РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5920/2022 по иску ООО «ЛИКА» к Шутий фио о взыскании ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛИКА» обратилось в суд с иском к фио о взыскании ущерба, причиненного заливом в размере сумма, государственной пошлины, в обоснование требований, ссылаясь на то, что по договору аренды недвижимое имущество, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, 3 этаж, помещение VII, комнаты 1, 2, 2а, 3, 3а, 4-15 передано Обществу. 06 октября 2021 года составлен акт, по которому в квартире № 286, принадлежащей ответчику произошла течь радиатора, ввиду чего комнате № 13 причинен ущерб, стоимость восстановительных работ по устранению которого составляет сумма Поскольку ответчик в добровольном порядке возместить ущерб отказался, Общество обратилось в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, третье лицо ДГИ адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ответчик по адресу регистрации.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Кроме того, в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что судом были предприняты надлежащие меры по извещению ответчика, третьего лица о дате, времени и месте судебного заседания, при этом, дела подлежат рассмотрению в разумные сроки, ответчику предоставлен достаточный срок для участия в судебном заседании и представления доказательств, суд расценивает извещение ответчика, третьего лица, как надлежащее, а их неявку не уважительной, в связи с чем руководствуясь ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 01 ноября 2016 года между Департаментом городского имущества адрес и ООО «ЛИКА» заключен договор аренды объекта нежилого фонда находящегося в собственности адрес, по которому Общество приняло в аренду нежилое помещение, выявленный объект культурного наследия федерального значения «Здание Центропечати, в котором 25 апреля 1921 года была проведена запись речи фио «О продовольственном налоге», «О концессиях и о развитии капитализма», «О потребительской и промысловой кооперации» (3 этаж, помещение VII, комнаты 1, 2, 2а, 3, 3а, 4-15), общей площадью 230,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, 3 этаж.

Согласно п. 5.4.15 договора аренды, арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем объекта аренды.

Срок действия договора аренды до 18 октября 2026 года.

06 октября 2021 года комиссией ГБУ адрес Тверской» составлен Акт о том, что был произведен осмотр, по адресу: адрес помещения Отеля «Издатель», в ходе которого были обнаружены следующие повреждения:

- комната № 6 площадью 17,5 кв.м. на одной стене видны следы залития в виде подтеков и расхождения полотен обоев по всей поверхности на высоту комнаты; на второй стене видны следы залития в виде подтеков, расхождения полотен обоев на высоту примерно 1,5 м от потолка, на стене под обоями темные пятка в одном месте.

Согласно заявке № 01061054/21 от 25 февраля 2021 года перекрыта подводка ХВС в хостеле помещения № 22 на четвертом этаже. Течь локализована. ХВС по стояку дано. (Лопнула подводка ХВС из ПВХ в комнате № 22, система отопления в помещении была закрыта гипсокартоном).

- в комнате № 13 площадью 18,3 кв.м. видимых следов залития не наблюдается. Осмотреть отделку перекрытий потолков не представляется возможным в связи с установленным натяжным потолком.

Согласно заявке № 04653024/21 от 25 сентября 2021 года произошла течь радиатора в квартире № 286, установлены заглушки, течь локализована. Радиаторы импортного производства в квартире и краны на подводке к радиатору установлены собственником квартиры № 286 самостоятельно за собственные средства.

В обоснование размера ущерба истцом в материалы дела представлен отчет № и № ЗЭ2018А-16 от 29 марта 2018 года, подготовленный ООО «НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ», согласно которому стоимость восстановительного ремонта комнаты № 13 составляет сумма

Собственником квартиры № 286, расположенной на 5 этаже является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

18 февраля 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении ущерба, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 15 ГПК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из положений п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Стояки горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома согласно статей 36, 161, 162 ЖК РФ, а также пунктов 6, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, входят в состав инженерных систем общего имущества дома, ответственность за техническое состояние и ремонт которых возложена на управляющую компанию.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе не санкционированно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно подпункту "в" пункта 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 потребителю запрещается самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме не вправе самостоятельно осуществлять изменение конструкции системы отопления без разрешительных документов. Проект переустройства должен соответствовать Строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с энергоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовую инженерную систему отопления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом в подтверждение требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемых сумм обоснованным и не опровергнутым со стороны ответчиков.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств, возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом указанных обстоятельств, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требование о возмещении ущерба подлежащим удовлетворению в размере сумма, при этом, исходит из того, что при рассмотрении дела была установлена совокупность условий, при наличии которых ответственность за причиненный ущерб лежит на ответчике, как виновнике залива.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЛИКА» к Шутий фио о взыскании ущерба, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Шутий фио в пользу ООО «ЛИКА» ущерб в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Тверского районного суда адрес.

Судья Утешев С.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09.12.2022.