55RS0003-01-2023-003843-49
Дело № 2-3851/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 05 сентября 2023 года
Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О.В., при секретаре судебного заседания Журавской О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Московка-Филиал Ленинский» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Московка-Филиал Ленинский» (далее – ООО «Московка-Филиал Ленинский», общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение, указав, что многоквартирный дом №<адрес> в г. Омске находится в управлении управляющей организации ООО «Московка-Филиал Ленинский» на основании договора управления многоквартирным домом № ... от ДД.ММ.ГГГГ. Актом обследования технического состояния жилого дома № <адрес> в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ выявлена необходимость проведения ремонтных восстановительных работ по замене розливов подающего и обратного трубопровода, стояков, регулирующих и отсекающих устройств системы отопления, расположенных в нежилом помещении № ... многоквартирного дома и являющихся общедомовым имуществом. При этом в многоквартирном доме отсутствует техническое подполье (подвал), а инженерное оборудование системы отопления расположено под полом и в стенах нежилого помещения № .... ООО «Московка-Филиал Ленинский» обратилось к ответчику ФИО1 с уведомлением о предоставлении доступа в принадлежащее ей нежилое помещение с целью проведения ремонтных восстановительных работ по замене розливов подающего и обратного трубопровода, стояков, регулирующих и отсекающих устройств системы отопления, расположенных в нежилом помещении № ... многоквартирного дома и являющихся общедомовым имуществом. Ответчику посредством Почты России направлено уведомление о предоставлении доступа от 04 апреля 2023 года, которое оставлено без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено повторное уведомление, которое также оставлено без рассмотрения. В соответствии с пунктом 3.3.5. договора управления № ... от ДД.ММ.ГГГГ собственник помещения обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.
Просит обязать ФИО1 Э,. А. освободить подход к инженерным коммуникациям (трубопроводам и стоякам системы отопления) проходящим под полом и в стенах принадлежащего ей нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, а также обязать предоставить доступ в принадлежащее ей нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес> сотрудникам ООО «Московка-Филиал Ленинский» для проведения работ по замене розливов подающего и обратного трубопровода, стояков, регулирующих и отсекающих устройств системы отопления, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
Представитель ООО «Московка - Филиал Ленинский» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.
В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Поскольку отношения собственников помещений в многоквартирном доме по поводу общего имущества дома урегулированы статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а полномочия собственников нежилых помещений прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям по аналогии должны быть применены нормы об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме и о правах и обязанностях собственников жилых помещений.
В силу положений статей 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).
Согласно пункту 10 Правила № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Как установлено в пункте 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13).
В силу пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
В силу положений части 14 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как установлено в пункте «е» статьи 34 Постановления Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 года потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д....).
Многоквартирный дом № <адрес> в г. Омске находится в управлении ООО «Московка–Филиал Ленинский» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № ..., заключенным 05 июня 2015 года с собственниками помещений в многоквартирном доме № <адрес> в г. Омске на основании решения общего собрания собственников (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений №1 от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. ...).
Актом обследования технического состояния жилого дома №<адрес> в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ выявлена необходимость проведения ремонтных восстановительных работ по замене розливов подающего и обратного трубопровода, стояков, регулирующих и отсекающих устройств системы отопления, расположенных в нежилом помещении №... многоквартирного дома и являющихся общедомовым имуществом. При этом в многоквартирном доме отсутствует техническое подполье (подвал), а инженерное оборудование системы отопления расположено под полом и в стенах нежилого помещения №1П.
В связи с этим в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ исх. №... направлено уведомление о предоставлении доступа в принадлежащее ФИО1 нежилое помещение, находящееся на первом этаже указанного МКД с целью проведения работ по замене участка трубопровода системы отепления, замене стояков системы отопления, замене отсекающих и регулирующих устройств на стояках системы отопления, расположенных внутри нежилого помещения, однако ответа от ответчика на уведомление не последовало.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено повторное уведомление, которое ответчиком не получено и возвращено в адрес истца.
В соответствии пунктом 3.3.5. Договора управления № ... от ДД.ММ.ГГГГ собственник помещения обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
Учитывая необходимость соблюдения законных интересов жильцов дома, правил пользования жилыми помещениями, требований к содержанию жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и обязания ответчика освободить подход к инженерным коммуникациям (трубопроводам и стоякам системы отопления) проходящим под полом и в стенах принадлежащего ей нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>; обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес> сотрудникам ООО «Московка-Филиал Ленинский» для проведения работ по замене розливов подающего и обратного трубопровода, стояков, регулирующих и отсекающих устройств системы отопления.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, оплаченной истцом при подаче иска.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Московка-Филиал Ленинский» удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС ДД.ММ.ГГГГ, предоставить доступ к общедомовому имуществу, а именно к инженерным коммуникациям (трубопроводам и стоякам системы отопления) проходящим под полом и в стенах нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС ..., предоставить доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес> сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Московка-Филиал Ленинский» для проведения работ, по замене розливов подающего и обратного трубопровода, стояков, регулирующих и отсекающих устройств системы отопления.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС ..., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Московка-Филиал Ленинский» (ОГРН ...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) О.В. Могилёва
Мотивированный текст решения изготовлен 12 сентября 2023 года
Судья: О.В. Могилёва