Дело №
Поступило: 25.12.2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) ________
Черепановский районный суд ________ в составе: Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,
С участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Романенко Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности, указав, что в (дата) он купил у ответчика жилое помещение и земельный участок, расположенные по ________ за 500 000 рублей, что подтверждается договором. Истец и ответчик надлежащим образом не зарегистрировали свое право собственности на квартиру и земельный участок и его переход. В настоящее время истцу неизвестно место нахождения продавца, в связи с чем он просит признать сделку купли-продажи указанной квартиры и земельного участка действительной и признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПКст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.
Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.
Как следует из договора купли-продажи от (дата) ответчик ФИО3 продал истцу жилую квартиру и земельный участок по ________ за 500 000 рублей.
Согласно выписки ЕГРН спорный земельный участок и жилое помещение по указанному адресу до настоящего времени находится в собственности ФИО3
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО4, ФИО5, которые подтвердили факт приобретения в 2017 году ФИО2 жилого помещения и земельного участка по ________ у ФИО3, факт передачи денежных средств, а также факт пользования указанными объектами недвижимого имущества с момента его приобретения именно истцом.
Таким образом, судом установлено, что продавец выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передав жилое помещение, земельный участок, документы на них, расположенные по адресу: ________, покупателю ФИО2, который, в свою очередь, передал продавцу ФИО3 покупную цену.
При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи действительной и о признании за ним права собственности на данные объекты недвижимости и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, площадью 31 кв.м, кадастровый №, земельного участка, площадью 580 +/- 8 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: ________, заключенный между ФИО3 и ФИО2, действительным.
Признать за ФИО2, (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на жилой дом, площадью 31 кв.м, кадастровый №, земельный участок, площадью 580 +/- 8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: ________.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий О.А. Белоцерковская