «мать» указана ФИО14
Свидетельством о праве на наследство по закону подтверждается, что ФИО1 является наследницей после смерти ФИО14 земельного участка с кадастровым номером <номер> и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с положениями статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (смерти) вещи, иное имущество и имущественные права и обязанности. Таким образом, в наследственную массу включаются объекты гражданских прав, предусмотренные статьей 128 ГК РФ, право на которые возникло у наследодателя ранее на основании определенных отношений, регулируемых гражданским законодательством.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
При этом, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Исходя из требований статей 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.
Согласно разъяснениям, данным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В обоснование фактического принятия наследства после смерти матери ФИО14 истец ФИО1 указала, что после смерти матери она пользовалась спорным телятником, оплачивала электроэнергию. Однако данный довод опровергается сверкой расчетов за потребленную электроэнергию между «Территориальным отделением «Бийское» АО «Алтайэнергосбыт» «клиентский офис «Целинный» и абонентом ФИО32., из которого следует, что последняя оплата в размере 440,80 руб. была произведена <дата> и после <дата> начисления и оплата не производились.
Из содержания ч.2 ст.218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что в 2004-2005 годах ФИО14 просила в аренду нижний телятник в задней части Таловского отделения фермы, он находится в западной части с. Целинное у речки, хотела там откармливать молодняк КРС. Обстоятельств заключения договора купли-продажи телятника, стоимость и кто оплачивал, он не помнит. В колхозе адресов ферм не было, на балансе числилась Таловская ферма, где были указаны все ее здания и сооружения. После ликвидации колхоза, документы в архив передавались только по заработной плате, по объектам, он не помнит, передавались документы или нет. ФИО1 в СПК (колхоз) «Восточный» не работала.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что она работала в СПК (колхоз) «Восточный» в 2001 году в отделе кадров. ФИО14 работала бригадиром 2 бригады Таловской фермы. В 2004-2005 году она оформляла договор купли-продажи коровника, но подробности сделки ей неизвестны. Лично она не видела, чтобы ФИО14 занималась какой-либо деятельностью в этом коровнике, но знает, что ФИО14 держала коров, поскольку приобретала отходы для кормления скота. Она лично передавала в архив документы СПК (колхоз) «Восточный» по заработной плате за 1957-2001 годы, по имуществу ей документы не передавали для сдачи их в архив.
Согласно архивной справке Архивного отдела Администрации Целинного района Алтайского края <номер> от <дата> документы архивного фонда СПК (колхоз) «Восточный» <адрес> за 2005 год на хранение в архивный отдел администрации Целинного района не поступали, подтвердить наличие на балансе СПК (колхоз) «Восточный» телятника и загона 1965 года постройки не имеют возможности.
Как следует из справки <номер> о технических характеристиках объекта недвижимости от <дата>, здание телятника, 1968 года постройки расположено по адресу: <адрес>, площадью 435,8 кв.м., 60% износа.
При этом, в материалах дела истцом представлена справка <номер> от <дата> аналогичного содержания, однако год постройки указан 1965.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что выписку из технического паспорта и справку о технических характеристиках объекта недвижимости готовила она. Данные для справки взяла с программы «Недвижимость». В программе этого телятника не было. Объект был первичной инвентаризации, год был взят по рядом стоящему коровнику, 1968 года постройки, потом пришел заказчик и попросил переделать справку, исправив год постройки на 1965, что она и сделала. Физический износ определялся визуально, обследуемое здание было в очень плохом состоянии.
Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие идентифицировать здание телятника и загона 1965 года постройки, указанного в договоре купли-продажи от <дата>, здание телятника оплаченного ФИО14 Е.И по товарной накладной от <дата> и здание телятника, на который представлен технический паспорт.
В силу ст. 131 ГК РФ, п.6 ст.1, п.1 ст.9 Федерального закона от <дата> 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Вместе с тем, спорный объект недвижимости, а именно, здание телятника на кадастровом учете не состоит, государственной регистрации в ЕГРН не имеет.
Довод ФИО1 о том, что она работала в СПК (колхоз) «Восточный» и оплата была произведена в 2008 году из задолженности работодателя по оплате декретного отпуска и отпуска по уходу за ребенком опровергается архивной справкой №С-12 от <дата>, согласно которой ФИО1 принята временно фуражиром на Таловское отделение с <дата> и уволена переводом по заявлению работников от <дата> в ООО «Восточное» на должности, которые они ранее занимали в СПК (колхоз) «Восточный»…105 ФИО1 – фуражир (приказ председателя СПК от <дата> <номер>л).
Сведений о том, что ООО «Восточный» является правопреемником СПК (колхоз) «Восточный» материалы дела не содержат.
Следовательно, доказательств того, что ФИО14 принадлежало здание телятника и загона 1965 года постройки, истцом не представлено, в связи с чем, отсутствуют основания для признания права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1 в порядке наследования.
Разрешая исковые требования в части признания договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата>, зарегистрированный в ЕГРН <дата> за номером <номер> недействительным и применении последствия его недействительности, суд исходит из следующего.
Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.(ч.2 ст.166 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Администрацией Целинного района Алтайского края (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) <дата> заключен договор аренды <номер> на срок 20 лет на земельные участки:
а) из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 1550 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
б) из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, примерно 106 метров от участка 49А по <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 2446 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Указанные земельные участки предоставлены Арендатору на основании постановления Администрации Целинного района <номер> от <дата> в соответствии с пп.15 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ как единственному претенденту.
Извещение размещено на сайте Администрации Целинного района, что подтверждается скриншотом с сайта от <дата>, а также на сайте torgi.gov.ru.
В договоре определен размер арендной платы, что также подтверждается расчетом, имеющемся в деле.
Согласно сведениям ЕГРН от <дата> право аренды указанных земельных участков зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ответчиком ФИО2 представлены документы, подтверждающие оплату по договору аренды за 2022 год в размере 3540,74 руб., за 2023 год в размере 6976,56 руб., за 2024 год в размере 6976,56 руб., а также оплату за электроэнергию за 2024 год в размере 530 руб. 07 коп.
Учитывая, что договор аренды заключен в порядке, установленном гражданским законодательством, оплата по договору аренды производится своевременно, стороны договора указанный договор не оспаривают, а у истца отсутствует право собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1550 кв.м., следовательно, указанный договор аренды не может нарушать права и законные интересы ФИО14 Е.И., как третьего лица, связи с чем, требования о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата> <номер> и применении последствий его недействительности, удовлетворению не подлежат.
Принимая во внимания положения ст.98 ГПК РФ, суд не усматривает оснований и для возмещения в пользу истца с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Целинного района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на здание телятника и загона в порядке наследования, признании договора аренды земельного участка недействительным (ничтожным) и применении последствий его недействительности, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья подпись
Верно.
Судья О.А. Намазбаева
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.