№ 2-54/2025

УИД: 30RS0014-01-2024-001831-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 24 сентября 2025 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о снижении процентов по договору займа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - истец) и ФИО2 (далее - ответчик) был заключен договор займа с процентами, в соответствии с условиями которого, истец предоставлял ответчику займ, в размере 3000000 рублей, на срок 24 месяца, а ответчик обязался вернуть займ и уплатить плату за пользование займом в размере 4 % ежемесячно от суммы займа, денежные средства были переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1.1. ответчик должен был вернуть займ в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ не погасил, плату за пользованием займом оплачивал только до ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, задолженность ответчика за невозвращенный займ составляет 3 000 000 рублей основного долга.

В соответствии с п. 4.2. в случае невозврата займа в установленный срок, ответчик уплачивает истцу неустойку из расчета 0,1 % от неуплаченной суммы займа за каждый день просрочки и до фактической уплаты.

Расчет неустойки по п. 4.2. договора займа 3000000 рублей * 1094 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0,1 % = 3282000 рублей.

Размер договорной неустойки составляет 36,5 % годовых, размер ключевой ставки ЦБ РФ на дату подачи искового заявления составляет 21 % годовых, соответственно размер договорной неустойки превышает размер ключевой ставки ЦБ РФ в 1,5 раза, что не является соразмерным последствиям нарушения обязательств согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец имеет право, в случае неисполнения ответчиком договора займа от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки:

- здание, кадастровый №, назначение объекта нежилое, адрес: <адрес> площадь № кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Харабалинский район» Астраханской области, о чем сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон залоговая и рыночная стоимость составляет 9 800 000 (Девять миллионов восемьсот тысяч) рублей;

- земельный участок, кадастровый №, вид разрешенного использования для эксплуатации зданий, строений, сооружений, необходимых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: <адрес>», площадь № кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон залоговая и рыночная стоимость составляет 100 000 (сто тысяч) рублей;

- земельный участок, кадастровый №, вид разрешенного использования для производства с/х продукции, адрес: <адрес> площадь 7432+/-754 кв.м, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон залоговая и рыночная стоимость составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.

Согласно договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки сторонами оценивается в 10000000 рублей, залоговая стоимость ипотеки на момент заключения договора составляет 10000000 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 3000000 рублей основного долга; 3282000 рублей суммы неустойки за неоплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 6382000 рублей; взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 неустойку в размере 0,1 % подлежащей начислению на сумму основного долга в размере 3 000 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга; обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки): здание, кадастровый №, назначение объекта нежилое, адрес: <адрес>, площадь № кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Харабалинский район» Астраханской области, о чем сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, кадастровый №, вид разрешенного использования для эксплуатации зданий, строений, сооружений, необходимых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: <адрес> площадь № кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем

сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, кадастровый №, вид разрешенного использования для производства с/х продукции, адрес: <адрес> площадь № кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований ФИО1, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену при реализации земельного участка в размере 10000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило уточнение исковых требований, в котором указал, что согласно п. № ответчик должен был вернуть займ в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ не погасил, плату за пользованием займом оплачивал только до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность ответчика за невозвращенный займ составляет 3000000 рублей основного долга. Задолженность ответчика за пользование займом за ноябрь 2024 года составляет 120 000 рублей. Расчет неустойки по п. 4.2. договора займа на ДД.ММ.ГГГГ 3000000 рублей * 1123 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0,1% = 3369000 рублей. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

3000000 рублей основного долга, 120 000 рублей плата за пользованием займом за ноябрь 2024 года, 3369000 рублей суммы неустойки за неоплату основного долга на ДД.ММ.ГГГГ, а всего 6 561 000 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за пользование займом в размере 4 % ежемесячно, подлежащей начислению на сумму основного долга в размере 3 000 000 рублей с декабря 2024 года по день фактической уплаты основного долга; взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 неустойку в размере 0,1 % ежедневно, подлежащей начислению на сумму основного долга в размере 3 000 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга; обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки): здание, кадастровый №, назначение объекта нежилое, адрес: <адрес> площадь № кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Харабалинский район» Астраханской области, о чем сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, кадастровый №, вид разрешенного использования для эксплуатации зданий, строений, сооружений, необходимых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: <адрес> площадь № кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, кадастровый №, вид разрешенного использования для производства с/х продукции, адрес: <адрес> площадь № кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований ФИО1, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену при реализации предмета ипотеки в размере 10 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о снижении процентов по договору займа, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 займ в сумме 3000000 руб., на срок 24 месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ По договору ответчик обязался возвратить сумму займа и уплатить плату за пользование займом в размере 4 % ежемесячно от суммы займа, что составляет 48 % годовых. Банк России в ноябре 2019 года установил ключевую ставку на уровне 4 %, а средневзвешенная ставка по кредитам физическим лицам составляла 6,03 % годовых. Заключенный договор займа между физическими лицами устанавливает ставку в размере 48 % годовых, что в 8 раз превышает ключевую ставку Банка России и значительно превышает ставку средневзвешенных процентов по потребительским кредитам 6,03 % годовых, которая действовала в этот период. Согласно расчету, сумма задолженности по договору составляет 3363286,85 рублей. ФИО2 выплатил ФИО1 7080000 рублей. Согласно предоставленного расчета сумма процентов согласно п. 4.2 договора составляет 1181400 рублей. Соответственно сумма задолженности по условиям договора составляет 3000000 руб. + 363286,85 руб. = 4544686,85 рублей. С учетом оплаченного, излишне выплаченная сумма задолженности по договору составляет 7080000 руб. – 4544686,85 = 2535313,15 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО1

Просит суд признать условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, устанавливающие процент по займу в размере 4 % ежемесячно, незаконными и ростовщическими; снизить размер процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ до уровня средневзвешенной процентной ставки по кредитам, предоставляемым кредитными организациями физическим лицам на дату заключения договора до 6,03 % годовых. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 излишне выплаченную сумму в размере 2 535 313,15 руб.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области (в протокольной форме) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Истец – встречный ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель истца-встречного ответчика ФИО1, ФИО6, в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, представил отзыв на встречный иск, в котором просит отказать в удовлетворении встречных исковых требований, направил заявление о применении исковой давности, указав, что встречное исковое заявление с требованием о взыскании излишне уплаченной суммы поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, излишне уплаченные суммы (даже если суд удовлетворит встречное исковое заявление) по платежам до ДД.ММ.ГГГГ года не подлежат взысканию.

Ответчик – встречный истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика - встречного истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, встречные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца – встречного ответчика, ответчика – встречного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 820 ГК Российской Федерации, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу пункта 7 статьи 807 ГК Российской Федерации особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа (далее-договор), по условиям которого ФИО1 (далее - истец) предоставил ФИО2 (далее - ответчик) займ в сумме 3 000000 руб., на срок 24 месяца, а ответчик обязался возвратить займ в установленный срок и ежемесячно уплатить плату за пользование займом в размере 4 % ежемесячно от суммы займа.

Пунктом 2.1 договора установлен порядок получения денежных средств, согласно которому 1 000 000 рублей подлежит передаче ДД.ММ.ГГГГ в день сдачи в регистрационный орган договора ипотеки, обеспечивающий настоящий договор займа; 1 000 000 рублей - в течение 3 (Трех) рабочих дней после получения из регистрирующего органа зарегистрированного договора ипотеки, обеспечивающего настоящий договор займа; 1 000000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но после получения из регистрирующего органа зарегистрированного договора ипотеки, обеспечивающего настоящий договор займа.

В соответствии с п. 3.2.1 договора ежемесячная плата за пользование займом уплачивается не позднее 20 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 4.1 договора в случае несвоевременного осуществления платы за пользование заемными средствами, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку из расчета 0,1 % (одна десятая) от суммы неуплаченной платы за пользование заемными средствами за каждый день просрочки и до фактической уплаты задолженности.

В соответствии с п. 4.2 договора в случае невозврата суммы займа (основного долга) в установленный срок, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку из расчета 0,1 % (одна десятая) от суммы неуплаченного займа или части неуплаченного займа за каждый день просрочки и до фактической уплаты задолженности.

В соответствии с п. 4.3 договора в случае невозврата суммы займа (основного долга) или ее части в срок, обусловленный п. 3.1 настоящего Договора, ежемесячная плата за пользование займом считается равной 10 % (Десять процентов). Применение размера оплаты за пользование займом, предусмотренная в настоящем пункте, начинается с ДД.ММ.ГГГГ при условии наличия задолженности по основному долгу. Применение положений настоящего пункта не отменяет действия положений п. 4.2. настоящего Договора.

Денежные средства в размере 3000000 рублей были переданы истцом ФИО2, что подтверждается подписанным актами приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и расписками ФИО2 о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно при заключении договора займа ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа недвижимого имущества (ипотеки) (далее- договор ипотеки), которым предусмотрено, что исполнение обязательств заемщика обеспечивается залогом недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности:

- здание, кадастровый №, назначение объекта нежилое, адрес: <адрес> площадь № кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Харабалинский район» Астраханской области, о чем сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон залоговая и рыночная стоимость составляет 9 800 000 (Девять миллионов восемьсот тысяч) рублей;

- земельный участок, кадастровый №, вид разрешенного использования для эксплуатации зданий, строений, сооружений, необходимых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: <адрес> площадь № кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон залоговая и рыночная стоимость составляет 100 000 (сто тысяч) рублей;

- земельный участок, кадастровый №, вид разрешенного использования для производства с/х продукции, адрес: <адрес>, площадь № кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон залоговая и рыночная стоимость составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.

Указанный договор в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное выше заложенное имущество принадлежит ответчику ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Следовательно, ответчик ФИО2 изъявлял желание получить займ у истца на вышеуказанных условиях. То есть между сторонами в форме, не противоречащей требованиям действующего гражданского законодательства, были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора займа. Договоры или их отдельные условия ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, условия не изменялись.

В соответствии с п. 4.5 договора все начисленные неустойки Заемщик обязан самостоятельно оплатить не позднее последнего дня месяца следующего за месяцем, в котором была начислена неустойка. В случае неоплаты Заемщиком неустоек самостоятельно, Займодавцы вправе произвести самостоятельное удержание неустоек, начисленные за прошлые периоды, с любых поступающих от Заемщика платежей, уведомив Заемщика о своем намерении, размере неустоек и периоде их начисления за 3 (три) календарных дня.

Ответчик не исполнил своих обязательств, сумму долга и проценты по договору займа до ДД.ММ.ГГГГ не оплатил.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств заёмщиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, из которой: 3000000 рублей – сумма невозвращенного основного долга, 120000 рублей – сумма неоплаченных процентов за октябрь 2024 года.

В ходе слушания дела от представителя ответчика поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы с обоснованием необходимости ее проведения. В целях объективного и справедливого судебного разбирательства, установления стоимости объектов недвижимости ответчика, определением Харабалинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № г., подготовленного ООО «Аргумент-А» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость овощехранилища, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, по стоимости на дату оценки составляет, округленно 22735000 рулей.

Стоимость земельного участка площадью № кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для эксплуатации зданий, строений, сооружений необходимых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянии на дату оценки составляет, округленно 191000 рулей.

Стоимость земельного участка площадью № кв.м, кадастровой №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: производство с/х продукции, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки составляет, округленно 237000 рублей.

Следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвёл оценку указанного заключения о стоимости объектов недвижимости.

Суд считает указанное экспертное заключение допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с пунктом 66 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты».

Соответственно проценты за пользование займом подлежат начислению до даты фактического возврата заемных денежных средств, т.к. в данном случае обязательство по выплате сумм нельзя считать прекращенным. И заимодавец вправе требовать уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами с момента вынесения решения суда до дня его фактического исполнения (Определение Верховного Суда РФ от 21.12.2010 № 46-В10-20).

В данном случае договор займа не расторгнут, заемщик продолжает пользоваться денежными средствами, соответственно, заимодавец вправе начислять, а заемщик обязан уплатить в силу договора займа и положений статьи 809 ГК РФ проценты за пользование займом по день возврата суммы займа.

Расчёт задолженности, произведённый истцом, проверен судом, признан верным, так как соответствует условиям договору займа. Действующее законодательство не предусматривает возможности снижения процентов за пользование кредитом, установленных ст. 809 ГК Российской Федерации, так как такие проценты подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с ч. 5 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенного между гражданами или между юридическими лицами, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два или более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Согласно среднерыночным значениям полной стоимости потребительских кредитов (займов) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ такой показатель при заключении потребительского микрозайма с обеспечением в виде залога свыше 365 дней равен 48,607 % годовых.

Таким образом, договорные проценты за пользование суммой займа, установленные договором от ДД.ММ.ГГГГ (48 % годовых) не превышают в два раза среднерыночное значение полной стоимости потребительских кредиторов (займов) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) (35,014 %).

Ответчиком не было представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора займа, необоснованности расчёта взыскиваемых сумм.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, процентов, неустойки, подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 о снижении процентов по договору займа, подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку ответчиком – встречным истцом ФИО2 обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнялись, ФИО1 за защитой нарушенного права обратился в суд.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признаётся находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса.

Как указано в статье 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.

Судом в целях определения рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, согласно заключению которой, рыночная стоимость спорного нежилого здания и земельных участков составляет 23 163 000 рублей

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд при применении положения пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которой, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество - здание, кадастровый №, назначение объекта нежилое, адрес: <адрес>», площадь № кв.м.; - земельный участок, кадастровый №, вид разрешенного использования для эксплуатации зданий, строений, сооружений, необходимых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: <адрес> площадь № кв.м.; - земельный участок, кадастровый №, вид разрешенного использования для производства с/х продукции, адрес: <адрес>, площадь № кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 18530 400 рублей, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о снижении процентов по договору займа, подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 рублей основного долга, 120 000 рублей плата за пользованием займом за ДД.ММ.ГГГГ года, 3 369 000 рублей суммы неустойки за неоплату основного долга на ДД.ММ.ГГГГ, а всего 6 561 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за пользование займом в размере 4 % ежемесячно, подлежащей начислению на сумму основного долга в размере 3 000 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактической уплаты основного долга.

Взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 неустойку в размере 0,1 % ежедневно, подлежащей начислению на сумму основного долга в размере 3 000 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки):

- здание, кадастровый №, назначение объекта нежилое, адрес: <адрес>», площадь № кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Харабалинский район» Астраханской области, о чем сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, кадастровый №, вид разрешенного использования для эксплуатации зданий, строений, сооружений, необходимых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: <адрес>, площадь № кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, кадастровый №, вид разрешенного использования для производства с/х продукции, адрес: <адрес> площадь № кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований ФИО1, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену при реализации предмета ипотеки в размере 18530 400 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о снижении процентов по договору займа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Мендалиев Т.М.