Решение по делу № 2-1431/2023 от 23.05.2023

КОПИЯ

Дело № 2 - 1431/2023

03RS0015-01-2023-001215-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават 23 мая 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халиловой Л.М.,

при секретаре Ростовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Башкирское отделение №8598 к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору ... от 00.00.0000. за период с 00.00.0000. по 00.00.0000. (включительно) в размере 1526079,23 руб., в том числе просроченные проценты – 59141,83 руб., просроченный основной долг – 1439245,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27692 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартира, общая площадь 43,1 кв.м., кадастровый номер ... по адресу: Республика (адрес), сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 1 526 079,23 руб., начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить в размере 80% от рыночной стоимости – 1 061 600 руб.

В обоснование требований указал, что в соответствии с кредитным договором ... от 00.00.0000. ФИО1 был получен кредит в сумме 1485000 руб. под 9,1 % годовых сроком на 240 месяцев на приобретение недвижимости: квартиры, общая площадь 43,1 кв.м., кадастровый номер ... по адресу: (адрес), при этом заемщик взяла на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 1485000 руб. банк выполнил надлежащим образом. В нарушение взятых на себя обязательств заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, с перерывами, не в полном объеме. 00.00.0000 заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объекты недвижимости. В силу условий договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком, однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены.

Представитель ПАО «Сбербанк России» на судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, при подаче иска просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в связи с надлежащим извещением, принимая во внимание возврат корреспонденции в связи с истечением срока хранения и в соответствии п. 1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ответчиков следует считать доставленным, а ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела, с учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права /ст.ст. 113, 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ/.

Суд, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело без участия представителя истца и в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ в порядке заочного производства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Пунктом 2 ст.811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами на период кредитного договора.

Статьей 810 ГК РФ в части 1 установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные положения согласно части 2 статьи 819 ГК РФ распространяются и на отношения по кредитному договору.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с кредитным договором №... от 00.00.0000. ПАО Сбербанк России предоставил ФИО1 кредит в сумме 1485000 руб. под 8,1% годовых, на срок 240 месяцев на приобретение недвижимости: квартиры, общая площадь 43,1 кв.м., кадастровый номер ... по адресу: (адрес). Согласно условиям договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора, путем ежемесячного погашения кредита аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от 00.00.0000, заключенного между ФИО9 /продавец/, и ФИО1 /покупатель/, последней приобретена в собственность квартира, общая площадь 43,1 кв.м., кадастровый номер ... по адресу: (адрес), по цене 1450000 руб., за счет собственных средств в размере 165000 руб., переданных покупателем продавцу, а также кредитными средствами в размере 1285000 руб. согласно кредитного договора ... от 00.00.0000 года /л.д.14/.

Перечисление указанной в договоре суммы истцом на счет продавца ФИО1 в счет исполнения указанного договора купли-продажи сторонами не оспорено в судебном заседании, подтверждается материалами дела.

Согласно Условиям Кредитного договора своевременное и полное исполнение обязательств по договору созаемщиков обеспечивается залогом предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, что закреплено условиями кредитного договора и в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залоговая стоимость объекта недвижимости сторонами установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Доводы истца, что в нарушение условий кредитного договора созаемщиками платежи производились с нарушением графика платежей и в недостаточном для погашения суммы задолженности размере, подтверждается расчетами задолженности по договору, выпиской по лицевому счету, в судебном заседании не опровергнуты.

Общая сумма задолженности за период с 00.00.0000. по 00.00.0000. составила 1498387,23 руб., в том числе просроченные проценты – 59141,83 руб., просроченный основной долг – 1439245,40 руб.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В адрес ответчиков истцом направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки от 00.00.0000. с требованием досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами в срок не позднее 00.00.0000.

Требование истца о погашении суммы задолженности по платежам и внесении суммы задолженности по договору ответчиками не исполнено до настоящего времени, выплаты в счет погашения задолженности не произведены.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, допускается обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя, который, согласно положений ст. 334 ГК РФ, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Квартира по адресу: (адрес), принадлежат на праве собственности ФИО1, ограничения права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Учитывая изложенное, отсутствие мирового соглашения, суд пришел к выводу, что основания для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру, в том числе, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, в данном случае отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке /залоге недвижимости/» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Определяя начальную продажную стоимость залогового имущества, суд исходит из установленной в п.11 кредитного договора (90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке), связи с чем, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 1 194 300 руб. с учетом представленного истцом заключению о стоимости имущества ... от 00.00.0000. /копия/, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков и иной оценки спорного имущества.

При данных обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиками обязательств, предусмотренных кредитным договором длительное время, размер задолженности, суд считает, что с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ... от 00.00.0000. в размере: 1498387,23 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 27692 руб., обратив взыскание на квартиру, общая площадь 43,1 кв.м., кадастровый номер ... по адресу: (адрес), определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1526079,23 руб., способ реализации имущества – публичные торги.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.- за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.56, 59, 60, 67, 68, 98,100,113,167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк России - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 (паспорт (данные изъяты)) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору ... от 00.00.0000. за период с 00.00.0000. по 00.00.0000. (включительно) в размере 1 498 387,23 руб., расходы по оплате госпошлины в размере в сумме 27 692 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 ФИО8 (паспорт (данные изъяты)), объект: квартира, общая площадь 43,1 кв.м., кадастровый номер ... по адресу: (адрес), определив способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную цену заложенного имущества установить равной залоговой стоимости, определенной в п.11 договора в размере 1 194 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья, подпись Л.М. Халилова

Верно. Судья Л.М. Халилова

(данные изъяты)