Дело № 2-476/2022
68RS0027-01-2022-000568-16
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 июля 2022 года г. Уварово Тамбовской области
Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Кольцовой И.В.,
при секретаре Колчинской А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действуя в интересах ФИО1 по доверенности, обратилась в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указав, что ФИО1 на основании типового договора купли - продажи дома усадебного типа с надворными постройками от 22.05.1990 года, реестр № 2-724, приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <...>. На основании постановления администрации города Уварово Тамбовской области № 130 от 19.02.2002 г. «Об образовании улицы 2-я Лесная и упорядочении нумерации домовладений по ул. Лесной» из ул. Лесная было образовано две улицы - ул. Лесная и ул. 2-я Лесная, а так же домам были присвоены номера. По данным архива филиала по г. Уварово и Уваровскому району ГУПТИ Тамбовской области, по сведениям до 01.04.1998 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, общая площадь составляет 79,0 кв.м. Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области и имеет кадастровый №. Площадь по данным ЕГРН - 79 кв.м. Жилое помещение (квартира), представляет собой изолированную часть двухквартирного жилого дома, имеет отдельный вход. Принадлежащее истцу жилое помещение расположено на обособленном земельном участке, по уточненным данным площадью 814 кв.м., что подтверждается теодолитной съемкой земельного участка от 02.03.2022 г. Другая часть жилого дома (часть № жилого дома), расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Уварово, ул, 2-я Лесная, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3. Данная часть жилого дома в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области значится помещением, наименование: часть № 2 жилого дома и имеет свой кадастровый №. Государственная регистрация права собственности данного помещения произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2022 г. Земельный участок, на котором расположена часть № жилого дома (жилое помещение) по <адрес>, с кадастровым номером №, так же принадлежит ФИО3 на праве собственности. Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2022 г. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и жилое помещение (квартиру), принадлежащую ему на основании типового договора купли - продажи дома усадебного типа с надворными постройками от 22.05.1990 г. Однако, оформить объекты без обращения в суд не представляется возможным, так как земельный участок, на котором расположено второе помещение (часть № 2 жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с чем, истец теряет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность в досудебном порядке, а вынужден просить суд признать за ним право собственности. Зарегистрировать право собственности на жилое помещение (квартиру), принадлежащую истцу на основании типового договора купли - продажи дома усадебного типа с надворными постройками от 22.05.1990 г., в досудебном порядке также не представляется возможным, причиной тому служит разночтение сведений об объекте недвижимого имущества в данном договоре, ЕГРН и иных документах. Данное решение суда будет служить основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка и регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок. На основании вышеизложенного, представитель истца ФИО1 – ФИО2 просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Уварово Тамбовской обл., паспорт №, выдан отделением УФМС России по Тамбовской области в Уваровском районе 14.02.2008 г., зарегистрированным по адресу: <...>, право собственности на: помещение с кадастровым номером №, площадью 79 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым кварталом №, площадью 814 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану земельного участка от 02.03.2022 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО4
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, в направленном в суд заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО2
Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования ФИО1 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, дав объяснения, аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика - администрации города Уварово Тамбовской области ФИО5, действующая на основании доверенности № 7 от 19.01.2022 года, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, в направленном в суд отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя администрации г. Уварово Тамбовской области, указав, что администрация г. Уварово Тамбовской области признает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на: помещение с кадастровым номером №, площадью 79 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым кварталом №, площадью 814 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану земельного участка от 02.03.2022 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО4 Положения ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, в направленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ним права собственности на: помещение с кадастровым номером №, площадью 79 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж № 1, расположенное по адресу: <адрес>, и на земельный участок, согласно плану земельного участка от 02.03.2022 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО4, площадью 814 кв.м., кадастровый квартал №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результатеприобретенияимущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Как следует из материалов гражданского дела, на основании типового договора купли - продажи дома усадебного типа с надворными постройками от 22.05.1990 года, реестровый номер 2-724, заключенного между ФИО1 и совхозом «Уваровский», ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <...>. Согласно пункту 2 указанного договора стоимость продаваемого имущества составляет 23500 рублей /л.д. 8-9/.
Согласно справки СХПК «Уваровская Нива» от 17.01.2022 года № 1, совхоз «Уваровский» реорганизован в ТОО «Уваровская Нива» на основании постановления администрации Уваровского района Тамбовской области № 539 от 25.11.1993 года; в 1998 году ТОО «Уваровская Нива» было перерегистрировано в СХПК «Уваровская Нива» на основании постановления администрации Уваровского района Тамбовской области № 184 от 14.05.1998 года /л.д. 55/.
При этом, суд отмечает, что по состоянию на 01 января 2022 года задолженности перед СХПК «Уваровская Нива» ФИО1 не имеет, что подтверждается справкой № 2 от 17.01.2022 года /л.д. 56/.
Из постановления администрации города Уварово Тамбовской области № 130 от 19.02.2002 года следует, что из улицы Лесная города Уварово образовано две улицы: улица Лесная (начинающаяся от ул. Б.Садовой и до поворота) и улица 2-я Лесная (от отделения СХПК «Уваровская Нива» и до поворота). Домовладения, расположенные на участке от отделения СХПК «Уваровская Нива» и до поворота считать по ул. 2-я Лесная с присвоением им следующей нумерации: 1, 1а, 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 /л.д. 59-60/.
Согласно сообщению администрации г. Уварово № 2767 от 15.12.2005 года, отдел архитектуры администрации города Уварово сообщает, что на основании постановления администрации города Уварово № 130 от 19.02.2002 г. «Об образовании улицы 2-я Лесная и упорядочении нумерации домовладений по ул. Лесной» ФИО1 проживает по адресу: <...> /л.д. 14/.
Из сообщения руководителя МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях ФИО6 от 17.06.2022 года № 68-мм.031/5093 /л.д. 84/, заместителя председателя Комитета по управлению имуществом Тамбовской области ФИО7 от 20.06.2022 года № 05-04/6581 /л.д. 86/, а также главы Уваровского района Тамбовской области ФИО8 от 17.06.2022 г. № 1953/01-13 /л.д. 82/, следует, что в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Тамбовской области, а также в реестре муниципального имущества Уваровского района Тамбовской области отсутствуют сведения о квартире с кадастровым номером №, площадью 79 кв.м., этаж № 1, расположенная по адресу: <...>.
В настоящее время спорная квартира поставлена на кадастровый учет по адресу: <адрес>, а также имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: помещение, с кадастровым номером №, площадью 79 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж № 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2022 года № КУВИ-001/2022-28632960 /л.д. 63/. При этом, как следует из указанной выписки из ЕГРН от 04.03.2022 года № КУВИ-№, сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру в ЕГРП отсутствуют.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом, как указано в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Требования об истребовании имущества в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации никем из третьих лиц не заявлены.
В судебном заседании, на основании исследования всей совокупности доказательств по делу, достоверно установлено, что 22.05.1990 года между ФИО1 и совхозом «Уваровский» был заключен типовой договор купли - продажи дома усадебного типа с надворными постройками, в соответствии с условиями которого ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <...> за сумму 23500 рублей /л.д. 8-9/. Все существенные условия указанного договора сторонами были выполнены, о чем, по мнению суда, в том числе, свидетельствует тот факт, что до настоящего времени данный договор не отменен, не оспорен и не изменен.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца о признании за ним права собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 79 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж № 1, расположенное по адресу: <адрес>, являются обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.
Кроме того, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым кварталом №, площадью 814 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану земельного участка от 02.03.2022 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО4, также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1, на основании указанного выше типового договора купли - продажи дома усадебного типа с надворными постройками, приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <...> за сумму 23500 рублей /л.д. 8-9/. При этом, согласно пункту 1 указанного договора, данное жилое помещение расположено на приусадебном земельном участке, отведенном согласно решения горисполкома № 89 от 17.05.1989 г.
Согласно архивной справке архивного отдела администрации г. Уварово Тамбовской области от 23.03.2022 года № 359, по документам архивного фонда Уваровского городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета, решение № 89 от 17.05.1989 года не значится.
05 апреля 2022 года кадастровым инженером ФИО4 по заказу ФИО1 подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым указанный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, имеет площадь 814 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. При этом, фактические границы указанного земельного участка, на котором расположено приобретенное ФИО1 помещение, согласованы с собственником смежного земельного участка – ФИО3, о чем имеется соответствующая подпись указанного лица /л.д. 24-35/.
Из сообщения руководителя МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях ФИО6 от 17.06.2022 года № 68-мм.031/5093 /л.д. 84/, заместителя председателя Комитета по управлению имуществом Тамбовской области ФИО7 от 20.06.2022 года № 05-04/6581 /л.д. 86/, а также главы Уваровского района Тамбовской области ФИО8 от 17.06.2022 г. № /л.д. 82/ следует, что в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Тамбовской области, а также в реестре муниципального имущества Уваровского района Тамбовской области отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном в кадастровом квартале №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Тамбовская область, город <адрес>.
Суд отмечает, что при рассмотрении настоящего гражданского дела в суде лиц, правопритязаний иных лиц на спорный земельный участок не установлено, обратных доказательств суду не представлено.
Кроме того, частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено право ответчика признать иск.
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе, подтверждены представленными в суд доказательствами, не нарушают права и интересы третьих лиц, добровольно признаны администрацией города Уварово Тамбовской области, в связи с чем признание ответчиком иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.
Причин, препятствующих признанию за ФИО1 права собственности на квартиру и земельный участок, в судебном заседании не установлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Уварово Тамбовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 79 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж № 1, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Уварово Тамбовской обл., паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым кварталом №, площадью 814 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану земельного участка от 02.03.2022 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО4.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.
Председательствующий
Судья И.В. Кольцова
Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2022 года.
Судья И.В. Кольцова