№
УИД: 24RS0№-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Глебовой А.Н.
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7
с участием представителя ФИО7 –ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, в котором просит признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, в пределах координат:
№пп
Х
Y
1
629 549,92
101 872,60
2
629 551,44
101 876,47
3
629 554,50
101 879,37
4
629 543,01
101 875,52
1
629 549,92
101 872,60
Заявленные требования мотивированы тем, что управляющим делами администрации <адрес> было постановлено: закрепить земельные участки для строительства типовых капитальных гаражей размером 3,2 х 6,0 в гаражно-строительном товариществе «Первомайский». Выполнить необходимые работы по благоустройству и озеленению прилегающей территории, что подтверждается выпиской из постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков». С ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является членом ПГС «Затон», действующего на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> и имеет в собственности гараж (бокс) №, площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатила паевый взнос за гараж, что подтверждается справкой. Истец фактически является собственником гаража, однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов лишен возможности оформить право собственности на приобретенный гараж. Гараж соответствует требованиям технических регламентов РФ, градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных норм и правил, установленных законодательством РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может в дальнейшем использоваться по своему прямому назначению. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО7 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину суду не сообщила, доверила представление своих интересов представителю ФИО7 /полномочия проверены/, которая в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям изложенным в нем, просила их удовлетворить.
Ответчик Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что в соответствии с п. 1 постановления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» объекты, законченные строительством в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации, предъявляются заказчиком к приемке государственным приемочным комиссиям. Документы, подтверждающие, что спорный объект вводился в эксплуатацию в установленном законом порядке, документы, подтверждающие регистрацию права собственности на спорный объект, не представлены, данные о регистрации в ФГУП «Ростехинвентаризация» отсутствуют. Действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт I статьи 218 Гражданского кодекса РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (Земельного кодекса РФ); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой. Порядок признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренный действующим законодательством, не освобождает истца от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости. Из искового заявления не следует, что истец обращался за разрешением на строительство или за уведомлением о планируемом строительстве. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Таким образом, наличие установленных законом прав на земельный участок, на котором расположен гараж, должны быть представлены истцом. Вместе с тем, документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен спорный объект истцом, не представлено. Также не представлены документы, подтверждающие, что спорный гаражный бокс расположен в пределах указанного участка. На основании изложенного в удовлетворении требований просит отказать.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ПГСК «Затон», Администрация <адрес>, будучи извещенными о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины суду не сообщили, ходатайств или заявлений в адрес суда не поступало.
В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
С учетом положений главы 22 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие представителей ответчика и иных лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков» за ФИО7 закреплен земельный участок для строительства типового капитального гаража размером 3,2 х 6,0 в гаражном строительном товариществе «Первомайский» в связи с покупкой гаража у ФИО7
Согласно свидетельству о расторжении брака I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО7 и ФИО7 прекращен 16.11.1999г.
Согласно выписке из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении решении общих собраний членов гаражно-строительного товарищества и потребительских гаражно-строительных кооперативов» на основании заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из членов кооператива «Первомайский» и заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены кооператива «Первомайский», решением общего собрания членов ГСК «Первомайский» ФИО7 исключен из членов ГСК, а ФИО7 принята в члены ГСК.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 переменила фамилию, имя, отчество на ФИО7, что подтверждается свидетельством о перемени имени серии I-БА №.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Затон», ФИО7 является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Затон», действующего на основании устава от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> и полностью выплатила паевый взнос ДД.ММ.ГГГГ за гараж, расположенный по адресу: <адрес>А, бокс №.
22.06.2013г. ФИО7 вступила в брак с ФИО7, ей присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-БА №.
В соответствии с техническим планом сооружения, гаражный бокс №, площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>А состоит из 2 этажей, в том числе подземного 1, год завершения строительства 1995. Кроме того, спорный гаражный бокс расположен в пределах земельного участка в пределах кадастрового квартала 24:50:0700206.
Согласно техническому заключению ООО «Гранит» от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных контракций гаража, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов, на основании результатов визуально-инструментального технического обследования гаража, расположенного по адресу: <адрес> «а», бокс №, установлено, что несущие конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружен, что соответствует требованием СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Категория технического состояния гаража в целом СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения индивидуального жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012«несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не является подлежащим сносу или реконструкции, по объемно-планировочным решениям гараж соответствует требованиям СНиП 21-02-99 актуализированной редакции 113.13330.2012, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушая права на законные интересы граждан, используется и пригодно.
Из заключения ПКФ «Пожарная безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражный бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, бокс №, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СП 113-13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с изменением №), СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» Освещение соответствует СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СниП 23-05-95* (с изменениями №,2)
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>А.
В обоснование требований истцом представлено заключение кадастрового инженера, которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, бокс №. Площадь образуемого земельного участка составляет 30 кв.м. и находится в координатах:
Х
Y
1
629 549,92
101 872,60
2
629 551,44
101 876,47
3
629 554,50
101 879,37
4
629 543,01
101 875,52
1
629 549,92
101 872,60
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд признает установленным, что спорный гараж был возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство гаражных боксов. Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Затон» на момент рассмотрения спора соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, расположен в границах выделенного земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. Кроме того, притязаний на спорный гаражный бокс со стороны третьих лиц не имеется, ответчиком права на указанный объект недвижимости не заявлялись, при этом, истец с 2000 года на законном основании владеет спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию.
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: РФ, <адрес>А ПГСК «Затон», гаражный бокс №, общей площадью 34,3 кв.м., за ФИО7
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 34,3кв.м, расположенный в кадастровом квартале 24:50:0700206 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бокс № в следующих характерных точках контура объекта:
Х
Y
1
629 549,92
101 872,60
2
629 551,44
101 876,47
3
629 554,50
101 879,37
4
629 543,01
101 875,52
1
629 549,92
101 872,60
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба подается в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья Глебова А.Н.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Председательствующий судья Глебова А.Н.