РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2317/дата

по иску ФИО1 к ООО ТехноСтрой о признании предварительных договоров купли-продажи договорами участия в долевом строительстве,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику наименование организации о признании предварительных договоров купли-продажи №Леф-13(кв)-5/5/4(2) от дата и №Леф-13(кв)-5/6/4(2) от дата, заключенные между ФИО1 и наименование организации, договорами участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что дата между ФИО1 и наименование организации заключены договоры: - предварительный договор купли-продажи №Леф-13(кв)-5/5/4(2) в отношении квартиры, имеющей следующие характеристики: условный номер 524, секция 5, этаж 5, проектная площадь 70,50 кв.м., количество комнат 2, назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: адрес, стоимость квартиры сумма; - предварительный договор купли-продажи №Леф-13(кв)-5/6/4(2) в отношении квартиры, имеющей следующие характеристики: условный номер 528, секция 5, этаж 6, проектная площадь 70,00 кв.м., количество комнат 2, назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: адрес, стоимость квартиры сумма Во исполнение п.п. 2.2.-2.3 договоров дата истец произвела полностью оплату стоимости квартир. В нарушение условий предварительных договоров купли-продажи жилых помещений, обязательства по заключению основных договоров не выполнены. По мнению истца, предварительные договоры по своим условиям, включенным в их содержание, позволяют квалифицировать их как договоры участия в долевом строительстве.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра адрес в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящемся в свободном доступе.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с правилами п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от дата N 214-ФЗ.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, застройщику наименование организации дата выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: адрес.

дата между ФИО1 и наименование организации заключены два договора:

- предварительный договор купли-продажи №Леф-13(кв)-5/5/4(2), согласно которому стороны приняли на себя обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: условный номер 524, секция 5, этаж 5, проектная площадь 70,50 кв.м., количество комнат 2, назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: адрес, стоимость квартиры сумма

- предварительный договор купли-продажи №Леф-13(кв)-5/6/4(2), согласно которому стороны приняли на себя обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: условный номер 528, секция 5, этаж 6, проектная площадь 70,00 кв.м., количество комнат 2, назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: адрес, стоимость квартиры сумма

В соответствии с п. 2.3 предварительных договоров договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на квартиру.

дата между ФИО1 и наименование организации заключены дополнительные соглашения к предварительным договорам.

дата между ФИО1 и наименование организации заключен договор купли-продажи, согласно которому наименование организации продал, а ФИО1 купила в собственность квартиру 524, расположенную по адресу: адрес. Цена квартиры составляет сумма, которую покупатель полностью оплатил продавцу.

дата между ФИО1 и наименование организации заключен договор купли-продажи, согласно которому наименование организации продал, а ФИО1 купила в собственность квартиру 528, расположенную по адресу: адрес. Цена квартиры составляет сумма, которую покупатель полностью оплатил продавцу.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно Закону о долевом строительстве, между застройщиком и участником долевого строительства заключается особый договор участия в долевом строительстве, который и служит правовым основанием для строительства на принципах долевого участия многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Разрешая спор, суд исходит из существа заключенных между сторонами договоров, из которых следует, что его конечным результатом является приобретение истцом на основании договоров купли-продажи в собственность имущества в виде спорных объектов недвижимости в уже построенном многоквартирном жилом доме, введенном в эксплуатацию, следовательно, к возникшим правоотношениям сторон положения Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не применимы.

Также принимая во внимание, что между ФИО1 и наименование организации исполнены условия предварительных договоров, между ними заключены основные договоры – договоры купли-продажи объектов недвижимости, что следует из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания предварительных договоров, заключенных между сторонами, договорами участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к наименование организации о признании предварительных договоров купли-продажи договорами участия в долевом строительстве удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО ТехноСтрой о признании предварительных договоров купли-продажи договорами участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято дата.