Дело № 2-3630/2022

54RS0001-01-2021-003072-27

Решение

Именем Российской Федерации

7 сентября 2022 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при помощнике судьи Эдревич О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить помещение, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

1. Истец, обратившись в суд с данным иском, просил расторгнуть договор аренды от xx.xx.xxxx г., заключенный между ним и ответчиком, обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу; г, Новосибирск, ... взыскать задолженность по арендной плате в размере 200 000 руб., оплаченную госпошлину, представительские расходы в размере 50000 руб.

В обоснование заявленных требований указал на неисполнение ответчиком условий заключенного сторонами договора аренды от xx.xx.xxxx г., что является основанием для его расторжения, возложения на ответчика обязанности освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу; г, ... взыскать задолженность.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 ГК РФ просил удовлетворить заявленные требования.

2. Заочным решением Заельцовского районного суда от xx.xx.xxxx г. по настоящему делу принято заочное решение об удовлетворении исковых требований.

3. Определением суда от xx.xx.xxxx года вышеуказанное заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

4. В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен. Представитель третьего лица ФИО3 пояснила, что заявленная к взысканию сумма долга в размере 200000 руб. на день рассмотрения дела погашена, нежилое помещение, расположенное по адресу; г, ... освобождено.

Представитель ответчика в судебном заседании факт просрочки (более 2-х месяцев) арендных платежей по договору аренды от xx.xx.xxxx г. не оспаривала, пояснила, что оплата долга была произведена после подачи искового заявления.

5. Суд, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Подтверждается материалами дела, что xx.xx.xxxx между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды принадлежащего ФИО1 нежилого помещения, общей площадью 578,4 кв. м, расположенного по адресу <...>.

Срок действия договора с xx.xx.xxxx г. Согласно Акту приема-передачи от xx.xx.xxxx г. спорное помещение передано во временное пользование Ответчику.

В соответствии с п. 4.2 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 5-го числа текущего месяца в размере, установленном в соответствующих расчетах к договору (с xx.xx.xxxx 100000 руб. в месяц).

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей больше двух периодов подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. В случае невозможности погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение.

В своем ответе на претензию Арендатор сослался на то, что им была приостановлена уплата платежей по тем основаниям, что Арендодатель предоставил ему в аренду помещение в состоянии, не соответствующем условиям договора и назначению имущества, и не устранил выявленные после заключения договора недостатки.

В соответствии с ч. 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец указывает, что на момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляла 200000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

При рассмотрении дела судом установлено, что являющаяся предметом спора задолженность в сумме 200000 руб. – погашена. Спорное помещение освобождено.

Вместе с тем, Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение им своих обязанностей по договору аренды в период его действия, в связи с чем суд приходит к обоснованности заявленных требований в части расторжения спорного договора.

Расходы по оплате услуг представителя, с учетом того обстоятельства, что представитель не принимал участие в судебных заседаниях, суд полагает возможным удовлетворить частично в размере 10000 руб.

Госпошлина, уплаченная при подаче иска, подлежит возмещению по правилам ст. 98 ГПК РФ в полном объеме (с учетом добровольного исполнения части требований истца после подачи иска).

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить частично исковые требования. Расторгнуть договор аренды нежилых помещений (общей площадью 578,4 кв.м), расположенных по адресу г. Новосибирск, ...., заключенный xx.xx.xxxx. между ФИО1 и ФИО2

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину – 5200 руб., представительские расходы - 10000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец