Дело № 2-5233/2025
УИД 23RS0047-01-2025-001645-02
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 29 апреля 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Грекова Ф.А.,
при секретаре: Шуваровой Л.В.,
с участием:
помощника прокурора КВО г. Краснодара ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом. В обосновании указывая, что ФИО2 является на основании договора купли-продажи от 27.11.2023 собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, хут. Ленина, <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права № и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Также в указанном домовладении зарегистрирована бывшая супруга сына истца – ФИО3, которая не проживает по данному адресу, не производит оплату жилья и коммунальных услуг, место ее нахождения не известно. Брак между сыном истца и ответчиком прекращён решением Советского районного суда города Краснодара от 22.11.2023 по делу 2-7140/2023, также выдано свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ IV-АГ №. Между истцом и ответчиком каких-либо соглашений, предоставляющих ответчику право пользования спорным жилым домовладением, не заключалось, регистрация ответчика по адресу спорного домовладения ущемляет права собственника жилого помещения по его распоряжению. В исковом заявлении просила суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Краснодар, хут. Ленина, <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
В судебном заседании адвокат филиала № 72 КККА АП КК ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, в рамках ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения требований, так как с ответчиком нет возможности связаться, ввиду чего он не может высказать свое мнение относительно существа спора.
Помощник прокурора КВО г. Краснодара ФИО1 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (дом, земельный участок) подлежат государственной регистрации. Право собственности у приобретателя недвижимой вещи возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Как установлено судом, ФИО2 является на основании договора купли-продажи от 27.11.2023 собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, хут. Ленина, <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права № и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Также в указанном домовладении зарегистрирована бывшая супруга сына истца – ФИО3, которая не проживает по данному адресу (акты о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), не производит оплату жилья и коммунальных услуг, что не оспаривалось в судебном заседании.
Брак между ФИО5 и ФИО3 прекращён решением Советского районного суда города Краснодара от 22.11.2023 по делу 2-7140/2023, также выдано свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ IV-АГ №.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения (пункт 13).
Поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не является членом семьи собственника жилого помещения, сведений о наличии соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением нет, суд приходит к выводу, что регистрация ответчикапо адресу:г. Краснодар, хут. Ленина, <адрес>, нарушает принадлежащие ФИО2 права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Таким образом, суд признает ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Краснодар, хут. Ленина, <адрес>, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
Признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом – удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Краснодар, хут. Ленина, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, хут. Ленина, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков