Решение по делу № 2-6567/2021 от 21.06.2022 - о признании сделки купли-продажи недействительной, расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности по передаче полученного по сделке имущества.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

г. Екатеринбург

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, действующим в интересах своих и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи недействительной, расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности по передаче полученного по сделке имущества,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 43,5 кв.м., кадастровый № ******, заключенный между ФИО5 и ФИО6, обязать ФИО6 передать ФИО5 полученное по сделке имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом сделки являлась двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 43,5 кв.м. Цена договора составила 1500000 рублей. В соответствии с договором квартира была передана покупателю. Сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение договора стороны договорились о цене сделки в размере 1500000 рублей, из которых 366617 рублей покупателем уплачивается безналичным способом в течение 20 дней с момента заключения договора из средств материнского капитала, 1033383 рубля кредитными средствами безналичным путем через банк в течение 12 месяцев после регистрации сделки. Продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал покупателю квартиру, ключи от двери и техническую документацию. Покупатель перечислил продавцу через представителя продавца денежные средства в сумме 366617 рублей в установленное время, остальные денежные средства по истечению установленных условиями договора сроков продавцу не поступили. В течение 2020 года ФИО6 ссылалась на материальные затруднения и уверяла, что собирается рассчитаться по договору частями. В декабре 2020 ФИО6, написала расписку о том, что должна за покупку спорной квартиры денежную сумму в размере 1100000 рублей. Однако до настоящего времени ответчик оплату по договору не произвела. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием полной оплаты по договору, на что ответчик в телефонном разговоре заявила об отсутствии обязательств перед истцом. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, получение данной корреспонденции ответчиком не было обеспечено.

До рассмотрения спора по существу истцом заявлено об уточнении иска, в котором истец, предъявляя требования к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, просит признать недействительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 43,5 кв.м., кадастровый № ******, заключенную между ФИО6 от своего имени и от имени ФИО7, ФИО1, ФИО2 с ФИО3, ФИО10, применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 43,5 кв.м., кадастровый № ******, заключенный между ФИО5 и ФИО6, признать за ФИО5 право собственности на указанную квартиру, обязать ФИО6 передать ФИО5 полученное по сделке имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований, в дополнение к ранее приведенным доводам, истцом указано, что на момент предъявления иска спорная квартира находилась в общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии в период рассмотрения спора данная квартира была продана по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что подтвердил в судебном заседании его представитель.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в уточненном объеме, в обоснование которых привел доводы, аналогичные изложенным в иске, просит удовлетворить исковые требования ФИО5

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. При этом ФИО6, действуя в интересах своих и несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представила в материалы дела письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ссылаясь на уважительность причины своей неявки, вместе с тем об отложении слушания по делу не заявила. Кроме того, ответчик ФИО6 представила в материалы дела письменные возражения по иску, в которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец продал, а она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый № ******. Она не согласна с заявленными истцом требованиями о расторжении договора купли-продажи, поскольку данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры. Приобретена данная квартира была частично за счет ее собственных средств, а также с использованием заемных средств. Согласно п. 1.3 договора стоимость квартиры определена соглашением сторон в сумме 1500000 рублей. Согласно п. 3 договора оплата квартиры осуществляется в следующем порядке: 1033383 рубля уплачена ответчиком истцу за квартиру до подписания договора из собственных средств, 100000 рублей предоставляется не позднее 10 банковских дней с даты регистрации в Управлении Росреестра перехода права собственности на недвижимое имущества в пользу займодавца, 366617 рублей предоставляется не позднее 20 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было оплачено 1083383 рубля представителю истца по доверенности ФИО9, что подтверждается распиской в получении денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было оплачено 100000 рублей, 366617 рублей представителю истца по доверенности ФИО9, что также подтверждается распиской в получении денежных средств. Итого ответчиком было оплачено 1550000 рублей в соответствии с условиями договора в полном объеме. Поскольку условия по оплате исполнены надлежащим образом, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была продана на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ФИО4, ФИО3 В удовлетворении заявленных истцом требований просит отказать.

Ответчик ФИО7 представил в материалы дела письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ссылаясь на уважительность причины своей неявки, вместе с тем об отложении слушания по делу не заявляет.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, возражений по иску не представили.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен. Об отложении судебного заседания не заявил, в материалы дела предоставил письменный отзыв по иску, в котором указал, что с заявленными исковыми требованиями не согласен и полагает об отсутствии оснований для его удовлетворения, поскольку, утверждая о недействительности сделки, истец не приводит допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии законных к тому оснований. В качестве основания истец указывает на неполное получение оплаты по договору купли-продажи. Между тем, согласно п. 3.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, стороны договорились, что оплата по договору производится в следующем порядке: денежные средства в размере 1033383 рубля уплачены покупателем продавцу за квартиру до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств, денежные средства в размере 466617 рублей уплачиваются за счет средств, предоставленных займодавцем – КПК «Финансовая гарантия». В связи с чем не соответствуют действительности утверждения истца о том, что стороны договорились о предоставлении рассрочки платежа на 12 месяцев, а также о том, что ответчик не произвел оплату по договору в полном объеме. При этом, согласно п. 4.1.5 договора истец обязался предоставить покупателю собственноручно написанную расписку, подтверждающую получение денежных средств. Соответственно, при подписании договора истец подтвердил, что оплата по договору произведена в полном объеме. Банк полагает, что истцом не доказано наличие оснований, позволяющих оспаривать сделки. Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие у него денежных средств, достаточных для возмещения покупателю по договору при применении двухсторонней реституции, являющейся правовым последствием признания сделки недействительной. С учетом предоставления истцом подтверждения произведенной ответчиком оплаты по договору, отсутствуют доказательства наличия со стороны ответчика существенных нарушений. Принимая решение о выдаче кредита, банк исходил из добросовестности заемщика и его контрагента, не знал и не мог знать о наличии иных обстоятельств, связанных с заключением договора купли-продажи квартиры. Более того, на момент выдачи кредита и оформления права залога были представлены все необходимые и достаточные документы, свидетельствующие о том, что продавец является законным владельцем квартиры. Банк является добросовестным залогодержателем. Согласно п. 9 договора купли-продажи квартиры продавец гарантировал, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником квартиры. Право залога на квартиру, принадлежащее банку на основании закона, подлежит сохранению. С учетом обстоятельств заключения и регистрации сделки можно сделать вывод о невозможности истребования имущества из владения заемщика без нарушения общепризнанных норм международного права. Просит в удовлетворении иска отказать.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,5 кв.м., кадастровый № ******.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

По правилам ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО6 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, по которому ФИО5 продает, а ФИО6 покупает спорное жилое помещение по цене 1500000 рублей (п.п. 1.1, 1.3 договора).

Данная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом заключенной сделки купли-продажи, согласована сторонами.

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец недвижимого имущества проинформирован покупателем, что недвижимое имущество приобретается за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Финансовая гарантия», согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества № ****** ДД.ММ.ГГГГ.

Заем по договору займа предоставляется покупателю в размере 466617 рублей для целей приобретения в собственность спорного жилого помещения, со сроком возврата займа 24 месяца с даты фактической выдачи, что отражено в п. 2.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями п. 2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается залог в отношении данной квартиры в пользу КПК «Финансовая гарантия», по которому ФИО6 становится залогодателем.

При этом, стороны определили, что недвижимое имущество с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты не будет находится в залоге у продавца (п. 2.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами предусмотрен порядок расчетов между ними (п. 3), согласно которому денежная сумма в размере 1500000 рублей в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств, предоставляемых покупателю по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:

денежная сумма в размере 1033383 рубля уплачена покупателем продавцу за квартиру до подписания настоящего договора из собственных средств (п. 3.1.1.);

заем в размере 466617 рублей для оплаты за недвижимое имущество зачисляется займодавцем на счет покупателя: сумма займа в размере 100000 рублей предоставляется не позднее 10 банковских дней с даты регистрации в Управлении Росреестра перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, сумма займа в размере 366617 рублей предоставляется не позднее 20 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца (п. 3.1.2.).

Вышеуказанные суммы займа передаются покупателем продавцу в течение 1 (одного) банковского дня с момента выдачи поступивших покупателю от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организации, но не позднее 10 банковских дней со дня их поступления.

Кроме того, согласно п. 4.1.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался в день получения от покупателя денежных средств согласно п.п. 3.1.1., 3.1.2. настоящего договора предоставить покупателю собственноручно написанную расписку, подтверждающую получение продавцом указанных денежных средств.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов реестрового дело в отношении спорного объекта недвижимости, заверенные копии которого представлены в материалы дела по запросу суда Управлением Росреестра по <адрес>, с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обратились в регистрирующий орган истец в лице представителя и ответчик ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО6 обратилась с заявлением о регистрации ипотеки в силу закона с учетом приложенного договора займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган представлена расписка ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, выданная в лице его представителя ФИО9, в том, что он получил от ФИО6 денежную сумму до подписания договора купли-продажи в размере 1083383 рубля в качестве оплаты за продаваемую квартиру, расположенную по спорному адресу.

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Финансовая Гарантия» обратился в регистрирующий орган с требованиями о регистрации прекращения ипотеки в силу закона в виду исполнения ФИО6 перед ним обязательств.

На основании заявлений ФИО7, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация права общей долевой собственности на спорное жилое помещение ФИО7 (5/12 доли), ФИО6 (5/12 доли), несовершеннолетних ФИО1 (1/12 доля), ФИО2 (1/12 доля) по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что жилое помещение является совместной собственностью супругов ФИО7 и ФИО6, приобретено ответчиками за счет собственных средств супругов, а также с использованием заемных средств, предоставленных КПК «Финансовая Гарантия», при исполнении заемных обязательств за счет средств материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО6, действующих за себя и как законных представителей своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, (продавцами) и ФИО10, ФИО3 (покупателями) заключен договор купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 43,5 кв.м., кадастровый № ******, с использованием кредитных средств.

На основании заявлений ответчиков ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация права общей совместной собственности ФИО10, ФИО3 на спорное жилое помещение, а также ипотека в силу закона в пользу займодавца и залогодержателя ПАО «Сбербанк России», что также подтверждается сведениями, предоставленными по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО.

В качестве основания расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ссылается на то обстоятельство, что ответчиком ФИО6 не были исполнены обязательства по договору по оплате цены договора – стоимости приобретенного недвижимого имущества.

Из содержания вышеприведенных нормативных положений, регулирующих правоотношения по расторжения договора, следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одни из сторон не сожжет требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, договор исполнен сторонами. Спорное жилое помещение было фактически передано ФИО5 ФИО6, по заявлениям обеих сторон осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю.

При этом, как указано выше, при регистрации перехода права собственности к покупателю в регистрирующий орган была представлена и расписка продавца в получении от покупателя в счет уплаты по договору денежных средств в размере 1083383 рубля от 19.03 2020, что соотносится и с условиями договора.

Ответчиком в материалы дела также представлена копии двух расписок ФИО5 в лице представителя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых он получил от ФИО6 в качестве частичной оплаты за продаваемую квартиру до подписания договора купли-продажи денежные средства в размере 100000 рублей и в размере 366617 рублей.

Факт передачи ответчику указанных расписок представителем истца не оспаривается.

В обоснование указанных обстоятельств стороной истца представлена копия расписки ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, по которой она взяла в долг денежную сумму в размере 1100000 рублей для покупки спорной квартиры и обязуется отдать указанную сумму равными долями в кратчайший срок ФИО9, у которого и занимала данные деньги. Созаемщиком по данному займу выступает супруг ФИО7 На указанной расписки выполнены подписи от имени ответчиков ФИО6, ФИО7

При этом, истцом не оспаривается перечисление ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в счет оплаты за спорное жилое помещение в сумме 386 618 рублей, что также представителем истца ФИО9 приведено в заявлении, поданном в отдел полиции № ****** УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (талон уведомление № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 4.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п.п. 3.1.1., 3.1.2. настоящего договора, в течение 60 дней, считая с момента поступления денежных средств покупателю от займодавца.

Сведений о предъявлении требований о расторжении договора со стороны истца в адрес ответчика по приведенному основанию не представлено.

Заключенный между ФИО5 и ФИО6 договор купли-продажи условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения не предусматривает (в том числе при неуплате покупателем денежных средств за квартиру). В Гражданском кодексе Российской Федерации также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что истцу (продавцу) не было предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчика (покупателя) возврата переданного по договору жилого помещения даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости объекта недвижимости.

Доводы истца о его праве на расторжение договора в связи с существенным нарушением договора покупателем основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем, в п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 30, параграф 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, которые заключаются в наличии у продавца права потребовать оплаты товара, а также дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по представленным данным обязательства ФИО6 по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

Кроме того, на момент рассмотрения требований о расторжении договора установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение отчуждено в собственность ФИО10, ФИО3 (покупателями).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вместе с тем, поскольку на момент совершения указанной сделки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 являлись собственниками спорного жилого помещения, то в силу положения ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе были распорядиться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, в том числе произвести отчуждение иным лицам. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент отчуждения жилого помещения ФИО13 расторгнут не был, судом основания для расторжения данного договора не установлено.

В связи с чем отсутствуют основания для признания сделки по отчуждению спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ), заключенной между ФИО7, ФИО6, действующих за себя и как законных представителей своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, (продавцами) и ФИО10, ФИО3 (покупателями), недействительной, как и применения последствий недействительности сделки в заявленном объеме.

Исходя из представленных материалов, истцом указано на наличие обязательств ФИО6, ФИО7 перед ФИО9 по возврату суммы займа, но данные правоотношения предметом спора по настоящему делу не являются, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд в рамках настоящего спора не устанавливает факт исполнения обязательств по договору займа, а рассматривает спор по заявленным требованиям. При наличии на то соответствующих оснований займодавец вправе обратиться с требованиями к ФИО6, ФИО7, как заемщику и созаемщику об исполнении обязательств по договору займа и возврате денежных средств. Вместе с тем, неисполнение обязательств по договору займа перед третьим лицом не является основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО6 Обременений права собственности ФИО6 по заключенному с ФИО5 договору, в частности, ипотеки, зарегистрировано не было. В случае установления в действиях ответчика противоправных действий, принимая во внимание представленную истцом копию договора с содержанием, отличным от договора, переданного сторонами на регистрацию, истец не лишен возможности обращения в суд с иском о защите нарушенных прав способом, избранным соразмерно допущенному нарушению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Н.А. Бабкина