Дело № 2-1146/2022 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, Муниципальному образованию «Озерский городской округ» в лице администрации Озерского городского округа Челябинской облатси, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях о взыскании задолженности по кредитному договору и гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Челябинское отделение № 8597 к ФИО1, Муниципальному образованию «Озерский городской округ» в лице администрации Озерского городского округа Челябинской облатси, к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала - Челябинское отделение № (далее в тексте – ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества после смерти ФИО2. Истец просил взыскать с наследников, принявших наследство в пределах наследственной массы задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 13.09.2021 г. по 04.04.2022 г. (включительно) в размере 261638,32 рублей, в том числе проценты за пользование кредитом 29419,93 рублей, задолженность по просроченному долгу 232218,39 рублей, расходы по уплате госпошлины 5816,38 рублей. В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 (Заемщик) и ПАО «Сбербанк» (Банк) ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 260 000 рублей на срок 60 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом – 19,75 годовых. В соответствии с условиями договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей суммы обязательного платежа в соответствии с тарифами банка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 261638,32 руб.

Истец - Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества после смерти ФИО2, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных требований, указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщик получил кредит « Приобретение готового жилья» в сумме 2065 500 рублей, на приобретение объекта недвижимости, квартиры по адресу: <адрес>, на срок 240 мес. под 13,1 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа заемщик предоставляет банку в залог (ипотеку) указанную квартиру, на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии истцу переданы права по данной закладной. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем, по состоянию на 04.04.2022 г. перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 261638,32 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 01.04.2022 г. в сумме 1 675 058,66 руб., в том числе: ссудная задолженность – 1458656,67 руб., проценты за кредит – 214235,18 руб., неустойку – 2168,81 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., установить начальную продажную цену 972 800 руб., взыскать расходы по госпошлине 22575,29 руб., расходы по оценке 1200 руб., расторгнуть кредитный договор.

Определением Озерского городского суда Челябинской области от 24 июня 2022г. данные гражданские делу объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, Муниципальное образование «Озерский городской округ» в лице администрации Озерского городского округа, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Челябинской и Курганской областях (далее МТУ Росимущества) ( т.3 л.д.15,25).

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, извещен ( т.3 л.д.29), просил рассмотреть дело в его отсутствие ( т.2 л.д.9). Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание также не явился, извещен (т.3 л.д.31), просил рассмотреть дело в его отсутствие ( т.1 л.д.7).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства ( Челябинская область, город Озёрск, <адрес> (т.3, л.д. 33,34).

На основании абз. 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Представители ответчиков - Муниципального образования «Озерский городской округ» в лице администрации Озерского городского округа, МТУ Росимущества в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом ( л.д.30, 42).

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ПАО Сбербанк в лице филиала - Челябинское отделение № 8597 и иска АО «ДОМ.РФ».

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и заёмщиком ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 260 000 руб. под 19,75 % годовых на срок 60 месяцев. ( л.д. 27-28)

Кредитный договор подписан в электронном виде со стороны заемщика посредством использования системы «Сбербанк Онлайн» и услуги «Мобильный банк».

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об электронной подписи" информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, нормативными актами Центрального банка Российской Федерации или соглашением между участниками электронного взаимодействия.

Согласно пункту 6 договора предусмотрено 60 ежемесячных аннуитетных платежей в размере 6852,29 рубля. Расчет размера ежемесячного аннуитетного платежа производится по формуле, указанной в п. 3.1 Общих условий кредитования. Платежная дата 12 число каждого месяца.

Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика ( п. 8 договора)

Согласно копии лицевого счета (л.д.30), банком выполнено зачисление кредита в сумме 260 000 руб., таким образом, банк выполнил свои обязательства в полном объеме.

За несвоевременное погашение обязательного платежа взимается неустойка в размере 20 % годовых. Сумма неустойки рассчитывается от остатка просроченного основного долга и включается в сумме очередного обязательного платежа до полной оплаты клиентом всей суммы неустойки, рассчитанной по дату оплаты суммы просроченного основного долга в полном объеме ( п.12 индивидуальных условий).

Расчет задолженности по кредитному договору №, заключенному с ФИО2 :

Основной долг составил 232218,39 руб.

ФИО2 предоставлен кредит в сумме 260 000 руб., за время пользования кредитом в счет погашения основного долга внесено всего 27781,61 руб., задолженность составила: 260 000 руб. – 27781,61 руб. = 232218,39 руб.

Проценты за пользование кредитом составили 29419,93 руб.

Расчет процентов производится помесячно по формуле: «остаток основного долга по кредиту х проценты по кредиту х количество календарных дней пользования кредитом / 365 дней».

Ставка банковского процента 19,75% годовых.

Суд приходит к выводу, что расчеты представленные истцом являются верным, выполненным арифметически правильно соответствует условиям договора.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2, выступающим в качестве заемщика, был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 2065 500 руб., срок кредита – 240 месяцев, процентная ставка по кредиту – 13,1 % годовых, цели использования заемщиком кредита - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( т. 2л.д.47-51).

На основании пункта 4.1 индивидуальных условий, погашение кредита производится в соответствии с графиком платежей (л.д.43-45), ежемесячно до 06 числа месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования.

По условиям кредитного договора права кредитора (право на получение исполнения по денежному обязательству) обеспечены закладной. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу:<адрес>, залоговая стоимостью 2430 000 руб. (л.д.т.2 л.д.76-78).

ПАО «Сбербанк России» надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 2065 500 руб. ответчиком получены, что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита ( т.2 л.д.46) и распорядительной надписью банка о зачислении денежных средств.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО2 приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО16 на данную квартиру и ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» ( т.2 л.д.84-86).

ДД.ММ.ГГГГ залогодержателю (ПАО «Сбербанк России») была выдана закладная на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( т.2 л.д.76-78).

На настоящий момент законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ» ( т. 2 л.д.79) на основании договора о выкупе дефолтных закладных № от ДД.ММ.ГГГГ ( т. 2 л.д.56-75).

Согласно представленного расчета, задолженность по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01.04.2022 года составила 1675058,66 руб., в том числе ссудная задолженность – 1458656,67 руб., проценты за кредит – 214235,18 руб., неустойка 2166,81 руб. ( т. 2 л.д.52-55).

Расчет процентов производится помесячно по формуле: «сумма задолженности х процентную ставку 13,1% х количество дней просрочки: 100 : 365».

Расчет неустойки производится по формуле «сумма просроченного кредита х количество дней просрочки х 0,5 % : 100».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем имеется свидетельство о смерти ( т.1 л.д. 166). Исполнение обязательств Заемщиком перед Банком в связи с этим прекратилось.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все нас ледники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля вправе общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Как было установлено, после смерти ФИО2 открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, а также гаража №, расположенного по адресу : <адрес> ГСКП №, что подтверждается личной карточкой налогоплательщика ( т.1 л.д.172), а также выпиской ЕГРН ( т.1 л.д.185) и гаража №, расположенного по адресу : <адрес> в районе здания по <адрес>, кооператив 161 по строительству и эксплуатации гаражей, который принадлежал ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ( выписка ЕГРН т.1 л.д.185-186). Согласно заключениям, составленным ООО «Мобильный оценщик» по заказу ПАО Сбербанк России ( т.3 л.д.40), рыночная стоимость указанного гаража составляет 626000 рублей.

Квартира, расположенная по адресу : <адрес> находится в залоге, залогодержателем которой является АО «ДОМ.РФ» на основании договора о выкупе дефолтных закладных № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленному истцом отчету об определении рыночной стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мобильный Оценщик» рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составила на дату оценки 1216 000 руб. (л.д. т. 2 л.д. 11-33). Учитывая, что стоимость заложенного имущества согласно отчета составляет 1216 000 руб. (л.д.39), начальная продажная цена, которую следует установить на данный объект недвижимости составляет 972 800 руб., что соответствует 80 % от ее рыночной стоимости.

Таким образом, стоимость наследственного имущества на дату смерти наследодателя ФИО2 составила 1 598 800 рублей ( 626000 + 972800).

Согласно копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, ФИО1 отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества по всем основаниям ( т. 1 л.д.164,165).

На дату смерти ФИО2 в жилом помещении по <адрес>, собственником которого он являлся были зарегистрированы ФИО4 ( сестра), ФИО5 ( племянник), ФИО1 ( мать), ФИО6 ( муж сестры), ФИО7 ( сестра), ФИО8 ( племянница), ФИО9 ( племянник), ФИО10 ( племянник), ФИО11 ( сов. проживающий), ФИО12 ( племянница) ( поквартирная карточка т.3 л.д.2-3).

Между тем, в силу разъяснений в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» сам по себе факт регистрации и проживания наследников с наследодателем по одному адресу не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

О своих правах на наследственное имущество наследники ФИО2 не заявляют, на наследственное имущество не претендуют, что подтверждается копией наследственного дела.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что наследниками совершены действия предусмотренные пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иные действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу, материалами дела не установлено.

Как следует из сообщения ГУ ОПФ РФ по Челябинской области от 03.06.2022 г. ( т.1 л.д.195), в специальной части индивидуального лицевого счета умершего ФИО2 на дату его смерти учтены средства пенсионных накоплений в сумме 217557,23 рублей. Указанная сумма выплачена в полном объеме обратившемуся правопреемнику по закону ФИО1

Однако, в соответствии с п. 6-8 ст. 7 Федерального закона от 28.12.2013 г. № 424- ФЗ « О накопительной пенсии» средства пенсионных накоплений являются собственностью РФ, не подлежат изъятию в бюджеты всех уровней, не могут являться предметом обеспечения обязательств субъектов отношений по формированию и инвестированию средств пенсионных накоплений. Средства пенсионных накоплений не входят в состав наследства и выплачиваются правопреемникам умершего застрахованного лица.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ ).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Таким образом, имущество, принадлежащее наследодателю ФИО2, и входящее в состав наследства, ввиду не принятия наследниками первой очереди наследства, и отсутствия наследников иных очередей, принявших наследство, является выморочным, наследуется муниципальным образованием «Озерский городской округ» Челябинской области, поскольку находится на территории Озерского городского округа.

Согласно ст.ст. 1112, 1175 ГК РФ переход к наследникам должника обязанности по исполнению неисполненного им перед кредитором обязательства возможен при условии принятия ими наследства и в пределах стоимости наследственного имущества.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Таким образом, в соответствии со ст. 1175 ГК РФ, кредиторы имеет право требовать взыскания задолженности по кредитному договору с наследников, принявших наследство после смерти наследодателя, солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Общий размер долга наследодателя перед истцами составляет 1936696,98 рублей (1675058,66 руб. АО «ДОМ.РФ» и 261638,32 руб. Сбербанк). Долг наследодателя перед АО «ДОМ.РФ» составляет 86,49 % от общего долга, что соответствует 1382 802 рублям 10 коп. Долг наследодателя перед Сбербанком составляет 13,51 % от общего долга, что соответствует 215997 рублям 88 коп.

Таким образом, с Муниципального образования «Озерский городской округ» в лице администрации Озерского городского округа подлежит взысканию долг наследодателя в пользу АО «ДОМ. РФ» в размере 1382802 рубля 10 коп., а в пользу Сбербанка в размере 215997 рублей 88 коп. – в пределах стоимости перешедшего выморочного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

В соответствии со ст.ст.334,348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

B соответствие co ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Ф3 «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, a в случае спора - самим судом.

B соответствие c п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила o залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 38 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека сохраняется при переходе права собственности на заложенное недвижимое имущество к другому лицу.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

Аналогичная норма о преимущественном праве удовлетворения требований залогового кредитора перед остальными кредиторами содержится в Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 1 ст. 1 которого предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Таким образом, если залогодатель является должником по двум или более обязательствам и не исполняет их, то за счет заложенного имущества удовлетворяются интересы прежде всего кредитора-залогодержателя.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования АО « ДОМ.РФ» за счет залогового имущества - квартиры, принадлежащей ФИО2 по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Суд не усматривает правовых оснований для возложения на Муниципальное образование «Озерский городской округ» в лице администрации Озерского городского округа расходов, понесенных ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» в ходе рассмотрения дела в виде расходов по уплате госпошлины, поскольку их обращение в суд вызвано не незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением взыскать задолженность за счет наследственного имущества ФИО2 Привлечение Муниципального образования «Озерский городской округ» в лице администрации Озерского городского округа ответчиком связано лишь с имеющимися у него полномочиями в силу закона по получению выморочного имущества, что само по себе не свидетельствует о нарушении ответчиком прав истцов и соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Челябинское отделение № 8597 удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Озерский городской округ» в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области в пределах стоимости перешедшего выморочного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 - квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, стоимостью 972800 рублей; гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, кооператив 161 по строительству и эксплуатации гаражей, стоимостью 626000 рублей в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» Челябинское отделение № 8597 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, 215997 рублей 88 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ПАО Сбербанк – отказать

Иск акционерного общества « ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Озерский городской округ» в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области в пределах стоимости перешедшего выморочного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 - квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, стоимостью 972800 рублей; гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, кооператив 161 по строительству и эксплуатации гаражей, стоимостью 626000 рублей в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, 1382802 рублей 10 копеек.

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый (или условный номер)№, расположенную по адресу:<адрес> кв., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 972800 рублей с учетом приоритета удовлетворения требований первоначального залогодержателя акционерного общества «ДОМ.РФ».

В удовлетворении остальной части иска АО «ДОМ.РФ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Бабина

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022г.

<>

<>

<>

<>

<>

<>