УИД № 57RS0022-01-2025-006419-26 Производство № 2-2587/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при секретаре судебного заседания Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование требований указала, что дедушке истца ФИО6 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен). С (дата обезличена) г. у него в пользовании находился смежный земельный участок (номер обезличен), однако документы на него оформлены не были. После принятия наследства после смерти дедушки истец попыталась разыскать прежних владельцев земельного участка (номер обезличен), но сведения о них не сохранились. До настоящего времени истец пользуется данным земельным участком и расположенным на нем садовым домиком, оплачивает членские взносы.

В связи с этим, с учетом уточнения требований, ФИО3 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 468 кв.м, расположенный по адресу: (номер обезличен), и установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от (дата обезличена), подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Орла в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором полагался на усмотрение суда при разрешении заявленных требований.

Председатель СНТ «Дормашевец» - ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО14 считала необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

Исходя из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

По правилам ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6 на основании постановления главы администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок (номер обезличен) площадью 500 кв.м в СНТ «Дормашевец», что подтверждается свидетельством на право собственности (номер обезличен) от (дата обезличена).

ФИО6 умер (дата обезличена).

Из материалов наследственного дела (номер обезличен) усматривается, что его наследником по закону является сын ФИО7, обратившийся за принятием наследства в установленный законом срок.

Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен), вступившим в законную силу, ФИО7 объявлен умершим. Указано, что днем смерти ФИО7 следует считать день вступления данного решения суда в законную силу. При этом в обоснование требований об объявлении отца умершим, ФИО8 и ФИО9 ссылались на то, что ФИО7 пропал без вести в (дата обезличена) г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (дата обезличена) наследниками по закону к имуществу ФИО7, умершего (дата обезличена), являются сын ФИО9 (1/2 доли) и дочь ФИО1 (1/2 доли), унаследовавшие в равных долях земельный участок (номер обезличен) в СНТ «Дормашевец» (адрес обезличен).

По утверждению стороны истца, ФИО6 в (дата обезличена) г. был приобретен у ФИО10 земельный участок (номер обезличен) в СНТ «Дормашевец», при этом договор купли-продажи не сохранился, однако с указанного момента земельный участок находился в пользовании дедушки истца, а после его смерти находится в пользовании истца, правопритязаний в отношении земельного участка от третьих лиц не поступало.

Проверяя доводы истца, судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка (номер обезличен) в СНТ «Дормашевец» (адрес обезличен).

В соответствии со справкой председателя СНТ «Дормашевец» от (дата обезличена) (номер обезличен) земельный участок (номер обезличен), зона (номер обезличен), площадью 480 кв.м с (дата обезличена) г. обрабатывал ФИО6, затем данный участок обрабатывает ФИО1, задолженность по оплате за данный участок отсутствует.

Представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) подтверждается оплата ФИО1 членских взносов за земельный участок (номер обезличен) в СНТ «Дормашевец» за (дата обезличена) гг.

Вместе с этим, судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности землей от (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО10, члену садоводческого товарищества «Дормашевец», на основании постановления главы администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) предоставлен в собственность для садоводства земельный участок (номер обезличен) площадью 510 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11, являющаяся с собственником участка (номер обезличен) в СНТ «Дормашевец», пояснила, что земельный участок (номер обезличен) с (дата обезличена) г. находился в пользовании ФИО12, который приобрел его у пожилой женщины в конце (дата обезличена) гг.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что владеет участком (номер обезличен) в СНТ «Дормашевец», указала, что знала покойного ФИО6, пользовавшегося участками (номер обезличен) и (номер обезличен).

Сведений о заинтересованности свидетеля не представлено, в связи с чем суд находит его показания достоверными.

Кроме этого, судом установлено, что ФИО9, являющийся сособственником земельного участка (номер обезличен) и приходящийся истцу братом, согласно извещению от (дата обезличена) (номер обезличен) признан безвестно отсутствующим с (дата обезличена) при выполнении задач в ходе специальной военной операции. Его супруга ФИО14 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к убеждению о том, что при рассмотрении дела нашел подтверждение факт продажи ФИО10 спорного земельного участка (номер обезличен) в СНТ «Дормашевец» ФИО6, в связи с чем находит исковые требования ФИО1 основанными на законе.

Помимо этого, суд исходит из следующих обстоятельств.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поскольку представленными доказательствами подтверждается тот факт, что ФИО6, а после его смерти истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным спорным недвижимым имуществом в период более пятнадцати лет, указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием для признания за истцом права собственности на участок.

С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с межевым планом от (дата обезличена), подготовленным кадастровым инженером ФИО4, площадь спорного земельного участка (номер обезличен) составляет 468 кв.м.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 468 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), установив его границы в соответствии с межевым планом от (дата обезличена), подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 ноября 2025 г.

Судья В.С. Агибалов