УИД 63RS0025-01-2025-003123-02
№ 2-3976/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Мосиной С.В.
при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3976/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на долю земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № ***, площадью 482,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования по закону после отца ФИО2, умершего <дата>.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежат 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании решения Сызранского городского суда №2-3681/2023 от 03.10.2023. Право зарегистрировано в ЕГРН 20.11.2023. В настоящее время она имеет намерение оформить в собственность 2/3 доли земельного участка, на которых находятся вышеуказанные доли жилого дома. 03.07.2025 она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка с КН № *** по адресу: <адрес>, площадью 482 кв.м., но в регистрации было отказано. Согласно части 2 статьи 49 Закона, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Однако правоустанавливающий документ на государственную регистрацию любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения, на этот земельный участок представлен не был. Заявление на государственную регистрацию права долевой собственности и необходимые для этого документы на земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу от иного собственника так же не представлены. Она является собственником 2/3 доли жилого дома, но у нее отсутствует правоустанавливающий документ на государственную регистрацию любого прежнего собственника указанного здания на этот земельный участок. Она приобрела право собственности на 2/3 доли земельного участка по адресу: <адрес> поскольку право собственности на 2/3 доли жилого дома перешло к ней в порядке наследования, а право собственности наследодателя на 2/3 доли жилого дома возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. изначально, ее прабабушка ФИО3 приобрела право собственности на 2/3 доли вышеуказанного жилого дома на основании Договора дарения нотариально удостоверенного 26.10.1964 по реестру № 10008 (т.е. до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации), в дальнейшем ФИО3 завещала 2/3 доли жилого дома своему внуку ФИО2, который фактически принял наследство в виде 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, поскольку с 1942 года и до момента смерти ФИО3 проживал совместно со своей бабушкой; а после смерти ФИО2, <дата>, она, как его дочь, вступила в права наследства на указанные 2/3 доли жилого дома и оформила право собственности на 2/3 доли жилого дома на основании решения Сызранского городского суда Самарской области по гражданскому делу №2-3681/2023 от 03.10.2023.
Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 05.04.2024, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия по имеющимся документам.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 3 пункта 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности.
В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25.04.1991.
Согласно ст. 7 и ст. 11 Земельного кодекса РСФСР граждане РСФСР и других союзных республик земельные участки в пожизненное наследуемое владение или в аренду предоставлялись для: … индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.
Приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда от 03.10.2023 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН от 20.11.2023 (л.д.11).
Решением Сызранского городского суда Самарской области от 03.10.2023 по гражданскому делу № 2-3681/2023 установлен факт родственных отношений между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей <дата>, и ее внуком ФИО2, <дата> года рождения, умершим 16.03.1999. За ФИО1 признано право собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти отца ФИО6 (л.д.8-11).
Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» от 30.01.2025, правообладателями жилого дома расположенного по адресу: <адрес> числятся: ФИО7 - 1/6 доля, ФИО8 - 1/6 доля, основание: Договор купли- продажи земельного участка с долей жилого дома нот.(нотариус ФИО9) нот. уд. от 17.02.1998 по р.780, правовая регистрация осуществлялась в феврале 1998 года по р.37785; ФИО3 - 2/3 доли, основание: Договор дарения нот. Уд. от 26.10.1964 по р. 10008, правовая регистрация осуществлялась по р. 19765. Сведения указаны по данным архивного фонда, находящегося в ведении Сызранского управления ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» (л.д.12).
ФИО3 умерла <дата>. Согласно завещания от 26.10.1964, удостоверенного по реестру 10024, ФИО3 завещала 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, своему внуку - ФИО2 (л.д.13). После смерти ФИО2 наследство приняла его дочь – ФИО1, что подтверждается решением Сызранского городского суда от 03.10.2023 (л.д.8-10).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.
Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
Впоследствии с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов.
Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 07.03.1996 N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен в 1968 году, расположен на земельном участке площадью 482,2 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от 20.11.2023 (л.д.14-21). На основании договора дарения от 26.10.1964 2/3 доли жилого дома приобрела ФИО3 (л.д.8). После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанных жилой дом. Согласно завещания от 26.10.1964, ФИО3 завещала 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, своему внуку ФИО2. Из заявления ФИО2 от 28.04.1978 о принятии наследства, видно, что он обращался к нотариусу ФИО10 для оформления своих наследственных прав по завещанию после смерти бабушки ФИО3 Однако, свидетельство о праве на наследство на указанное имущество ему выдано не было.
Также, согласно сведений КИО Администрации г.о. Сызрань от 16.10.2025 в архиве правоудостоверяющих документов хранится подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю №932485 от 25.09.1997 (недействующее), на земельный участок, общей площадью 142,8 кв.м., с местоположением: <адрес> выданного ФИО11 (1/3 доли от общей площади земельного участка и обременена правом других лиц); и подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю №728383 от 17.08.1998, на земельный участок, общей площадью 142,8 кв.м., с местоположением: <адрес>, выданного ФИО12 и ФИО8 на 1/3 доли земельного участка (л.д.22).
Земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 482 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, стоит на кадастровом учете с 17.08.1998, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с КН № ***. В особых отметках имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав: общая совместная собственность, размер доли – 1/3, правообладатели ФИО12 и ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю от 17.08.1998 №728383. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.32-34).
В судебном заседании установлено, что ФИО11 на основании завещания от 26.10.1964, с 08.12.1976, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации перешли в собственность 2/3 доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> Ранее данные 2/3 доли жилого дома принадлежали предыдущему владельцу – ФИО3 на основании договора дарения, удостоверенного 26.10.1964 по реестру № 10008 БТИ г. Сызрани, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР". Ранее жилой дом принадлежал предыдущим владельцам на основании постройки 1968 года. Также установлено, что земельный участок, расположенный в границах населенного пункта г. Сызрани, площадью 482 кв.м. предоставлялся в собственность ФИО11, однако, свидетельство на право собственности №932485 от 25.09.1997 признано недействующим.
Между тем, 2/3 доли земельного участка, расположенного в границах населенного пункта г. Сызрани, площадью 482 кв.м. не предоставлялись в пользование, либо владение истцу и предыдущим собственникам, на нем расположен созданный в 1968 году жилой дом, 2/3 доли которого в настоящее время находятся в фактическом пользовании истца.
Таким образом, судом установлено, что испрашиваемый земельный участок использовался под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком собственниками жилого дома до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР" и используется до настоящего времени.
Уведомлением № КУВД-001/2025-3600387/1 от 08.07.2025 государственная регистрация прав ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № ***, площадью 482,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, приостановлена, в связи с не предоставлением правоустанавливающего документа прежнего собственника на земельный участок (л.д.17-18).
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части признания за ней права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № *** площадью 482,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии № ***) право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка с КН № ***, площадью 482 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Мосина С.В.
Мотивированное решение изготовлено 04.12.2025.
Судья Мосина С.В.