УИД 68RS0№-81
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года р.<адрес>
Знаменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гончарова Н.В.,
при секретаре Ломеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куцебо к администрации Знаменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Знаменского муниципального округа <адрес>. В исковом заявлении истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 58,2 кв.м. и земельный участок площадью 3800 кв.м. с КН №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ П.Г. купила у М.Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом и земельный участок П.Г. покупала для своей дочери ФИО2 же после заключения сделки П.Г. уехала по месту своего жительства в <адрес>, где проживала до дня своей смерти. В доме стала проживать Т.Б., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Т.Б. спорным домовладением и земельным участком стал пользоваться ее сын ФИО3 Однако наследственных прав на спорное имущество нотариально не оформлял, право собственности за собой не регистрировал. В 2007 году ФИО3 разрешил истцу проживать в жилом доме по <адрес> и пользоваться земельным участком. В 2008 году он решил распорядиться указанным имуществом, и продал его истцу за 30000 рублей, о чем был составлен Договор купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме. С 2008 года и по настоящее время истец пользуется спорным имуществом как собственным. В течение всего срока владения спорным имуществом никаких претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Истец считает, что владеет оспариваемым жилым домом и земельным участком более 15 лет, таким образом, приобрела право собственности на оспариваемое имущество.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО4 поддержали исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске.
Истец ФИО1 пояснила, что зарегистрирована по адресу: <адрес>. Жилой дом по указанному адресу не пригоден для проживания. Поэтому она приобрела у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес> за 30000 рублей и фактически проживает в жилом доме с 2007 года. Истец знала мать ФИО3- Т.Б., которая умерла в 2003 году. Дом, в котором она проживает в настоящее время, был куплен для Т.Б. её матерью П.Г. После оформления Договора купли-продажи П.Г. уехала. Больше истец ее не видела и ничего о ней не знает.
Представитель ответчика администрации Знаменского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО5 согласился с исковыми требованиями истца.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующему выводу.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, <данные изъяты>
В соответствии сп.1 ст. 8Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласноп.2 ст. 218Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещаниемилизаконом.
Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.( ст.219 ГК РФ)
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено в судебном заседании и из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО3 Договор купли-продажи в простой письменной форме. Согласно условий Договора купли-продажи ФИО3 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. (л.д.23)
При этом, согласно выписки из похозяйственной книги №, выданной Александровским территориальным отделом территориального управления по развитию сельских территорий администрации Знаменского муниципального округа <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес> на праве личной собственности П.Г. на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение расположено на земельном участке мерой 3800 кв.м., который находится в собственности. Задолженность по налоговым платежам, арестов и запрещений за указанным домовладением не зарегистрировано. (л.д.33)
В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>. При этом, по данным выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № по указанному адресу: по сведениям о вещных правах на объект недвижимости, правообладателем указана П.Г. (л.д.24, 26-28) Право на земельный участок П.Г. приобрела на основании свидетельства о праве собственности на землю в размере 0,38 га, для ведения личного подсобного хозяйства, выданного Александровским сельским <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГг. вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГг. - даты вступления в силуФедерального законаот ДД.ММ.ГГГГг. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Частью 1 статьи69Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до днявступления в силуФедерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 374-1 "О земельной реформе" впервые установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
В соответствии со статьей 8 вышеназванного Закона при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производилась Советом народных депутатов. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими Советами народных депутатов.
Согласно пункту 14 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.
В силу пункт 6 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 на местную администрацию была возложена обязанность по обеспечению выдачи гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
По данным копии лицевого счета № домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного истцом в материалы дела, членами хозяйства указаны: Т.Б. (глава семьи) и ФИО3 (сын) (л.д.37-39)
Т.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Последнее место жительство умершей <адрес>. (л.л.45) Наследственное дело после смерти Т.Б. не открывалось (л.д.49)
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти <адрес>. Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось (л.д.46-47)
Как пояснила истец в судебном заседании, и это никем и ничем не оспорено, дом, в котором проживает в настоящее время истец, был куплен для Т.Б. её матерью П.Г. После оформления Договора купли-продажи П.Г. уехала. Больше истец ее не видела и ничего о ней не знает.
Таким образом, собственником оспариваемого недвижимого имущества является П.Г. Для того, что бы считать оспариваемое имущество наследственным имуществом, у суда оснований не имеется, так как отсутствуют для этого достаточные доказательства. Так же отсутствуют в материалах дела доказательства того, что ФИО3 при жизни приобрел право собственности на оспариваемое имущество в силу условий, предусмотренных ч.2 ст.218 ГК РФ и вследствие которых он имел право как собственник, в силу ст.209 ГК РФ, распорядиться оспариваемым недвижимым имуществом по своему усмотрению. В данном случае заключить Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 Поэтому у суда отсутствуют правовые основания для признании сделки по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенной и определения права ФИО1 на оспариваемое недвижимое имущество в силу Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В силуп.3 ст.218Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названнымкодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основаниип.1 ст. 234Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234Гражданского кодекса РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинест.234Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п.16 вышеназванного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ также разъяснено, что по смыслустатей 225и234Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положенийст. 236Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено в судебном заседании, из пояснений участников судебного заседания и материалов дела ФИО1 с 2008 года постоянно проживает в жилом <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес>. Оспариваемое имущество находится в надлежащем (ухоженном) состоянии. (л.д.36)
О своих правах на оспариваемый земельный участок заявляет истец ФИО1 на том основании, что владеет оспариваемым недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется непрерывно, владеет как своим собственным недвижимым имуществом фактически с 2007 года. Добросовестно оплачивает коммунальные платежи (л.д.58), заменила окна в доме. (л.д.66-67) В течение всего срока владения никаких претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Поэтому истец считает, поскольку оспариваемым недвижимым имуществом владеет более 15 лет, приобрела право собственности в силу приобретательной давности на оспариваемое недвижимое имущество. Данные обстоятельства также подтверждаются представленными истцом суду доказательствами.
Таким образом, П.Г., как титульный собственник в течение длительного времени устранилась от владения оспариваемого недвижимого имущества, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего оспариваемое недвижимое имущество является фактически брошенным собственником. Доказательства обратного, суду не представлены.
Иные лица, чьи права могут быть нарушены, при удовлетворении иска истца, в судебном заседании не установлены.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на оспариваемое недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В силу п.2 ст.1 Закон ТамбовскойобластиотДД.ММ.ГГГГг. N289-З "О преобразовании всех поселений, входящих в состав <адрес>", суд признает за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Куцебо удовлетворить.
Признать за Куцебо право собственности на жилой дом площадью 58, 2 кв.м. и земельный участок площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд с момента изготовления полного текста решения.
Председательствующий судья Гончаров Н.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.