Производство №2-388/2022
УИД 91RS0021-01-2022-000316-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2022 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,
при секретаре – Аталиковой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Судака Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГСПК «Бирюзовый», ГК «ГК №1 Северный», Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании права собственности на гараж, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился с иском к администрации г. Судака Республики Крым о признании права собственности на гараж с кадастровым №, площадью 71,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом ГСПК «Бирюзовый», в который был реорганизован гаражный кооператив «ГК № Северный». Как члену гаражного кооператива истцу был передан гараж № по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о праве собственности на гараж № по адресу: <адрес>. Истцом на основании решения Исполнительного комитета Судакского городского Совета народных депутатов АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, которым было согласовано строительство надстройки вспомогательных помещений, осуществлено строительство над гаражом надстройки. ДД.ММ.ГГГГ гараж № с выполненной настройкой был введён в эксплуатацию, о чем была получена декларация о готовности объекта к эксплуатации.
С целью регистрации права собственности на гараж, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако, ему было отказано в государственной регистрации права собственности в виду отсутствия документ, подтверждающего право на земельный участок, на котором расположен гараж.
Истец, являясь членом кооператива и его пайщиком, несет бремя содержания гаражного бокса и использует его по целевому назначению, однако в связи с неполным оформлением кооперативом деканатов, лишен возможности зарегистрировать право собственности на него, что послужило основанием для обращения истца в суд за защитой своих законных прав и интересов.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – администрации города Судака Республики Крым, а также представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГСПК «Бирюзовый», ГК «ГК № Северный», Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.
В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Абзацем 2 статьи 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пунктом 1 ст.130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов, согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией города Судака Республики Крым в аренду передан ГСПК «Бирюзовый» для гаражного строительства передан земельный участок, площадью 724 кв.м., из земель находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> (л.д.52-56).
Сведения о гаражно-строительном потребительском кооперативе «Бирюзовый» включены в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.46-48).
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец ФИО1 является членом ГСПК «Бирюзовый» и владеет гаражом №. Также указано, что задолженности в уплате членских взносов и других видов сборов перед ГСПК «Бирюзовый» ФИО1 не имеет (л.д.63).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о праве собственности на гараж № по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> (л.д.11-17).
В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на гараж № по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, гараж состоит из: гаража лит.А-2, цокольного этажа под А-2, пристройки лит. а, террасы а1-2, общей площадью 71, 2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного строительного контроля в АР Крым была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации в отношении гаража № по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м. был введён в эксплуатацию, о чем была получена декларация о готовности объекта к эксплуатации.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, гараж №, общей площадью 71.2 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:23:010122:102 (л.д.33-35).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-технической экспертиза по результатам которого было составлено заключение №СТ-2022 от ДД.ММ.ГГГГ согласно выводов которого, нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 90:23:010122:102, расположенное по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, гараж 7, на земельном участке с кадастровым номером 90:23:010122:507, имеет следующие технические характеристики: количество этажей – 3, количество надземных этажей – 2, количество подземных этажей -1 (цокольный); этажность – 2 этажа, площадь помещений – 71,2 кв.м., площадь застройки – 27 к.в.м. Нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 90:23:010122:102, расположенное по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, гараж №, на земельном участке с кадастровым номером 90:23:010122:507, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым здания (гаражам), соответствует. Нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 90:23:010122:102, расположенное по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, гараж №, на земельном участке с кадастровым номером 90:23:010122:507, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность и как следствие отсутствуют угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим состоянием (механическая безопасность объектов экспертизы – обеспечена). Сохранение нежилого здания (гаража) с кадастровым номером 90:23:010122:102, расположенное по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, гараж №, на земельном участке с кадастровым номером 90:23:010122:507, права и законные интересы других лиц не нарушает.
Суд не усматривает оснований сомневаться в выводах эксперта, поскольку заключение дано квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Заключение эксперта обоснованно и аргументированно, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное заключение является допустимым доказательством.
В осуществлении государственной регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение было отказано, поскольку регистратору не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности.
При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за ним права собственности на указанный гараж при подтверждении всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что спорный гараж построен на земельном участке, отведенном ГСПК «Бирюзовый» под строительство гаражей, истец является членом данного гаражного кооператива, паевой взнос им выплачен полностью, здание гаража в соответствии с заключением эксперта №СТ-2022 от ДД.ММ.ГГГГ находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу на праве аренды, оно соответствует строительным, пожарным и иным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации по целевому назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая вышеизложенное, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, принимая во внимание, что в данном случае истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Судака Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГСПК «Бирюзовый», ГК «ГК №1 Северный», Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем гор. Судак <адрес>, право собственности на нежилое помещение общей площадью 71.2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий – судья М.Г. Иванов