УИД 77RS0020-02-2022-017816-69
№2-8419/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года Перовский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи Андреевой О.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8419/2022 по исковым требованиям Департамента городского имущества адрес к ...фио, ...у ... о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, признании квартиры выморочным имуществом,
установил:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ...фио, ...у ... о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, признании квартиры выморочным имуществом, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение — отдельная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежало на праве собственности фио паспортные данные на основании договора передачи от 28.12.2010 г. №... и свидетельства о праве на наследство по закону от 03.06.2014 г. №2Н-629835. 23.08.2017 г. между фио и ...фио был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Право собственности ...фио на жилое помещение зарегистрировано 06.09.2017 г. (номер государственной регистрации ...). Согласно ответу на запрос Бюро судебно-медицинской экспертизы следует, что 06.10.2017 в судебно-медицинский морг «Царицыно» доставлен труп фио паспортные данные, обнаруженный по адресу: адрес, регистрационный номер — 19015. Таким образом фио скончалась в октябре 2017 г., актовая запись о смерти от 16.10.2017 №..., произведена Органом ЗАГС Москвы М 64 адрес Москворечье-Сабурово. Согласно вступившему в законную силу 20.08.2018 приговору Перовского районного суда адрес от 01.06.2018 г., ...а ... признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ст. 159 ч. 4, ст. 105 ч. 1 Уголовного кодекса РФ и ей назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 10 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Согласно данному приговору ...а ... совершила мошенничество, т.е. хищение чужого имущества путем обмана, в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, а именно: в точно неустановленное время, но не позднее 23.08.2017 г. у ...фио с целью незаконного личного обогащения, возник преступный умысел, направленный на хищение путем обмана, жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности её знакомой фио паспортные данные С целью реализации своего преступного умысла, достоверно зная о том, что её знакомая фио хочет продать вышеуказанный объект недвижимости, с целью покупки квартиры в адрес и переезда туда на постоянное проживание, однако ведет ночной образ жизни, в связи с чем показ квартиры для потенциальных покупателей затруднен, решив воспользоваться вышеописанными обстоятельствами, ...фиоВ в период времени с мая 2017 г. по 23.08.2017 ввиду сложившихся между ними доверительными отношениями, посредством неоднократных бесед, убедила фио переоформить право собственности на вышеуказанную квартиру на нее (...фио) и в последующем выгодно ее продать, а затем приобрести на имя фио квартиру в желаемом последней районе адрес и возвратить фио остаток денежных средств, на что потерпевшая согласилась. В продолжение своего преступного умысла ...фио достоверно осознавая отсутствие у себя реальной возможности для приобретения квартиры фио, находясь 23.08.2017 в квартире по адресу: адрес, введя последнюю в заблуждение относительно своих истинных намерений, под видом оказания помощи в реализации недвижимости, с последующей покупкой для фио квартиры в желаемом последней районе адрес и передачей остатка денежных средств, убедила фио, неосведомленную о преступных намерения ...фио, подписать заранее составленный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, а также составить собственноручную расписку о получении денежных средств в размере 7 000 000 рублей, датированную 15.09.2017, не намереваясь и не предприняв попыток впоследствии исполнить условия указанного договора, в том числе передать причитающиеся фио денежные средства в указанном выше размере, по причине отсутствия таковых. После этого ...фио зарегистрировала переход права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН за номером ... от 06.09.2017 г. Своими вышеописанными преступными действиями ...фиоВ лишила фио права на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровой стоимостью 7 989 258 рублей79 коп., что является особо крупным размером. Она же, ...фио совершила убийство, то есть умышленное причинение смерти другому лицу, а именно: 28.09.2017 в период времени с 14 ч. 53 мин. до 20 ч. 00 мин, более точное время не установлено, между ...фио и ее знакомой фио, находящейся в состоянии алкогольного опьянения, в комнате трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес на почве внезапно возникших личных неприязненных отношений произошла ссора, в ходе которой у ...фиоВ внезапно возник преступный умысел, направленный на убийство фио Смерть фио наступила на месте преступления в точно неустановленное время, но не позднее 14 ч. 15 мин. 04.10.2017 от открытой проникающей черепно-мозговой травмы, сопровождающейся множественными переломами костей свода и основания черепа, подоболочными кровоизлияниями, ушибом и размозжением головного мозга, осложнившейся отеком головного мозга с дислокацией (смещением) стволовых структур и вторичном кровоизлиянием, причиненной преступными действами ...фио В соответствии с п. 2 и п. 4 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не показываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица; вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. Таким образом, вступившим в законную силу приговором Перовского районного суда адрес от 01.06.2018 г. установлено, что ...фио похитила у фио, путем обмана, квартиру, расположенную по адресу: адрес, в результате чего фио лишилась права на указанное жилое помещение и этим последней был причинен материальный ущерб на сумму 7 979 258 рублей 79 коп. Департамент полагает, что договор купли-продажи от 23.08.2017 г., заключенный между фио и ...фио является недействительным, не порождающим правовых последствий. В ответ на запрос Департамента нотариусом адрес фио сообщено, что к имуществу фио открыто наследственное дело №785/2017 по заявлению о принятии наследства по всем основаниям ...а Эдуарда Сергеевича. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Согласно информации, изложенной в приговоре, ... Э.С. являлся сожителем фио Департамент полагает, что ... Э.С. не подтвердил свое право на наследование после смерти фио В связи с тем, что до настоящего времени свидетельство о праве на наследство в установленном законом порядке не выдано, иных наследников, кроме ...а Э.С. к имуществу умершей фио не объявлялось, учитывая, что наследование носит заявительный характер, Департамент полагает, что спорное жилое помещение является выморочным имуществом подлежащем передаче адрес. На основании изложенного, истец просил признать недействительным договор купли-продажи от 23.08.2017, заключенный а между фио и ...фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, прекратить право собственности ...фио в отношении квартиры по адресу: адрес и признать квартиру №155, расположенную по адресу: адрес выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации — адрес указав, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на кв.155 по адресу: адрес.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ...фио в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, отбывает наказание в местах лишения свободы. Ответчику неоднократно предлагалось представить письменные объяснения, а также обеспечить в судебное заседание представителя, однако, данным правом она не воспользовалась.
Ответчик ... Э.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом.
3-и лица – представитель Управления Росреестра по Москве и ГУ МВД России по Москве, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Согласно разъяснениям, приведенным в п.73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с нормами ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с нормами ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
В соответствии с нормами п. 1 и п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество в виде расположенного на адрес жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Судом установлено, что спорное жилое помещение — отдельная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежало на праве собственности фио паспортные данные на основании договора передачи от 28.12.2010 г. №... и свидетельства о праве на наследство по закону от 03.06.2014 г. №2Н-629835.
23.08.2017 г. между фио и ...фио был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Право собственности ...фио на жилое помещение зарегистрировано 06.09.2017 г. (номер государственной регистрации ...).
фио в октябре 2017 г. умерла.
Согласно вступившему в законную силу 20.08.2018 приговору Перовского районного суда адрес от 01.06.2018 г., ...а ... признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ст. 159 ч. 4, ст. 105 ч. 1 Уголовного кодекса РФ и ей назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 10 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.
Согласно данному приговору ...а ... совершила мошенничество, т.е. хищение чужого имущества путем обмана, в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, а именно: в точно неустановленное время, но не позднее 23.08.2017 г. у ...фио с целью незаконного личного обогащения, возник преступный умысел, направленный на хищение путем обмана, жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности её знакомой фио паспортные данные С целью реализации своего преступного умысла, достоверно зная о том, что её знакомая фио хочет продать вышеуказанный объект недвижимости, с целью покупки квартиры в адрес и переезда туда на постоянное проживание, однако ведет ночной образ жизни, в связи с чем показ квартиры для потенциальных покупателей затруднен, решив воспользоваться вышеописанными обстоятельствами, ...фиоВ в период времени с мая 2017 г. по 23.08.2017 ввиду сложившихся между ними доверительными отношениями, посредством неоднократных бесед, убедила фио переоформить право собственности на вышеуказанную квартиру на нее (...фио) и в последующем выгодно ее продать, а затем приобрести на имя фио квартиру в желаемом последней районе адрес и возвратить фио остаток денежных средств, на что потерпевшая согласилась. В продолжение своего преступного умысла ...фио достоверно осознавая отсутствие у себя реальной возможности для приобретения квартиры фио, находясь 23.08.2017 в квартире по адресу: адрес, введя последнюю в заблуждение относительно своих истинных намерений, под видом оказания помощи в реализации недвижимости, с последующей покупкой для фио квартиры в желаемом последней районе адрес и передачей остатка денежных средств, убедила фио, неосведомленную о преступных намерения ...фио, подписать заранее составленный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, а также составить собственноручную расписку о получении денежных средств в размере 7 000 000 рублей, датированную 15.09.2017, не намереваясь и не предприняв попыток впоследствии исполнить условия указанного договора, в том числе передать причитающиеся фио денежные средства в указанном выше размере, по причине отсутствия таковых. После этого ...фио зарегистрировала переход права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН за номером ... от 06.09.2017 г. Своими вышеописанными преступными действиями ...фиоВ лишила фио права на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровой стоимостью 7 989 258 рублей 79 коп., что является особо крупным размером.
Она же, ...фио совершила убийство, то есть умышленное причинение смерти другому лицу, а именно: 28.09.2017 в период времени с 14 ч. 53 мин. до 20 ч. 00 мин, более точное время не установлено, между ...фио и ее знакомой фио, находящейся в состоянии алкогольного опьянения, в комнате трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес на почве внезапно возникших личных неприязненных отношений произошла ссора, в ходе которой у ...фиоВ внезапно возник преступный умысел, направленный на убийство фио Смерть фио наступила на месте преступления в точно неустановленное время, но не позднее 14 ч. 15 мин. 04.10.2017 от открытой проникающей черепно-мозговой травмы, сопровождающейся множественными переломами костей свода и основания черепа, подоболочными кровоизлияниями, ушибом и размозжением головного мозга, осложнившейся отеком головного мозга с дислокацией (смещением) стволовых структур и вторичном кровоизлиянием, причиненной преступными действами ...фио
В соответствии с п. 2 и п. 4 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не показываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица; вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Таким образом, вступившим в законную силу приговором Перовского районного суда адрес от 01.06.2018 г. установлено, что ...фио похитила у фио, путем обмана, квартиру, расположенную по адресу: адрес, в результате чего фио лишилась права на указанное жилое помещение и этим последней был причинен материальный ущерб на сумму 7 979 258 рублей 79 коп.
При таких обстоятельствах, суд признает договор купли-продажи от 23.08.2017 г., заключенный между фио и ...фио недействительным и не порождающим правовых последствий.
Из материалов наследственного дела к имуществу фио следует, что с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился ... Эдуард Сергеевич, при этом, каких либо документов, подтверждающих родственные отношения между фио и ...ом Э.С. в материалах наследственного дела не имеется, равно, как в базе ЕИС по запросу на розыск завещаний, удостоверенных нотариусами завещаний не установлено. Свидетельство о праве на наследство после смерти фио не выдавалось.
Таким образом, ... Э.С. не подтвердил свое право на наследование после смерти фио, в связи с чем суд считает, что спорное жилое помещение является выморочным имуществом и подлежащем передаче адрес.
При таких обстоятельствах, признавая договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, от 23.08.2017 г. заключенный между фио и ...фио недействительным, суд прекращает право собственности ...фио на указанную квартиру, расположенную по адресу: адрес, признает данную квартиру выморочным имуществом, в связи с чем признает право собственности адрес на указанную квартиру.
Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ...фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес и регистрации права собственности адрес на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, от 23.08.2017 г. заключенный между фио и ...фио недействительным.
Прекратить право собственности ...фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать квартиру по адресу: адрес выморочным имуществом и признать право собственности адрес на данную квартиру.
Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ...фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес и регистрации права собственности адрес на указанную квартиру
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.
Судья: О.В.Андреева