Дело №2-12494/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 г. гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску автономной некоммерческой образовательной организации высшего образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» в лице Краснодарского кооперативного института (филиала) Российского университета кооперации к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.

Требования свои мотивировал тем, что 01.09.2017г. между истцом в лице филиала Краснодарский кооперативный институт и ответчиком был заключен договор № о компенсации пользователем Университету потребляемых им коммунальных услуг при эксплуатации помещений, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> д. 5. По состоянию на 27.05.2021г. задолженность ответчика по договору № составила 1 206 839 руб. 03 коп.. Письмом ФИО2 признал имеющуюся задолженность, предложил истцу погасить задолженность в рассрочку до 01.07.2022г. Однако, истец в связи с непринятием ответчиком мер по погашению образовавшегося долга отказался от соответствующего изменения заключенного договора в части предоставления рассрочки оплаты долга. Истец направил в адрес ответчика претензию об уплате ответчиком долга в течение 30 календарных дней с даты получения претензии. В связи с тем, что до настоящего времени долг ответчиком не оплачен, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца, ответчик в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Во избежание судебной волокиты и нарушения процессуальных сроков рассмотрения, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору аренды №ЦС-24/17 недвижимого имущества (нежилых помещений) от 01.09.2017г., заключенного между Центральным союзом потребительских обществ Российской Федерации – «Арендодатель» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 – «Арендатор», Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество -нежилые помещения, являющиеся частью нежилого здания, общей площадью 6 010,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул, <адрес> <адрес>, а именно: помещения на пятом этаже №№,44-47,49-52, общей площадью 786,7 кв.м., обозначенные на поэтажном плане БТИ и согласованные в плане, являющимся приложением № к настоящему Договору и обязуется своевременно возвратить их по истечении срока действия Договора (п.1.1 Договора аренды).

В соответствии с п.2.3 Договора аренды, срок аренды по настоящему Договору устанавливается Сторонами с даты подписания ими Акта приема-передачи Помещений в аренду сроком на 2 года.

Согласно дополнительного соглашения № к договору аренды №ЦС-24/17 недвижимого имущества (нежилых помещений) от 01.09.2017г., заключенного между Центральным союзом потребительских обществ Российской Федерации – «Арендодатель» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 – «Арендатор», Стороны пришли к соглашению продлить срок действия Договора аренды на 2 (два) года, в связи с чем, пункт 2.3. Договора аренды изложено в следующей редакции: «Срок аренды по настоящему Договору устанавливается Сторонами с даты подписания приема-передачи Здания в аренду по ДД.ММ.ГГГГг.» (п.1).

01.09.2017г. между автономной некоммерческой образовательной организацией высшего образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» - «Университет» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 – «Пользователь» заключен договор № по условиям которого, компенсация Пользователем Университету стоимости потребляемых им коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии по отоплению и ГВС, снятию показаний с узлов учета тепловой энергии по отоплению и ГВС и их доставке в абонентский отдел ОАО «Краснодартеплоэнерго», оказания дезинфекционных услуг, осуществления капитального, текущего ремонта здания, мест общего пользования, инженерных коммуникаций, управленческих расходов по содержанию мест общего пользования при эксплуатации помещений, расположенных по адресу: г.Краснодар, ул.<адрес> д.5. Арендуемая Пользователем площадь составляет 786,7 кв.м в соответствии с договором аренды №ЦС-24/17 недвижимого имущества (нежилых помещений) от 01.09.2017г., заключенным между Центральным союзом потребительских обществ Российской Федерации (собственником помещений) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (п.1.1 Договора).

Расходы, связанные с предоставлением электроэнергии, рассчитываются согласно показаниям счетчиков. До момента установления Пользователем индивидуальных приборов учета, оплата за водоснабжение (израсходованную воду и сточные воды) рассчитывается согласно действующим тарифам, пропорционально занимаемой площади. Оплата за отопление, канализацию, вывоз бытовых отходов, услуг по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии по отоплению и ГВС, снятию показаний с узлов учета тепловой энергии по отоплению и ГВС и их доставке в абонентский отдел ОАО «Краснодартеплоэнерго», оказания дезинфекционных услуг, осуществления капитального, текущего ремонта здания, мест общего пользования, инженерных коммуникаций - осуществляется согласно действующим тарифам, пропорционально занимаемой площади (п.2.2. Договора).

В соответствии с п.4.2 Договора, действие настоящего Договора распространяется на период действия арендных отношений между собственником помещений Центросоюзом РФ и Пользователем ИП ФИО2. При прекращении арендных отношений, Пользователь направляет Университету уведомление. Настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения арендных отношений.

Согласно дополнительному соглашению от 01.02.2018г. к Договору № от 01.09.2017г., Стороны договорились изменить пункт 2.2. Раздела 2 «ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ» Договора № от 01.09.2017г. и читать его в следующей редакции: «2.2. Расходы, связанные с предоставлением электроэнергии, рассчитываются согласно показаниям счетчиков. Оплата за водоснабжение (израсходованную воду и сточные воды) до момента установления Пользователем индивидуальных приборов учета, рассчитывается в соответствии с договорными объемами, указанными в Приложениях №,3 Договора № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 14.04.2010г., заключенному Университетом с ООО «Краснодар Водоканал», согласно действующим тарифам, пропорционально занимаемой площади. После установления Пользователем индивидуальных приборов учета, оплата за водоснабжение рассчитываются согласно показаниям счетчиков по акту, подписываемому ежемесячно обеими сторонами договора. Оплата за отопление, канализацию, вывоз бытовых отходов, услуг по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии по отоплению и ГВС, снятию показаний с узлов учета тепловой энергии по отоплению и ГВС и их доставке вабонентский отдел ОАО «Краснодартеплоэнерго», оказания дезинфекционных услуг, осуществления капитального, текущего ремонта здания, мест общего пользования, инженерных коммуникаций - осуществляется согласно действующим тарифам, пропорционально занимаемой площади». Остальные условия вышеуказанного договора, не затронутые настоящим Дополнительнымсоглашением, остаются неизменными, и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости погашения задолженности потребляемых коммунальных услуг, что подтверждается досудебной Претензией от 14.04.2021г. №, направленной истцом в адрес ответчика.

Письмом ФИО2 признал имеющуюся задолженность, предложил истцу погасить задолженность в рассрочку до 01.07.2022г.

Согласно ст. ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор должен нести расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором.

При этом за арендатором не закреплена обязанность оплачивать коммунальные услуги непосредственно их поставщикам. В данной ситуации арендодатель, который является абонентом по договору с коммунальными службами, вправе разрешить арендатору (субабоненту) пользоваться своими сетями. За это арендатор должен компенсировать арендодателю не только арендную плату, но и стоимость потребляемых им коммунальных услуг.

Учитывая, что представлены исчерпывающие доказательства наличия задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг по состоянию на 27.05.2021г. в размере 80 956,85 рублей, что подтверждается представленным расчетом задолженности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что при подаче иска в суд истцом оплачена пошлина в доход государства в сумме 14 234 руб., что подтверждается платежным поручением № от 16.12.2021г., указанную сумму суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования автономной некоммерческой образовательной организации высшего образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» в лице Краснодарского кооперативного института (филиала) Российского университета кооперации к ФИО2 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № №, выдан <данные изъяты>., ИНН №) в пользу автономной некоммерческой образовательной организации высшего образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» в лице Краснодарского кооперативного института (филиала) Российского университета кооперации (ИНН/ОГРН <***>/<***>) задолженность в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: