УИД 76RS0024-01-2022-004562-21

Дело № 2-1023/2023

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2023 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Огореловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о прекращении права собственности, просит, с учетом уточнения заявленных требований 17.08.2023:

Прекратить право собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с полным уничтожением имущества;

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 89,4 кв.м.

Заявленные требования с учетом уточнения мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка площадью 343 кв.м. кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. На указанном земельном участке расположен жилой дом, в котором истцу принадлежит ? доля в праве собственности (выписка из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Определением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 14.04.2017 по делу №2-453/2017 утверждено мировое соглашение по иску ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО1 к ФИО4 о разделе земельного участка. Стороны пришли к соглашению разделить земельный участок, общей площадью 685 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, на два земельных участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО13 (ООО «Ландшафт») от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; передать в собственность ФИО2 земельный участок площадью 342 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевого плата, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 (ООО «Ландшафт» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, обозначенный как НОМЕР; передать в собственность ФИО3 земельный участок площадью 343 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО13 (ООО «Ландшафт») от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, обозначенный как <адрес>

На основании указанного определения суда 25.10.2017 зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 343+/-6 кв.м., присвоен кадастровый НОМЕР.

На земельном участке с кадастровым номером НОМЕР принадлежащем истцу, находится жилой дом общей площадью 91,7 кв.м. В указанном доме ? доля в праве собственности принадлежит ФИО3 и ? доля принадлежит ФИО4

Фактически еще в 1999 году спорный дом был разделен на две квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.09.1999 (правообладатель ФИО1, адрес: <адрес>, ? доля). После 2017 года часть дома, в которой располагалась квартира ФИО4, была демонтирована ответчиком (фактически перестала существовать). ФИО4 построила на своем участке новый дом и продала его. С момента продажи своего недвижимого имущества ФИО4 уехала и по месту нахождения числящейся за ней части дома не появлялась.

Квартира ФИО4, являющаяся частью жилого <адрес>, была фактически уничтожена самим собственником. Таким образом, в настоящее время истец является единственным владельцем указанного дома, поскольку все те помещения, которые остались и достроены мною, являются 1 /2 долей истца в праве собственности.

При сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности (снос квартиры ФИО4), и при возведении пристройки к жилому дому (пристройка квартиры ФИО1) изменяется объект права собственности.

05.07.2022 истец обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением об осуществлении регистрации объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

06.09.2022 ГКУ приостановлен, причинами приостановления регистрации указаны следующие причины:

Не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права;

При проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что представленными документами уточняются границы и площади здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками вышеуказанного объекта недвижимости являются в 1/2 доле каждый ФИО1, ФИО4. Заявление о внесении изменений представлено только от ФИО1 2) Содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: технический план от 25.08.2022 не соответствует предъявляемым к нему требованиям - уточняемый объект капитального строительства НОМЕР не полностью входит в кадастровый квартал НОМЕР - 109,69 кв.м.

В настоящее время ФИО4 утратила право собственности на ? долю, поскольку квартира, составляющая ? долю и принадлежащая ответчику, прекратила свое существование, имущество ответчика уничтожено. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, а также техническому плату здания, спорный жилой дом расположен в кадастровом квартале НОМЕР).

Иного способа узаконить перепланировку жилого дома в отсутствие второго собственника, имущество которого уничтожено, а также принимая во внимание неточности в публичной кадастровой карте, кроме как обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, у истца нет.

09.08.2023 кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания, согласно которому пересечения с границей соседнего земельного участка отсутствуют.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент градостроительства мэрии города Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО9 представил письменный отзыв на иск, в котором заявленные требования признал в полном объеме, указал, что согласно свидетельству 76-АБ НОМЕР о государственной регистрации права от 28.10.2011, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 1/2 на жилой дом, расположенный по адресу, <адрес>, кадастровый (условный) НОМЕР. Другая доля в праве 1/2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) НОМЕР, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно определению Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 14.04.2017 по делу № 2-452/2017, утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО4 и ФИО1, о разделе спорного земельного участка, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>. Непосредственно после вынесения определения Фрунзенским районным судом <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР, ФИО2 была демонтирована принадлежащая ей на праве собственности 1/2 доли жилого дома (остался лишь фундамент), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) НОМЕР, в связи с началом строительства нового жилого дома на земельном участке НОМЕР :ЗУ 1. Таким образом, с момента демонтажа ФИО2 части указанного дома, ФИО1 стал его единоличным собственником. Учитывая, что ФИО4 проживает за пределами Ярославской области, с кадастрового учета 1/2 доли указанного жилого дома, принадлежащая ей на праве собственности, не снималась.

После того, как ФИО4 стало известно о предъявлении ФИО1 исковых требований, ответчиком были приняты меры к мирному разрешению сложившейся ситуации, однако истец от переговоров отказался.

Представитель ответчика- Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО10 в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении заявленных требований возражала.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области по доверенности ФИО11 в удовлетворении заявленных требований возражала.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что в соответствии с представленной суду выпиской из ЕГРН за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности - доля в праве 1/2 на жилой дом, расположенный по адресу, <адрес>, кадастровый (условный) НОМЕР., за ФИО3 зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) НОМЕР.

Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 14.04.2017 утверждены условия мирового соглашения по делу № 2-452/2017, заключенного между ФИО4 и ФИО1, о разделе спорного земельного участка, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений сторон, после вынесения определения Фрунзенским районным судом г. Ярославля от 14.04.2017 по делу № 2-452/2017, ФИО4 была демонтирована принадлежащая ей на праве собственности 1/2 доли жилого дома (остался фундамент), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) НОМЕР, в связи с началом строительства нового жилого дома на земельном участке НОМЕР. Таким образом, с момента демонтажа ФИО4 части указанного дома, ФИО1 является единственным владельцем спорного жилого дома, что никем из сторон не оспаривается.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 в техническом плане здания с НОМЕР, расположенного по адресу <адрес>, выполненном ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно выписке из ЕГРН от 23.06.2022 г. № 99/2022/475879438, жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, имеет в настоящее время площадь 91.7 кв. м.

Ранее данный жилой дом состоял из двух квартир, квартира № 1 принадлежала ФИО1, квартира № 2 принадлежала ФИО4.

По определению суда, дело № 2453/2017 земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен на два самостоятельных земельных участка:Первый образованный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: <адрес>, площадью 343 кв. м. Второй образованный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>. площадью 342 кв. м.Собственница <адрес> (ФИО2), разобрала и ликвидировала (уничтожила) свою квартиру. При обследовании жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР на праве единоличной собственности за гражданином ФИО1. Площадь жилого дома уменьшилась с 91.7 кв. м до 89.4 кв. м в результате сноса (уничтожения) квартиры № 2.Статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, в том числе заключение кадастрового инженера, руководствуясь положениями п. 1 ст. 209, 288 ГК РФ, 25, 26, ч. 4 ст. 29, п. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 14 ст. 1, 55 ГРК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Судом установлено, что истец пользуется обособленной частью дома после демонтажа, который имеет обособленный вход и помещения, самостоятельную крышу, находится на принадлежащему истцу на праве собственности земельном участке. Руководствуясь положениями ст. 247, 252 ГК, разъяснениями, изложенными в п. 7, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", суд полагает, что фактически вследствие действий ответчика произведен выдел истцу доли жилого дома в натуре с учетом фактически занимаемых им помещений и прекращении общедолевой собственности на целое домовладение между сторонами, что является основанием для регистрации права собственности истца на жилой дом в измененной площади.В пункте 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Положениями пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).Поскольку ответчица демонтировала путем сноса часть спорного жилого дома, в которой фактически заключалась ее доля, она утратил право собственности на спорное домовладение. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, лишь при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры (пункт 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты> к ФИО4, <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, ИНН <***> ОГРН <***>, КУМИ мэрии г. Ярославля, ИНН <***>, ОГРН <***>, о прекращении права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО4, ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 89,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Ивахненко