Дело № 2-30/2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.10. 2022 года г. Дербент
Дербентский районный суд РД в составе: председательствующего судьи Курбанова К.А., при секретаре судебного заседания Сулеймановой К.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дербент гражданское дело по иску администрации МР «Дербентский район» к ФИО1 о сносе самовольно возведенного объекта и встречного иска ФИО1 к администрации МР «Дербентский район», администрации МО СП «<адрес>», Управлению земельных и имущественных отношений об обязании заключить договор купли продажи земельного участка под хозяйственные постройки о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
Администрация МР «Дербентский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 с учетом дополнений к иску о сносе самовольно возведенного объекта, обязать ФИО1 снести самовольно возведенный капитальный объект незавершенного строительства размерами: 11,0м. х 6,45м., на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования истец обосновал тем, что В соответствии с мониторингом архитектурной деятельности на территории <адрес> органами местного самоуправления в области архитектуры и градостроительства муниципального района «Дербентский район» были выявлены факты нарушения требований градостроительного законодательства в черте сельского поселения «<адрес>.
В результате чего установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м, с видом разрешенного использования: под строительство хозяйственных построек, из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке ответчиком самовольно возводиться объект капитального незавершенного строительства размерами: 10,0м. 6,0 м. без соответственной разрешительной документации.
Помимо осуществления самовольного строительства ответчиком захвачена территория общего пользования площадью 15 кв.м. Изложенные факты зафиксированы фотоматериалами, предписанием об устранении градостроительных норм и правил от 17.07.2021 г., актом осмотра объекта капитального строительства от 12.08.2021г.
Указанные объекты строительства, возведенные ответчиком неразрывно связаны с земельным участком и не могут быть перемещены или разобраны без ущерба своему назначению и, тем самым, являются капитальным строением.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса возведение объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Осуществляемая ответчиком деятельность по самовольному строительству на земельном участке с выходом на территорию общего пользования и возведенный на нем капитального объекта незавершенного строительства является самовольным строением и подлежит сносу, лицом ее осуществившим, или за его счет, так как ответчику не было дано такое право (разрешение) возводить объект на территории общего пользования с существенным нарушением градостроительных норм и правил, с нарушением земельного законодательства Российской Федерации.
В соответствии с п. 2, ч. ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.
В данном случае сохранение объекта капитального строительства не ; представляется возможным, в связи с тем, что данный объект капитального строительства возводится на территории общего пользования, без соответствующего права (разрешения), с нарушением прав неопределенного круга лиц и существенным образом нарушает действующее законодательство.
В данном конкретном случае сохранение самовольной постройки не вставляется возможным, так как наличиствует не только лишь один признак самовольной постройки - отсутствие разрешения на строительство или отсутствие ввода объекта в эксплуатацию, но есть еще ряд иных существенных признаков, таких как самовольный захват территории общего пользования, нарушение требований градостроительных регламентов, нарушение земельного законодательства, нарушение прав неопределенного круга лиц, посягающих на публичные интересы и иных норм и правил.
Таким образом, установлено наличие Закрепленного в ч. 1 ст. 222 ГК РФ признака самовольной постройки, а именно, самовольно возведенный объект незавершенного капитального строительства без получения необходимых разрешительных документов с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Ответчик ФИО1 в лице своего представителя Мирзоева В.Н. обратился в суд со встречными исковыми требованиями об обязании заключить договор купли продажи земельного участка под хозяйственные постройки о признании права собственности на жилой дом размерами 10,0 х 6,0 расположенный по адресу: <адрес>. обосновав встречный иск тем, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м. на котором располагается выстроенный жилой дом размерами 10,0 х 6,0 м. Часть возведенного дома выстроен вне пределов земельного участка на 15 кв.м. и сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования администрации МР «Дербентский район» поддержал по указанным в исковом заявлении истца с учетом дополнений.
Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный судом на судебное заседание не явился.
Представитель ФИО1 по доверенности адвокат Мирзоев В.Н. иск администрации МР «Дербентский район» не признал, свои встречные исковые требования и уточнения к ним поддержал по указанным в них основаниям.
Представитель отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР «Дербентский район» ФИО3 на выездное судебное заседание явился, иск администрации МР «Дербентский район» поддержал и представил суду свои возражения на уточненное встречное исковое заявление ФИО1
Представитель администрации Глава администрации СП «<адрес>» <адрес> ФИО4 не возражал удовлетворению иска администрации МР «Дербентский район».
Представитель Управления земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», Управления Росреестра РД надлежаще извещенные на судебное заседание не явились.
Выслушав явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном гаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 по адресу: <адрес>. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м., категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под строительство хозяйственных построек, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 22.06.2021 г. л.д.17
На указанном земельном участке ФИО1 самовольно возвел объект капительного строительства - жилой дом размерами 11,0 х 6,45 м. общей площадью 71 кв.м.
Перед началом строительства жилого дома ФИО1 не предпринял никаких мер по её узаконению, не подавал уведомление о начале строительства объекта ИЖС и соответствие такого строительства нормам действующего законодательства РФ и это не является единственным признаком.
Так, ФИО1 захвачена территория общего пользования площадью 15 кв.м.
Изложенное подтверждается фотоматериалами, предписанием об устранении нарушений градостроительных норм и правил от 17.07.2021 г., актом осмотра объекта капитального строительства от 12.08.2021 г.
Указанные обстоятельства не отрицал и представитель ответчика, и изложены им в своих встречных требованиях и было подтверждено при замерах с участниками процесса с выездом на место расположения спорного объекта.
Правоустанавливающие документы ответчика не позволяют ему возводить объект капитального строительства в виде ИЖС, так как ему разрешено лишь строительство хоз. постройки, а не жилого дома.
Действующим законодательством не предусмотрено возведение на земельном участке площадью 45 кв.м. индивидуального жилого дома.
Так с выездом на место расположения спорного объекта путем замеров с участием представителей сторон, начальника архитектуры и градостроительства администрации МР «Дербентский район» ФИО3, Главы администрации СП «<адрес>» <адрес> ФИО4 установлено, что спорная постройка выстроена за пределами принадлежащего ответчику земельного участка на 3 метра с тыльной стороны и на 50 см. с фасадной.
При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МР «Дербентский район» к ФИО1 о сносе самовольно возведенного объекта удовлетворить.
Обязать ФИО1 снести самовольно возведенный капитальный объект жилой дом размерами: 11,0 м. х 6,45 м. на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенный капитальный объект незавершенного строительства размерами: 10,0 м. х 6,0 м. на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 71 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка в кадастровом квартале №, - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД в месячный срок со дня оглашения мотивированного решения суда через Дербентский районный суд.
Судья К.А.Курбанов
Мотивированное решение суда изготовлено 12 октября 2022 г.