Дело № 2-А453/2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года с.Хлевное
Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Родионовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что его отцу ФИО8 принадлежал жилой дом в <адрес>. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца ему и его братьям ФИО9 и ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом, по 1/3 доле каждому. После принятия в наследство жилого дома, им и его братьями был оформлен в собственность земельный участок площадью 6900 кв.м., на котором расположен жилой дом. Каждому было передано в собственность по 1/3 доле земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю от 17.06.1997. 18.06.1997 он заключил с братьями ФИО9 и ФИО2 договор купли-продажи, согласно которому он приобрел у братьев 2/3 жилого дома и земельного участка. Позже дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности, так как один из продавцов по договору ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на момент получения в наследство и заключения договора купли-продажи общая площадь жилого дома составляла 48,4 кв.м.. Истец произвел перепланировку жилого дома, была демонтирована печь, ранее не отапливаемые помещения стали отапливаться, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 67,5 кв.м. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 67,5 кв.м. и земельный участок площадью 6900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Задонского районного суда Липецкой области от 15.11.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 – наследник ФИО9
Истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Кохан Д.В. исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Исковые требования признал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Последствия признания иска ответчику ФИО2 разъяснены и понятны.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Представители ответчиков – администрации сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражали.
Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.1996 ФИО1, ФИО9 и ФИО2 принадлежал жилой дом площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом ФИО1, ФИО9 и ФИО2 получили в наследство в равных долях ( по 1/3 доле каждый) после смерти отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
После принятия в наследство жилого дома, истцом и его братьями ФИО9 и ФИО2 был оформлен в собственности земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 6900 кв.м. Каждому было передано в собственность по 1/3 доле земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю от 17.06.1997.
По договору купли-продажи от 18.06.1997 истец ФИО1 купил у ФИО9 и ФИО2 2/3 доли жилого дома площадью 48,4 кв.м и 2/3 доли земельного участка площадью 0,69 га, расположенных в <адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен. Из текста договора и акта передачи к нему следует, что расчет между сторонами договора произведен полностью. Данные обстоятельства не оспаривал продавец по договору ФИО2, а так же наследник ФИО9 – ФИО3
В последующем жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, а земельному участку присвоен адрес: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, его площадь составляет 6900 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведений о правообладателе не имеется.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о жилом доме с кадастровым номером №, его площадь составляет 48,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Сведений о правообладателе не имеется.
ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником к его имуществу является ФИО4 ( после заключения брака ФИО3) Е.Н.
Согласно сведениям, представленным нотариусом нотариального округа Хлевенского района Липецкой области ФИО11 спорный жилой дом и земельный участок не вошли в наследственную массу после смерти ФИО9
Ответчики ФИО2 и ФИО3 признали исковые требования ФИО1
При таких данных, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.
Кроме того, согласно ч. 4 ст. 29. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из объяснений истца ФИО1 и его представителя следует, что после приобретения всего дома, истец перепланировал жилой дом. Так, прихожая была перепланирована в жилую комнату, в кухне была демонтирована печь, а в ранее не отапливаемой пристройке были оборудованы прихожая и ванная.
Из технического паспорта жилого дома по состоянию на 24.07.1995 следует, что жилой дом состоял из прихожей площадью 10,7 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м. с печью, двух жилых комнат площадью 10,1 кв.м. и 17,9 кв.м. Общая площадь жилого дома составляла 48,4 кв.м. К дому имеется пристройка.
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 17.08.2022 следует, что жилой дом состоит из: прихожей ( лит.А) площадью 8,6 кв.м., ванной ( лит.А) площадью 8,2 кв.м., кухни ( лит.А) площадью 10,7 кв.м., трех жилых комнат ( лит.А) площадью 10,7 кв.м., 18,4 кв.м., 10,9 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 67,5 кв.м.
Поскольку произведенная перепланировка и сохранение жилого дома в перепланированном состоянии не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности за истцом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером 48:17:0340104:110, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 67,5 кв.м., состоящим из : прихожей ( лит.А) площадью 8,6 кв.м., ванной ( лит.А) площадью 8,2 кв.м., кухни ( лит.А) площадью 10,7 кв.м., трех жилых комнат ( лит.А) площадью 10,7 кв.м., 18,4 кв.м., 10,9 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 67,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6900 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права за ФИО1 на жилой дом и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В.Дуванова
Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2022.