03RS0030-01-2022-001277-34

№ 2-71/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 г. с.Ермекеево

Бижбулякский межрайонный районный суд Постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,

при секретаре Файзуллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Нижнеулу-Елгинский сельсовет Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что 21 февраля 2008 г. на основании договора купли-продажи, заключенного между СПК «Урожай» и ФИО1, последний приобрёл в собственность недвижимое имущество в виде здания железобетонного склада, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1036,8 кв.м.

Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, объекты недвижимости переданы продавцом покупателю по передаточным актам.

Истец с момента приобретения как добросовестный покупатель добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом. Переход права собственности к истцу не зарегистрировано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у СПК «Урожай».

Просит суд признать за ним право собственности на здание склада, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1036,8 кв.м.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – Администрация муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Нижнеулу-Елгинский сельсовет муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания на него не явились, уважительность причины неявки в суд не представили, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные доказательства и огласив материалы дела:

- договор купли-продажи зерносклада от 2 февраля 2008 года,

- квитанции к приходному кассовому ордеру от 18.02.2008 г., 05.2008 г.,

- акт приема-передачи нежилого помещения (зерносклада) от 21 февраля 2008 г.,

- постановление администрации муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан №342 от 22 июня 2009 года о предоставлении в аренду сроком на 20 лет земельного участка, находящегося в 600 м южнее с. Большезингереево, для размещения склада,

- договор аренды земельного участка №46-09-16зем от 25 июня 2009 г.,

суд приходит к следующему:

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8; ст. 19, ч. 1 и 2; ст. 35, части 1 и 2; ст. 45, ч. 1; ст. 46, ч. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 423 указанного Кодекса, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право определенного лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на который зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Согласно исковому заявлению ФИО1 просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - здание железобетонного склада, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1036,8 кв.м., приобретенный им у СПК «Урожай» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что СПК «Урожай» обязуется передать в собственность покупателю ФИО1 недвижимое имущество, покупатель обязуется принять имущество и уплатить его стоимость. Как следует из квитанций к приходному кассовому ордеру 18 марта 2008 г., 05 апреля 2008 г. в полном объеме перечислил деньги за покупку объекта недвижимости СПК «Урожай».

Материалы дела свидетельствуют о том, что в рассматриваемом случае, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано. Надлежащих доказательств, подтверждающих, что СПК «Урожай» на момент отчуждения объекта недвижимости обладало правом собственности на спорный объект недвижимости суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что СПК «Урожай» на момент продажи спорного объекта истцу фактически им не владело и не обладало зарегистрированным правом на спорное недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорный объект недвижимости ввиду того, что истец не приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке и основаниях, по той причине, что продавец по договорам купли-продажи от 21.02.2008 года СПК «Урожай», у которого истец приобрел указанную недвижимость, не владеет данным объектом недвижимости на законных основаниях.

При этом, суд не принимает заявленное представителем ответчика признание иска по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По мнению суда, удовлетворение иска на основании признания ответчиком исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости противоречит закону.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Иные основания приобретения права собственности, установленные ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, не относятся к рассматриваемому случаю.

Таким образом, удовлетворение исковых требований на основании признания иска ответчиками противоречило бы общим нормам о приобретении права собственности, в связи с чем суд не принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации Муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Нижнеулу-Елгинский сельсовет Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бижбулякский межрайонный суд Постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Бижбулякского межрайонного

суда Республики Башкортостан: М.А. Багаутдинов