Дело № УИД: 23RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 августа 2023 года

Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.И.,

секретаря ФИО3,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО11,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица администрации Усть-Лабинского городского поселения по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с иском обратилась ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка. В обосновании иска указано, что ФИО1 является долевым собственником (1/3 доли) жилого дома (здания) и (1/3 доли) земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Вторым долевым сособственником (2/3доли) вышеуказанных объектов недвижимости является ФИО2 В целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями и земельный участок, реального раздела жилого дома на блоки, изменение назначения с «жилого дома» на «дом блокированной застройки», изменение вида разрешенного использования земельного участка с «индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка», а так же в связи с не достижением согласия о способе и условиях раздела общего имущества между истцом и ответчиком просит суд: произвести реальный раздел жилого дома со строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 на блоки согласно долям собственников; произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № между ФИО1 и ФИО2 на отдельные участки согласно долям собственников.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнила исковые требования, согласно которым просит суд: произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> согласно заключению эксперта №, приложениям и дополнению к заключению; признать за ФИО1 право собственности на блок № в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; изменить вид разрешенного использования жилого дома: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 200,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, №, образованный в результате реального раздела земельного участка с кадастровым номером №, характерные точки и координаты вновь образованного участка, указанные в заключении эксперта №; указать вид разрешенного использования вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 200,0 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, № - «блокированная жилая застройка»; в резолютивной части решения суда указать, что настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание (жилой дом блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, а так же основанием для изготовления технического план на блок № площадью 41,6 кв. метра, местоположение: <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, а так же - основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания (жилого дома блокированной застройки) и блок № площадью 41,6 кв. метра, местоположение: <адрес> по заявлению ФИО1 и основанием для государственной регистрации права собственности на блок № площадью 41,6 кв. метра, местоположение: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана, основанием для постановки на государственный кадастровый учет, основанием для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок №, общей площадью 200,0 кв. метров расположенный по адресу: <адрес>, №, образованный в результате реального раздела земельного участка с кадастровым номером №, характерные точки и координаты вновь образованного участка, указанные в заключении эксперта №; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №; прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № с кадастровым номером №; прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № с кадастровым номером №; погасить по заявлению ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости соответствующие записи о регистрации права общей долевой собственности - 1\3 доли за ФИО1 и 2\3 доли за ФИО2 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, № с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства судом принят встречный иск ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и земельного участка. В обосновании иска указано, что ФИО2 является собственником 2/3 долей домовладения и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, которые они приобрели и построили с ее мужем ФИО6 в период брака. Собственником оставшихся 1/3 долей этого дома и земли является ответчик (истец по первоначальному иску) мать ее умершего мужа ФИО6 - ФИО1. Эти доли ей достались по наследству после смерти мужа - ее сына. В производстве Усть-Лабинского районного суда находится уточненное исковое заявление ФИО1 к ней о реальном разделе дома и земли, находящихся по адресу: <адрес>, в соответствии с которым она просит суд произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> согласно заключению эксперта №, приложениям и дополнениям к заключению, признать за ФИО1 право собственности на блок № в жилом доме с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м, прекратить за ФИО2 право общедолевой собственности на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на дом и землю, находящиеся по адресу: <адрес>. Она просит суд лишить ее права собственности на ее 2/3 доли спорного дома и земли, а ей выделить изолированную квартиру с земельным участком, значительно превышающие ее 1/3 доли дома и земли, нарушая ее права, что незаконно и недопустимо. С целью всестороннего и объективного рассмотрения настоящего спора, судебным экспертом ИП ФИО7 подготовлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по определению возможности реального раздела жилого дома площадью 101,80 кв.м к/н № по адресу: <адрес> в соответствии с долями сособственников в общем долевом имуществе. В своем заключении эксперта №, составленном ДД.ММ.ГГГГ, судебный эксперт ИП ФИО7, имеющий свидетельство, выданное НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», о членстве в «Саморегулируемой организации судебных экспертов» № от 04.12.2014г. выписку из реестра НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» о включении в реестр НП «СРО судебных экспертов» за регистрационным №, сертификат соответствия ОСЭ 2020/12-5780, Диплом о профессиональной переподготовке №-СЭС по программе « Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости», выданный 10.11.2017г., сертификат соответствия 20202/12-5781, стаж работы с 2014г., разработал два варианта реального раздела спорного жилого дома площадью 101,80 кв.м к/н № по адресу: <адрес> в соответствии с долями сособственников в общем долевом имуществе (максимально приближенным к ним).

Просит суд: произвести реальный раздел жилого дома площадью 101,80 кв.м к/н № на две изолированные квартиры (жилые блоки) по адресу: <адрес> в соответствии с долями сособственников в общем долевом имуществе: выделить ей и признать за ней право собственности на <адрес>, состоящую из: Помещения № (жилая комната) площадью 23,40 кв.м; Помещения № (кухня) площадью 14,90 кв.м; Помещения № (котельная) площадью 4,20 кв.м; Помещения № (ванная) площадью 9,00 кв.м; Помещения № (прихожая) площадью 10,00 кв.м. <адрес> перечисленных помещений составляет 61,50 кв.м. При этом необходимо заложить дверные проемы между помещениями № и 7, №и7. Выделить ФИО1 <адрес>, состоящую из: Помещения № (жилая комната) площадью 22,10 кв.м; Помещения № (жилая комната) площадью 18,20 кв.м; <адрес> перечисленных помещений составляет 40,30 кв.м. Расширить существующий оконный проем, преобразовав его в дверной в помещении №, пробить оконный проем в помещении №, возвести перегородки в помещении №, в результате чего будут образованы санузел площадью 7,79 кв.м и кухня площадью 10,41 кв.м,, и в помещении №, в результате чего будут образованы коридор площадью 10,59 кв.м и жилая комната площадью 11,51 кв.м. Работы и инженерное оборудование для изоляции жилого блока № и жилого блока №: подключение к системе электроснабжения - 13784,02 рубля; подключение к системе холодного водоснабжения - 36908,41 рублей; подключение к системе газоснабжения - 32364,00 руля; устройство трех дверных проемов и оконного проема - 3027,02 рублей; возведение перегородок в помещении № и 2 и закладка дверных проемов между помещениями № и 7, и № и 7 - 28171,82 рубль; оштукатуривание возведенных перегородок и заложенных дверных проемов - 18 750, 85 рублей; устройство септика системы канализации - 17666,67 рублей; установка напольного газового котла системы отопления - 6733,33 рубля; установка дымохода системы отопления - 13 000,000 рублей; сантехнические приборы (раковина, мойка, унитаз, ванна) - 9701,66 рубль; плита газовая - 8246,33 рублей; котел газовый - 18829, 67 рублей; приборы учета водо-; электро-; и газоснабжения - 3826,00 рублей. Общая стоимость работ (с учетом подключения к системам элетро-; газо- и холодного водоснабжения) и необходимого оборудования составляет 211009,78 рублей. ФИО2 выделить и признать право собственности на строения: Гараж литер «Г» площадью 52,70 кв.м., погреб литер «п/Г» площадью 4,00 кв.м, сарай литер «Г» площадью 4,08 кв.м., навес литер «Г2» площадью 10,08 кв.м, уборную литер «ГЗ» площадью 1,00 кв.м, ворота литер И площадью 4,80 кв.м., забор литер 111 длиной 22,00м, забор литер IV длиной 21,00м, водопровод литер V, калитку литер VI, площадью 1,60 кв.м., мощение литер VII площадью 63,85 кв.м.. ФИО1 выделить и признать за ней собственности на строения: Забор литер 1 длиной 13,05 м, забор литер IV длиной 9,00м, мощение литер VII площадью 7,95 кв.м.. Взыскать с нее в пользу ФИО1 компенсацию за отклонение от идеальных долей за жилой дом и строения, сооружения в размере 116 311,51 рублей. Выделить ФИО2 в пользование часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 509 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> от точки № до точки №,95 м, от точки № до точки №,45 м, от точки № до точки №,22 м, от точки № до точки №,60 м, от точки № до точки №,00 м, от точки № до точки №,00 м общей площадью 398,42 кв.м. ФИО1 выделить в пользование часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 509 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> от точки № до точки №,00 м, от точки № до точки №,95 м, от точки № до точки №,06 м, от точки № до точки №,05 м, от точки № до точки №,95 м, от точки № до точки №,45 м, от точки № до точки №,22 м, от точки № до точки №,60 м,. общей площадью 110,58 кв.м.. Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Исключить записи из регистрации в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты недвижимости: 1/3 и 2/3 доли жилого дома общей площадью 101,8 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу; <адрес>, зарегистрированные на имя ФИО1 и на ее имя соответственно. Внести изменения в ЕГРН в части назначения здания кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный дом» по ее заявлению, либо заявлению ФИО1, либо их законных представителе, независимо друг от друга. Изменить разрешенное использование земельного участка кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> с «для ИЖС (ЛИХ)» на «для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома» по ее заявлению, либо заявлению ФИО1, либо их законных представителе, независимо друг от друга. Данное решение является основанием для подготовки технических планов образованных квартир для постановки на ГКУ и постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных квартир и регистрации права собственности на них. Все судебные издержки, понесенные по делу взыскать с ФИО1.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО11 в судебном заседании первоначальный иск поддержала, просила суд его удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании встречный иск поддержали, просил суд его удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска отказать.

Представитель третьего лица администрации Усть-Лабинского городского поселения по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении первоначального и встречного иска по основаниям указаны в возражении на них.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, об отложении слушания по делу не просили.

В связи с этим суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании ФИО1 принадлежит на праве общедолевой собственности 1/3 жилого дома и 1/3 земельного участка, общей площадью 509 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешения для ИЖС, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2021г. №.

Также, ФИО2 принадлежит на праве общедолевой собственности 2/3 жилого дома и 2/3 земельного участка, общей площадью 509 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешения для ИЖС, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2023г. № КУВИ-001/2023-68891858.

При рассмотрении дела по существу, по ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО9.

Суд доверяет заключению эксперта № и дополнением к нему, поскольку эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять заключению, а также сомневаться в его профессиональной подготовке и компетенции, у суда не имеется.

В связи с чем, на основании определения суда ДД.ММ.ГГГГ, ходатайство ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2 и ее представителя ФИО4 о проведении независимой (комплексной) судебной строительной экспертизы по варианту указанному в просительной части встречного искового заявления, оставлено без удовлетворения.

Следовательно, суд относится критически к экспертизе представленной ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) ФИО2, и ее представителем, так как суд не предупреждал эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Вместе с тем, экспертное заключение № и дополнение к нему, суд не может принять за основу при вынесении решения по следующим основаниям.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В качестве главного квалифицирующего признака квартиры согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Таким образом, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не распространяются касающиеся многоквартирных домов положения законодательства Российской Федерации. Данный дом является жилым домом блокированной застройки согласно положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Пункт 1 статья 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Как разъяснено в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что раздел (выдел доли) одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

На территории Усть-Лабинского городского поселения <адрес> действуют Правила землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения <адрес>, утвержденные решением Совета Усть-Лабинского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол №) (далее по тексту – Правила землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения <адрес>).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, находится в зоне Ж-1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения <адрес> для данной зоны предусмотрены следующие виды разрешенного использования земельных участков: [2.1] - для индивидуального жилищного строительства, [12.0.1] - улично-дорожная сеть, [12.0.2] - благоустройство территории. Кроме того, Правилами землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения <адрес> предусмотрены следующие условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: [2.1.1] - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, [2.3] - блокированная жилая застройка и т.д.

Согласно действующим Правилам землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения <адрес> для индивидуального жилищного строительства (2.1) основными параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является минимальная/максимальная площадь земельных участков – 500/2000 кв.м., минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м, максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж), максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) – 12 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Получение условно разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства предполагает соблюдение определенной процедуры, а именно прохождения публичных слушаний.

Однако в материалы дела стороны не представили документы, подтверждающие изменение условно разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения <адрес> содержат требования к блокированной жилой застройке. Блокированная жилая застройка предполагает размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Кроме того, имеются и требования к земельному участку для такого типа застройки: минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/800 кв. м из расчета на один блок; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м; минимальные отступы от границ земельных участков в случае блокировки/без блокировки – 0/3 м; максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Процедура перевода жилого дома (ИЖС) в жилой дом блокированной застройки предполагает получение разрешения на реконструкцию жилого дома.

Однако в материалы дела стороны соответствующие документы не представили.

Таким образом, при разделе земельного участка с определением порядка пользования, выделенные земельные участки будут не соответствовать минимальным размерам земельного участка для вида разрешенного использования, что приведет к нарушениям действующих Правил землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1. ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Таким образом, судом установлено, что не допускается установления порядка пользования земельным участком с кадастровым номером: №, площадь: 509 +/-8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме этого, на жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №, площадь: 509 +/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не распространяются положения закона о многоквартирных домах.

При таких обстоятельствах, с учётом вышеизложенного, учитывая требования закона, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 и об отказе удовлетворении встречных исковых требований ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд с момента оформления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись А.И. Бондарев