64RS0022-01-2025-000913-73
Дело № 2-586/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 год г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Мурго М.П.,
при секретаре Погониной И.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВАМОС» в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО2, третье лицо: администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, о взыскании задолженности по договорам субаренды земельных участков,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договорам субаренды земельных участков. Заявленные требования мотивирует тем, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 22 октября 2024 года по делу № ООО «ВАМОС» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 При определении анализа финансового состояния ООО «ВАМОС», стало известно, что между ООО «ВАМОС» и ФИО2 было заключено три договора субаренды земельных участков. 01 июля 2020 года был заключен договор субаренды земельного участка № на следующих условиях: за плату во временное пользование субарендатору предоставляется земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 799 282 кв.м., по адресу: <адрес>, на срок с 01 июля 2020 года по 31 мая 2021 года. По истечении срока действия договора субаренды и при условиях надлежащего исполнения субарендатором своих обязанностей по договору, он может быть продлен на новый срок в пределах срока действия основного договора аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка. Арендная плата составляет 29 350 рублей и осуществляется ежегодно не позднее 15 ноября текущего года. Актом приема передачи аренды земельных участков, заключенным 13 марта 2024 года между ООО «ВАМОС» и ООО «Агрофирма Волга» земельный участок был передан во владение ООО «Агрофирма Волга». За период использования земельного участка субарендатору была начислена арендная плата: за период по 16 ноября 2022 года – 29 350 рублей; по 16 ноября 2023 года – 29 350 рублей; по 12 марта 2024 года – 9 409 рублей. Общая сумма арендной платы составляет 68 109 рублей. Договором предусмотрена ответственность за нарушение сроков перечисления арендной платы – неустойка (пени) за пользование чужими денежными средствами в размере 0,2% от суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки и по состоянию на 12 марта 2024 года составляет 35 297,52 рублей. Общая сумма задолженности по договору № от 01 июля 2020 года у ФИО2 перед ООО «ВАМОС» составляет 103 406,52 рублей.
01 июля 2020 года между ООО «ВАМОС» и ФИО2 был заключен договор субаренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 1 200 000 кв.м. по адресу: <адрес>, на аналогичных условиях и срок. Арендная плата по договору составляет 44 000 рублей и осуществляется ежегодно не позднее 15 ноября текущего года. Земельный участок был передан во владение ООО «Агрофирма Волга» по акту приема передачи аренды земельных участков от 13 марта 2024 года. За период использования земельного участка субарендатору была начислена арендная плата: на 16 ноября 2022 года – 44 000 рублей; на 16 ноября 2023 года – 44 000 рублей; на 12 марта 2024 года – 14 104 рублей. Общая сумма арендной платы составляет 102 104 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 12 марта 2024 года - 52 916,21 рублей. Общая сумма задолженности по договору № от 01 июля 2020 года у ФИО2 перед ООО «ВАМОС» составляет 128 020,21 рублей.
01 марта 2021 между ООО «ВАМОС» и ФИО2 был заключен договор субаренды части земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 10 610 450 кв.м., по адресу: №, на аналогичных условиях на срок с 01 марта 2021 года по 31 января 2022 года. По истечении срока действия договора субаренды и при условиях надлежащего исполнения субарендатором своих обязанностей, он может быть продлен на новый срок в пределах срока действия основного договора аренды. Арендная плата составляет 29 350 рублей и осуществляется ежегодно не позднее 15 ноября текущего года. Земельный был передан во владение ООО «Агрофирма Волга» по акту приема-передачи от 13 марта 2024 года. За период использования земельного участка субарендатору была начислена арендная плата: за период с 01 сентября 2022 года по 01 апреля 2023 года – 25 850 рублей; с 01 апреля 2023 года по 01 сентября 2023 года – 12 925 рублей; с 01 сентября 2023 года по 12 марта 2024 года – 26 664,45 рублей. Общая сумма арендной платы составляет 65 439,45 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы – 48 216,06 рублей. Общая сумма задолженности по договору № от 01 марта 2021 года у ФИО2 перед ООО «ВАМОС» составляет 113 655,51 рублей. Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору субаренды части земельного участка № от 01 марта 2021 года в размере 65 439 рублей; пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 48 216,06 рублей; задолженность по договору субаренды земельного участка № от 01 июля 2020 года в размере 68 109 рублей; пени за несвоевременную оплату в размере 35 297,52 рублей; задолженность по договору субаренды земельного участка № от 01 июля 2020 года в размере 102 104 рубля; пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 52 916,21 рублей.
Определением суда от 21 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Марксовского муниципального района Саратовской области.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 21 марта 2025 года сроком на один год, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.
Третье лицо: администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило. Об уважительных причинах неявки, отложении, рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовало, возражений относительно рассматриваемых требований не представило.
Согласно ч. 3, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, включая ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что 01 июля 2020 года между ООО «ВАМОС» и ФИО2 заключен договор № субаренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 799 282 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, принадлежащий арендатору на праве аренды на основании договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности от 12 марта 2009 года, дополнительного соглашения от 10 мая 2018 года к договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от 12 марта 2009 года и договора о передаче прав и обязанности по договорам аренды земельных участков от 26 апреля 2019 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 07 мая 2019 года, запись регистрации № (п.1.1 договора) (л.д. 26).
Согласно п.2.1. договора, договор субаренды заключен сроком с 01 июля 2020 года по 31 мая 2021 года (л.д. 26).
По истечении срока действия настоящего договора субаренды и при условии надлежащего исполнения субарендатором своих обязанностей по настоящему договору субаренды, он может быть продлен на новый срок в пределах срока действия договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от 12 марта 2009 года (до 30 марта 2024 года) (п.п. 2.2. договора).
Согласно п. 3.4.9. договора, субарендатор обязуется в течение 3-х рабочих дней с момента прекращения настоящего договора субаренды вернуть по акту приема-передачи арендатору земельный участок, в состоянии, не хуже первоначального (л.д. 27).
Арендная плата за земельный участок, переданный в пользование арендатору, устанавливается в размере 29 350 рублей. Выплата арендной платы осуществляется ежегодно не позднее 15 ноября текущего года (п. 4.1. договора) (л.д. 27).
В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты неустойки (пени) за пользование чужими денежными средствами в размере 0,2% от суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 27).
01 июля 2020 года между ООО «ВАМОС» и ФИО2 заключен договор № субаренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, принадлежащий арендатору на праве аренды на основании договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности от 11 марта 2009 года и договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 26 апреля 2019 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 07 мая 2019 года, запись регистрации № (п.1.1 договора) (л.д. 21).
Согласно п.2.1. договора, договор субаренды заключен сроком с 01 июля 2020 года по 31 мая 2021 года (л.д. 22).
По истечении срока действия настоящего договора субаренды и при условии надлежащего исполнения субарендатором своих обязанностей по настоящему договору субаренды, он может быть продлен на новый срок в пределах срока действия договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от 12 марта 2009 года (до 30 марта 2024 года) (п.п. 2.2. договора).
Согласно п. 3.4.9. договора, субарендатор обязуется в течение 3-х рабочих дней с момента прекращения настоящего договора субаренды вернуть по акту приема-передачи арендатору земельный участок, в состоянии, не хуже первоначального (л.д. 24).
Арендная плата за земельный участок, переданный в пользование арендатору, устанавливается в размере 44 000 рублей. Выплата арендной платы осуществляется ежегодно не позднее 15 ноября текущего года (п. 4.1. договора) (л.д. 24).
В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты неустойки (пени) за пользование чужими денежными средствами в размере 0,2% от суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 24).
01 марта 2021 года между ООО «ВАМОС» и ФИО2 заключен договор №Д-122 субаренды части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 610 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного значения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, принадлежащий арендатору на праве аренды на основании договора № аренды, находящихся в муниципальной собственности земельного участка от 16 июля 2012 года, договора об отступном от 01 марта 2019 года, договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности от 29 апреля 2019 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 07 мая 2019 года, запись регистрации № (п.1.1 договора) (л.д. 17).
Согласно п.2.1. договора, договор субаренды заключен сроком с 01 марта 2021 года по 31 января 2022 года (л.д. 17).
По истечении срока действия настоящего договора субаренды и при условии надлежащего исполнения субарендатором своих обязанностей по настоящему договору субаренды, он может быть продлен на новый срок в пределах срока действия договора № аренды, находящихся в муниципальной собственности земельного участка от 16 июля 2012 года (до 05 сентября 2061 года) (п.п. 2.2. договора).
Согласно п. 3.4.9. договора, субарендатор обязуется в течение 3-х рабочих дней с момента прекращения настоящего договора субаренды вернуть по акту приема-передачи арендатору земельный участок, в состоянии, не хуже первоначального (л.д. 19).
Арендная плата за земельный участок, переданный в пользование арендатору, устанавливается в размере 25 850 рублей. Выплата арендной платы осуществляется ежегодно двумя равными платежами: до 01 апреля года, за которым производится выплата; до 01 сентября года, за который производится выплата (п. 4.1. договора) (л.д. 19).
В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты неустойки (пени) за пользование чужими денежными средствами в размере 0,2% от суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 19).
Из информации администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 17 сентября 2025 года на запрос суда следует, что 16 июля 2012 года между администрацией Марксовского муниципального района и ЗАО «Агрофирма Волга» заключен договор № аренды находящего в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №. Договора аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №, № в администрации Марксовского муниципального района, отсутствуют.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Согласно акта приема – передачи прав аренды земельных участков от 13 марта 2024 года ООО «ВАМОС» передало АО «Агрофирма Волга» земельные участки, включая: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10 610 450 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 000 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 799 282 кв.м. (л.д. 30-34).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22 октября 2024 года по делу № ООО «ВАМОС» ОГРН № признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим должника ООО «ВАМОС» утвержден ФИО3 (л.д. 50-57).
Из текста искового заявления, объяснений представителя истца следует, что при проведении анализа финансового состояния ООО «ВАМОС» установлено, что у ФИО2 перед ООО «ВАМОС» образовалась задолженность по арендной плате по вышеуказанным договорам.
Согласно предоставленного истцом расчета, сумма задолженности по арендной плате по договору № от 01 июля 2020 года составляет 68 109 рублей, по договору № от 01 июля 2020 года - 102 104 рубля, по договору № от 01 марта 2021 года - 65 439,45 рублей. Данные расчеты судом проверены. С учетом условий заключенных договоров субаренды земельных участков и отсутствия обоснованных возражений со стороны ответчика, представленные истцом расчеты сомнений в своей правильности не вызывают.
29 апреля 2025 года в адрес ответчика было направлено требование – претензия о погашении задолженности в порядке досудебного урегулирования спора, которое на момент подачи иска исполнено не было (л.д. 13-15,16).
Поскольку доказательств уплаты арендных платежей ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца суммы задолженности по арендной плате по договору № от 01 июля 2020 года в размере 68 109 рублей, по договору № от 01 июля 2020 года в размере 102 104 рубля, по договору № от 01 марта 2021 года в размере 65 439 рублей.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за пользование денежными средствами за несвоевременную оплату арендных платежей по договору № от 01 июля 2020 года в размере 35 297,52 рублей, по договору № от 01 июля 2020 года в размере 102 104 рубля, по договору № от 01 марта 2021 года в размере 48 216 рублей.
Указанный расчет ответчиком не оспаривался, иного расчета суду не представлено.
Вместе с тем, разрешая требование о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Исходя из положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Как следует из диспозиции ст. 333 ГК РФ, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.
По смыслу названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О, от 15 января 2015 года № 6-О, от 15 января 2015 года № 7-О).
Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.
Вместе с тем, снижение размера неустойки (пеней, штрафа) не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований кредитора, не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения кредитора за счет другой стороны.
Исходя из приведенных законоположений, условий договоров субаренды (п. 5.2), согласно которому предусмотрены пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы, не произведенной в срок оплаты, и размер процентов определенных ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, суд находит возможным при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, применить положения ст. 333 ГК РФ.
При изложенных обстоятельствах, учитывая все существенные обстоятельства дела, размер задолженности по арендным платежам, процент неустойки, ее компенсационную природу, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд считает необходимым снизить размер неустойки по договору субаренды земельного участка № от 01 марта 2021 года до 14 500 рублей, по договору субаренды земельного участка № от 01 июля 2020 года от до 15 000 рублей, по договору субаренды земельного участка № от 01 июля 2020 года от до 22 500 рублей.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец признан несостоятельным (банкротом) и в виду тяжелого финансового положения, ему была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 629,57 рублей, поскольку исковые требования удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт № выдан 20 января 2023 года ГУ МВД России по Саратовской области, код подразделения 640-026) в ООО «ВАМОС» (ИНН №) задолженность по арендным платежам по договору субаренды части земельного участка № от 01 марта 2021 года в размере 65 439,45 рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 14 500 рублей; задолженность по арендным платежам по договору субаренды земельного участка № от 01 июля 2020 года в размере 68 109 рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 15 000 рублей; задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 01 июля 2020 года в размере 102 104 рубля, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 22 500 рублей, всего взыскать 287 652,45 рубля.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 9 629,57 рублей, зачислив в доход бюджета Марксовского муниципального района Саратовской области.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года
Судья М.П. Мурго