Дело № 2-475/2025
№
Решение
именем Российской Федерации
16 октября 2025 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Амонтовой О.Н.,
при секретаре Замешаевой Ю.П.,
с участием:
истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Приаргунск гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, указав, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края предоставила истцу в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Приаргунск, <адрес> для огородничества, оплату за пользование земельным участком оплачивает в муниципальное бюджетное учреждение «Служба материально-технического обеспечения». Для выращивания овощей осуществляет полив водой предоставляемой ПАО «Теплогенерирующая энергетическая компания № 14». Соседний участок, который граничит с её земельным участком находится в пользовании на праве аренды у ответчика. Водовод к её участку врезан в общую трубу и чтобы открыть воду необходимо пройти через участок ответчика и протянуть шланг через земельный участок ответчика, а также общая труба находится на земельном участке ответчика. Ответчик запрещает проходить истцу через его земельный участок и протягивать шланг для полива. Истец обращалась к ответчику с вопросом об устранении указанных препятствий в пользовании земельным участком, а также к третьим лицам, однако никаких мер не было принято. Своими действиями, заключающимися в запрете доступа к водоводу, ответчик препятствует истцу в осуществлении прав пользования земельным участком, иным путем разрешить данный конфликт не удается.
Просит суд обязать ответчика прекратить нарушение права пользования земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, пгт. Приаргунск, <адрес>.
В качестве третьего лица заявлены Администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, Муниципальное бюджетное учреждение «Служба материально-технического обеспечения», ПАО «ТГК № 14».
В судебном заседании истецФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, обязать ответчика обеспечить доступ на его земельный участок, для осуществления полива на ее земельном участке.
В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, просил в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснил, что истец, может подключить себе водоснабжение от общей трубы водоснабжения и не подключаться к его трубе. В случае если истец, осуществит подключение к водоснабжению от общей трубы трубопровода, он не возражает, чтобы какая-то часть трубы истца, проходила через его участок, вдоль забора.
Третье лицо Администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края представителя не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, направили отзыв согласно которого земельные участки истца и ответчика находятся на равнозначных правах аренды. Согласно условиям заключенных договоров аренды Арендодатель обязан соблюдать правовой режим использования земель и не нарушать права соседних землепользователей. Исходя из искового заявления, Администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не усматривает нарушения права пользования земельным участком со стороны ФИО2
Третье лицо Муниципальное бюджетное учреждение «Служба материально-технического обеспечения» представителя в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо ПАО «ТГК № 14» представителя в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения по иску не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии третьих лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другими лицами на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, предусмотренных законом или договором с собственником (ч. 2 ст. 264 ГК РФ).
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Приаргунск, <адрес> на основании договора аренды земельного участка № от 22.07.2025г. заключенного с Администрацией Приаргунского муниципального округа Забайкальского края.
Ответчик ФИО2 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Приаргунск, <адрес> на основании договора аренды земельного участка № от 24.04.2025г. заключенного с Администрацией Приаргунского муниципального округа <адрес>.
Арендуемые земельные участки истца и ответчика являются смежными, границы земельных участков закреплены в натуре.
Указанные участки арендодателем предоставлены ФИО1 и ФИО2 для огородничества. Для полива участков имеется водовод, который врезан в общую трубу и лежит на земельном участке ответчика.
ФИО1 для полива своего земельного участка с целью включения крана, необходимо проходить через участок ответчика.
ФИО2 запрещает проходить ФИО1 по его участку, ссылаясь на то, что истец может самостоятельно провести водовод от общей трубы, тем самым, не пользуясь его участком.
Из объяснений ФИО2 следует, что ФИО1 имеет техническую возможность подключения к общему трубопроводу водоснабжения без пользования смежным земельным участком, находящимся в его пользовании, расположенным по адресу <адрес>, пгт. Приаргунск, <адрес>.
Согласно информации, представленной ПАО «ТГК 14» в ходе обследования трубопровода холодного водоснабжения, расположенного совместно с трубопроводом тепловой сети № 4 ТК 4-23 по адресу: <адрес> предполагаемая точка подключения к трубопроводу холодного водоснабжения в ТК 4-23.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что он работает инспектором отдела реализации тепловой энергии <адрес> ПАО ТГК-14. Истец обратилась к ним по поводу подключения ее земельного участка к водоснабжению для осуществления полива, поскольку, данный вид деятельности не является приоритетным для их организации, несмотря на то что они оказывают такие услуги, но из-за количества пользователей данной услуги, идет большая нагрузка на сети,он предложил истцу осуществить врезкув уже имеющуюся врезкуФИО2, которая находится на территории земельного участка ответчика, чтобы не подключаться к общему трубопроводу. Первоначально все были согласны, но потом ФИО2 запретил пользоваться водой из его трубы. ФИО2 не обязан предоставлять истцу возможность осуществлять подключение к водоснабжению через его трубу. Любой гражданин может подать заявку на подключение к водоснабжению в их организацию, заявка будет рассмотрена и по ней будет дан ответ, но холодное водоснабжение на является приоритетной деятельностью их организации. По поводу ответа на ваш запрос поясняю, что истцы действительно могут подключиться к трубопроводу холодного водоснабжения от ТК 4-23, но даже при этой ситуации, какая то часть трубы будет проходить по участку ФИО2 вдоль забора.
Доводы истца, о том, что общая труба водопровода проходит по участку ответчика не нашли в суде своего подтверждения.
Учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Приаргунск, <адрес> находится в пользовании ФИО1 по договору аренды, у истца имеется возможность осуществить подключение к существующей системе водоснабжения безиспользования для данных целей земельный участок ФИО2, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Иных доказательств нарушения права истца на владение и пользование земельным участком со стороны ответчика, истцом не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (№) к ФИО2 (№) об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Согласовано: судья О.Н. Амонтова