Дело № 2-2378/2025
УИД № 61RS0009-01-2024-001330-55
Решение
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года г. Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Данильченко А.Ю., при секретаре Горшилиной К.О., с участием представителей истца ФИО3 и ФИО4, с участием представителя ответчика ФИО5, с участием третьего лица ФИО8 и ее представителя ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Азова Ростовской области о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее также истец) обратилась в суд с иском к Администрации г. Азова Ростовской области о признании права собственности в порядке наследования, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, проживавшая по адресу: <адрес>, ее наследником является истец (дочь).
Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве собственности на дом, по адресу: <адрес> и хозяйственных построек.
В соответствии с решением Азовского городского суда Ростовской области от 12.12.2011 право общей долевой собственности на дом и хозяйственные постройки прекращено и ФИО8 (второму долевому собственнику) выделена в собственность, принадлежащая ей доля в жилом доме, строениях и сооружениях, по адресу: <адрес>, в виде:
- в жилом доме литер А жилой комнаты №, площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты №, площадью 7,1 кв.м, в пристройке к дому литер А-2, жилой комнаты №, площадью 11,6 кв.м, в пристройке к дому литер а-3, кухни №, площадью 9,8 кв.м и кладовой №, площадью 2,3 кв.м в пристройке к дому литер а-5, из подсобных помещений выделен гараж литер Б.
В настоящее время в пользовании истца, что также подтверждается данным решением суда, находятся:
- жилая комната № в жилом доме литер А, площадью 9,8 кв.м,
- жила комната № в пристройке к дому литер А-2, площадью 6,7 кв.м,
- жилая комната № в пристройке к дому литер А-1, площадью 15,2 кв.м,
- жилая комната № в пристройке к дому литер а, площадью 10,0 кв.м,
- кухня № в пристройке к дому литер а-4, площадью 8,0 кв.м,
- ванная № в пристройке к дому литер а-4, площадью 4,4 кв.м,
- коридор № в пристройке к дому литер а-6, площадью 1,3 кв.м,
- летняя кухня литер О, площадью 19, 1 кв.м,
- сарай литер З, площадью 5,9 кв.м.
С учетом поданных уточнений, истец просит суд, признать за ней право собственности на данные помещения.
Представители истца ФИО3 и ФИО4 в суд прибыли, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО5 в суд прибыл, пояснил, что полагается на вынесения решения на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО8 и ее представитель ФИО6 в суд прибыли, пояснили, что они не претендуют на помещения, указанные истцом в иске, однако указали, что между ними имеется спор по земельному участку.
Истец, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не прибыли, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, проживавшая по адресу: <адрес>, ее наследником является истец (дочь).
Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве собственности на дом, по адресу: <адрес> и хозяйственных построек, истец является единственным наследником принявшим наследство.
В соответствии с решением Азовского городского суда Ростовской области от 12.12.2011 право общей долевой собственности на дом и хозяйственные постройки прекращено и ФИО8 (второму долевому собственнику) выделена в собственность, принадлежащая ей доля в жилом доме, строениях и сооружениях, по адресу: <адрес>, в виде:
- в жилом доме литер А жилой комнаты №, площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты №, площадью 7,1 кв.м, в пристройке к дому литер А-2, жилой комнаты №, площадью 11,6 кв.м, в пристройке к дому литер а-3, кухни №, площадью 9,8 кв.м и кладовой №, площадью 2,3 кв.м в пристройке к дому литер а-5, из подсобных помещений выделен гараж литер Б.
В настоящее время в пользовании истца, что также подтверждается данным решением суда, находятся:
- жилая комната № в жилом доме литер А, площадью 9,8 кв.м,
- жила комната № в пристройке к дому литер А-2, площадью 6,7 кв.м,
- жилая комната № в пристройке к дому литер А-1, площадью 15,2 кв.м,
- жилая комната № в пристройке к дому литер а, площадью 10,0 кв.м,
- кухня № в пристройке к дому литер а-4, площадью 8,0 кв.м,
- ванная № в пристройке к дому литер а-4, площадью 4,4 кв.м,
- коридор № в пристройке к дому литер а-6, площадью 1,3 кв.м,
- летняя кухня литер О, площадью 19, 1 кв.м,
- сарай литер З, площадью 5,9 кв.м.
Разрешения на пристройки к дому не выдавались.
Земельный участок принадлежит на праве собственности истцу (1/2 доля), остальные доли заинтересованным лицам.
Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.
Определением Азовского городского суда от 10.07.2024 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с постановкой перед экспертом следующих вопросов:
Соответствует ли объект недвижимости, состоящий из помещений:
- жилая комната № в жилом доме литер А, площадью 9,8 кв.м,
- жила комната № в пристройке к дому литер А-2, площадью 6,7 кв.м,
- жилая комната № в пристройке к дому литер А-1, площадью 15,2 кв.м,
- жилая комната № в пристройке к дому литер а, площадью 10,0 кв.м,
- кухня № в пристройке к дому литер а-4, площадью 8,0 кв.м,
- ванная № в пристройке к дому литер а-4, площадью 4,4 кв.м,
- коридор № в пристройке к дому литер а-6, площадью 1,3 кв.м,
оставшихся, после выдела доли, принадлежащей ФИО8, в соответствии с решением Азовского городского суда Ростовской области от 12.12.2011 строительным, санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, а так же правилам землепользования и застройки г. Азова и создает ли указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан?
Обладает ли данный объект признаками блока дома блокированной застройки?
Из заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что исследуемый объект по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям соответствует требованиям действующих норм правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилим многоквартирным домам.
Размещение исследуемого жилого дома с пристройками, в зоне многоквартирных домов в 4-5 этажей (ЖЗ) соответствует основному виду разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, приведенным в «Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Азов».
Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома с пристройками не противоречит набору конструктивных элементов, приведенных в характеристике зданий к таблице № 8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» сборника № 4 УПВС.
Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого жилого дома с пристройками, свидетельствующих об их недостаточной несущей способности не имеется, конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, угрозы обрушения не имеется.
Исследуемый объект является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом.
Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения экспертов и в выводах экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентными специалистами в соответствующей области, которым были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ; эксперты в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.
Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение экспертов является полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение экспертов по вопросам, постановленным перед экспертами судом, не установлено.
С учетом изложенного суд полагает необходимым принять в качестве допустимого и достоверного, а также достаточного доказательства при принятии решения по настоящему делу данное экспертное заключение.
Также судом принимается в качестве доказательства по делу заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, представленное истцовой стороной, которое подтверждает, что объект недвижимости, состоящий из помещений на которые претендует истец, расположен на земельном участке, которым пользуется истец, при этом в заключении экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № также указано о том, что земельный участок, на котором расположен исследуемый жилой дом разделен забором на две части, граница раздела которого совпадает с границей раздела исследуемого жилого дома.
Давая оценку имеющимся в деле доказательствам каждому в отдельности и в их совокупности с соблюдением правил статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела нашли достаточное подтверждение и не оспорены факты, указывающие на то, что строительство пристроек произведено без нарушений строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
При таком положении, суд полагает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению, при этом суд полагает необходимым отметить, что отказ в удовлетворении требований истца, с учетом решения Азовского городского суда Ростовской области от 12.12.2011, создаст правовую неопределенность в отношении объекта недвижимости, состоящего из помещений, право собственности на которые просит признать истец.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Азова Ростовской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на следующие помещения:
- жилая комната № в жилом доме литер А, площадью 9,8 кв.м,
- жила комната № в пристройке к дому литер А-2, площадью 6,7 кв.м,
- жилая комната № в пристройке к дому литер А-1, площадью 15,2 кв.м,
- жилая комната № в пристройке к дому литер а, площадью 10,0 кв.м,
- кухня № в пристройке к дому литер а-4, площадью 8,0 кв.м,
- ванная № в пристройке к дому литер а-4, площадью 4,4 кв.м,
- коридор № в пристройке к дому литер а-6, площадью 1,3 кв.м,
Подсобные строения:
- летняя кухня литер О, площадью 19,1 кв.м,
- сарай литер З, площадью 5,9 кв.м,
в домовладении по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025.
Судья: