Решение по делу № 3А-578/2022 от 22.11.2022 | Омский областной суд (Омская область)

Дело № 3а-578/2022

55OS0000-01-2022-000501-58 Строка стат. отчета 3.121

Омский областной суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский областной суд в составе

председательствующего судьи Илларионова А.В.

при секретаре Рябуха В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 ноября 2022 года в г. Омске административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к бюджетному учреждению Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» об оспаривании решений от 1 июля 2022 года № ОРС-55/2022/000199, № ОРС-55/2022/000200 и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением об оспаривании решений Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (далее также – Бюджетное учреждение) от 1 июля 2022 года № ОРС-55/2022/000199, № ОРС-55/2022/000200 и установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <...>, д. 7, земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <...>

Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с актом об утверждении кадастровой стоимости и по состоянию на 1 января 2020 года для земельного участка с кадастровым номером № <...> составляет 6215951 рублей, для земельного участка с кадастровым номером № <...> – 7313966,4 рублей.

На основании отчета об оценке № 06/02/2022-Z от 31 мая 2022 года, подготовленного оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Центр интеллектуальных технологий» ФИО2, административный истец обратился в Бюджетное учреждение, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № <...> в размере 2225000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № <...> в размере 2777000 рублей по состоянию на 1 февраля 2021 года.

Решениями Бюджетного учреждения от 1 июля 2022 года № ОРС-55/2022/000199, № ОРС-55/2022/000200 отказано в установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № <...> в размере их рыночной стоимости.

Ссылаясь на незаконность отказа Бюджетного учреждения, ФИО1 обратилась в суд с требованиями об оспаривании указанных выше решений Бюджетного учреждения и об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами № <...> в размере их рыночной стоимости.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Представитель административного истца ФИО1 ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом их уточнения, просила признать незаконными решения Бюджетного учреждения от 1 июля 2022 года № ОРС-55/2022/000199, № ОРС-55/2022/000200 и установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № <...> в размере рыночной стоимости в сумме 2514623 руб., земельного участка с кадастровым номером № <...> в размере рыночной стоимости в сумме 3139191 руб. согласно заключению эксперта.

Представитель Бюджетного учреждения ФИО4 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

ФИО1, ФИО5, представители Администрации города Омска, департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебном заседании не участвовали при надлежащем извещении.

Исследовав материалы настоящего административного дела, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ), Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 269-ФЗ).

Федеральным законом № 269-ФЗ Федеральный закон № 237-ФЗ дополнен статьей 221, регулирующей вопросы установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, которая вступила в силу 11 августа 2020 года.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 269-ФЗ предусмотрено, что до 1 января 2023 года устанавливается переходный период применения статей 22 и 221 Федерального закона № 237-ФЗ.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 6 Федерального закона № 269-ФЗ в течение переходного периода высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации может быть принято решение о дате перехода к применению положений статьи 221 Федерального закона № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости (далее – Решение).

В силу пункта 3 части 2 статьи 6 Федерального закона № 269-ФЗ с даты, указанной в Решении (в случае отсутствия Решения – с 1 января 2023 года), в субъекте Российской Федерации:

1) применяются положения статьи 221 Федерального закона № 237-ФЗ в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре надвижимости;

2) не применяются положения статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ;

3) рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в соответствии со статьей 2418 Федерального закона № 135-ФЗ не осуществляется.

Таким образом, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, установленной в рамках государственной кадастровой оценки, проведенной до 1 января 2017 года по правилам Федерального закона № 135-ФЗ, осуществляется в соответствии с этим законом; оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, установленной в рамках государственной кадастровой оценки, проведенной по правилам Федерального закона № 237-ФЗ до окончания переходного периода (до 1 января 2023 года либо до даты принятия Решения), осуществляется в соответствии со статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ. Если в субъекте Российской Федерации принято решение о дате перехода к применению положений статьи 221 Федерального закона № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, то независимо от того, на основании какого закона была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, оспаривание результатов определения такой кадастровой стоимости возможно только по правилам статьи 221 Федерального закона № 237-ФЗ, то есть после 1 января 2023 года или с даты, указанной в Решении, может быть оспорено только решение бюджетного учреждения, принятое в соответствии со статьей 221 Федерального закона № 237-ФЗ.

Постановлением Правительства Омской области от 16 декабря 2020 года № 542-п «Об установлении даты перехода к применению положений статьи 221 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» установлена дата перехода к применению положений статьи 221 Федерального закона № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости – 1 января 2021 года.

Таким образом, с 1 января 2021 года на территории Омской области подлежат применению положения статьи 221 Федерального закона № 237-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 221 Федерального закона № 237-ФЗ кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в сфере кадастровой оценки в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных данной статьей).

Частями 2, 3 статьи 221 Федерального закона № 237-ФЗ предусмотрено, что заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета. Заявление об установлении рыночной стоимости подается в бюджетное учреждение или многофункциональный центр заявителем лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг. Форма заявления об установлении рыночной стоимости и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки.

Согласно части 4 статьи 221 Федерального закона № 237-ФЗ днем поступления заявления об установлении рыночной стоимости считается день его представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, либо день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

В силу части 11 статьи 221 Федерального закона 237-ФЗ по результатам рассмотрения заявления бюджетное учреждение вправе принять одно из следующих решений: об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости, либо об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости

Частью 15 статьи 221 Федерального закона № 237-ФЗ предусмотрено, что решение Бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Кадастровая стоимость земельного участка применяется для целей налогообложения и может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 2, 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Как следует из материалов дела, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № <...> определена в соответствии с актом об утверждении кадастровой стоимости АОКС-55/2022/000037 от 3 февраля 2022 года и по состоянию на 1 января 2020 года составляет 6215951 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № <...> определена в соответствии с актом об утверждении кадастровой стоимости АОКС-55/2022/000037 от 3 февраля 2022 года и по состоянию на 1 января 2020 года составляет 7313966,4 руб.

3 июня 2022 года административный истец обратился в Бюджетное учреждение с заявлениями об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № <...> по состоянию на 1 февраля 2022 года.

При обращении заявителем представлен отчет № 06/02/2022-Z от 31 мая 2022 года, подготовленный оценщиком ООО «Центр интеллектуальных технологий» ФИО2, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № <...> по состоянию на 1 февраля 2022 года составляет 2225000 руб., земельного участка с кадастровым номером № <...> по состоянию на 1 февраля 2022 года – 2777000 руб. (том 1, л.д. 9-258).

Решениями Бюджетного учреждения от 1 июля 2022 года № ОРС-55/2022/000199, № ОРС-55/2022/000200 в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости отказано в связи с несоответствием представленного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Так, в отношении отчет № 06/02/2022-Z от 31 мая 2022 года об оценке рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № <...> Бюджетным учреждением отмечены нарушения статьи 11 Федерального закона № 135-ФЗ, пункта 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» (далее – ФСО № 7), пунктов 5, 13 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» (далее – ФСО № 3), в частности, указано что при применении метода корректировок каждый объект-аналог сравнивается с объектом оценки по ценообразующим факторам (элементам сравнения), выявляются различия объектов по этим факторам и цена объекта-аналога или ее удельный показатель корректируется по выявленным различиям с целью дальнейшего определения стоимости объекта оценки. При этом корректировка по каждому элементу сравнения основывается на принципе вклада этого элемента в стоимость объекта; содержание отчета вводит в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц, а также допускает неоднозначное толкование полученных результатов; в отчете об оценке должен быть проведен анализ значения, определяемого экспертным мнением, на соответствие рыночным данным (при наличии рыночной информации); информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена.

Согласно статье 6 Федерального закона № 237-ФЗ государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, который наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1.1.1 пункта 1.1 регламента рассмотрения Бюджетным учреждением заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, утвержденного приказом директора Бюджетного учреждения от 31 декабря 2020 года № 116, Бюджетное учреждение наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости на территории Омской области, а также предоставляет услугу по рассмотрению заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Согласно пункту 1.1 положения о комиссии по рассмотрению отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости в Бюджетном учреждении, утвержденного приказом директора Бюджетного учреждения от 16 февраля 2021 года № 21, комиссия по рассмотрению отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости создается в целях реализации при выполнении работ по государственной кадастровой оценке пункта 8.6 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 года № 226, а также статьи 221 Федерального закона № 237-ФЗ, регулирующей порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости.

Порядок принятия и рассмотрения отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости утвержден приказом директора Бюджетного учреждения от 16 февраля 2021 года № 21.

Таким образом, оспариваемые административным истцом решения Бюджетного учреждения от 1 июля 2022 года № ОРС-55/2022/000199, № ОРС-55/2022/000200 приняты уполномоченным учреждением, одним из основных видов деятельности которого является рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и принятие решений по ним в порядке статьи 221 Федерального закона № 237-ФЗ, в предусмотренный частью 10 названной статьи тридцатидневный срок со дня поступления заявления, содержит необходимые реквизиты и подписано уполномоченным лицом.

Не согласившись с вышеуказанными решениями Бюджетного учреждения, административный истец обратился в Омский областной суд 12 июля 2022 года с административными исковыми заявлениями, которые были приняты к производству суда и объединены в одно производство с присвоением № 3а-578/2022.

В обоснование рыночной стоимости объекта недвижимости административным истцом представлен отчет № 06/02/2022-Z от 31 мая 2022 года, подготовленный оценщиком ООО «Центр интеллектуальных технологий» ФИО2, об оценке рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № <...>

С целью проверки обоснованности выводов Бюджетного учреждения относительно представленного административным истцом отчета об оценке, указанных в решениях от 1 июля 2022 года № ОРС-55/2022/000199, № ОРС-55/2022/000200 и послуживших основанием для отказа в удовлетворении заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, определением суда от 2 августа 2022 года по ходатайству представителя ФИО1 ФИО6 назначена судебная экспертиза по вопросам о наличии в отчете об оценке объектов оценки № 06/02/2022-Z нарушений законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, указанных в решениях Бюджетного учреждения от 1 июля 2022 года № ОРС-55/2022/000199, № ОРС-55/2022/000200; о соответствии отчета № 06/02/2022-Z от 31 мая 2022 года требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности; об определении рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № <...> по состоянию на 1 февраля 2022 года.

Согласно заключению эксперта № 2406/2-4 от 18 октября 2022 года, выполненному экспертом федерального бюджетного учреждения «Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» ФИО7, в отчете об оценке объектов оценки № 06/02/2022-Z от 31 мая 2022 года имеются нарушения требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в частности, отмечено, что:

- объект-аналог № 13 (земельный участок с кадастровым номером 55:36:170104:3106) не подлежит использованию в расчетах в качестве аналога в связи с противоречием сведений, приведенных в публичной оферте и улучшений, входящих в цену предложения, а также застроенности участка;

- отсутствуют основания отказа от использования в качестве объекта-аналога земельного участка с кадастровым номером 55:36:090205:15290, использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов приводит к несоответствию требованиям подпункта «в» пункта 22 ФСО № 7;

- в отчете необходимо описать критерии (правила) отбора аналогов, а не ограничиваться ссылкой на нормативные и иные источники (несоответствие подпункту «в» пункта 22 ФСО № 7);

- в тексте отчета не указаны фактический период (даты) проведения оценки (при наличии сроков проведения в задании на оценку) и задачи проведения оценки (при наличии задач проведения оценки в задании на оценку) (несоответствие статье 11 Федерального закона № 135-ФЗ, пункту 8 ФСО № 3);

- применение в отчете на дату оценки 1 февраля 2022 года справочника оценщика по состоянию на 2020 год требует наличия аналитических подтверждений, свидетельствующих о его актуальности на дату оценки либо при отсутствии таковых иных справочно-информационных ресурсов, максимально приближенных к дате оценки;

- также отмечены технические ошибки.

По третьему вопросу в заключении эксперта 2406/2-4 от 18 октября 2022 года рыночная стоимость объекта недвижимости определена для земельного участка с кадастровым номером № <...> по состоянию на 1 февраля 2022 года в размере его рыночной стоимости в сумме <...> рублей, для земельного участка с кадастровым номером № <...> по состоянию на 1 февраля 2022 года в размере его рыночной стоимости в сумме <...> рублей.

Исходя из положений части 2 статьи 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также – КАС РФ) заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В силу положений частей 1 и 3 статьи 84 КАС РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.

Проанализировав и оценив заключение эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Эксперт федерального бюджетного учреждения «Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» ФИО7 обладает достаточным опытом и необходимой квалификацией, не имеет заинтересованности в исходе спора, предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, заключение эксперта № 2406/2-4 от 18 октября 2022 года признается судом отвечающими требованиям относимости и допустимости.

Как было указано ранее, в силу части 11 статьи 221 Федерального закона 237-ФЗ по результатам рассмотрения заявления бюджетное учреждение вправе принять одно из следующих решений: об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости, либо об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости.

Таким образом, наличие нарушений требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости является достаточным основанием для принятия бюджетным учреждением решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.

При таком положении, учитывая, что заключением эксперта № 2406/2-4 от 18 октября 2022 года было подтверждено наличие в указанном выше отчете об оценке нарушений требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и обоснованность данного вывода заключения эксперта подтверждается анализом содержания отчета и не опровергается другими доказательствами, ходатайств о проведении повторной экспертизы участники процесса не заявили, суд считает, что у Бюджетного учреждения имелись основания, предусмотренные пунктом 2 части 11 статьи 221 Федерального закона № 237-ФЗ, для принятия названных решений об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, следовательно, основания для удовлетворения требований административного истца о признании оспариваемых решений незаконными отсутствуют.

Таким образом, требования административного истца о признании незаконными решений Бюджетного учреждения от 1 июля 2022 года № ОРС-55/2022/000199, № ОРС-55/2022/000200 подлежат оставлению без удовлетворения.

Относительно требований административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № <...> в размере их рыночной стоимости суд исходит из следующего.

В связи с предъявлением данных требований в предмет доказывания по делу входит такое юридически значимое обстоятельство как размер рыночной стоимости объектов недвижимости, подлежащей установлению в качестве кадастровой на дату ее определения в отчете об оценке, который был предметом рассмотрения Бюджетного учреждения, в случае несоответствия отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В заключении эксперта № 2406/2-4 от 18 октября 2022 года отражена полная, достоверная и непротиворечивая информация об объектах оценки и об объектах-аналогах с учетом произведенных корректировок (поправок), учитывающих характер и степень отличия каждого аналога от объектов оценки, содержатся все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости рассматриваемых объектов оценки.

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости проводилась по состоянию на 1 февраля 2022 года, расчет рыночной стоимости произведен с применением сравнительного подхода.

Экспертом проанализирован рынок недвижимости по состоянию на дату оценки, произведен анализ рынка объектов оценки, произведен анализ фактических данных о ценах предложений к продаже земельных участков, описан выбор и применение подхода и метода оценки. Экспертом был проведен анализ рынка земельных участков в городе Омске, при котором отбор осуществлялся исходя из вида разрешенного использования, совпадающего с фактическим использованием – для размещения складских помещений, склад, сегмент рынка «производственная деятельность». В заключении произведен расчет рыночной стоимости объектов недвижимости в рамках сравнительного подхода методом сравнения продаж. В качестве объектов-аналогов для оценки объектов сравнительным подходом методом сравнения продаж в выборку включено 18 объектов-аналогов, в итоговой выборке приведены 14 объектов-аналогов. Экспертом описаны применяемые корректировки, приведено обоснование их применения.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, свидетельствующих об иной рыночной стоимости объекта, чем отражено в заключении эксперта, суду не представлено.

Участвующие в деле лица о назначении повторной судебной экспертизы по вопросу об определении рыночной стоимости земельных участков не просили.

Исходя из вышеизложенного суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности и обоснованности выводов заключения эксперта № 2406/2-4 от 18 октября 2022 года и находит возможным определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № <...> по состоянию на 1 февраля 2022 года в размере его рыночной стоимости в сумме <...> рублей, кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № <...> по состоянию на 1 февраля 2022 года в размере его рыночной стоимости в сумме <...> рублей на основании названного заключения.

Датой подачи заявлений об установлении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости следует считать дату поступления заявлений в Бюджетное учреждение (3 июня 2022 года).

Таким образом, заявленные административным истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № <...> по состоянию на 1 февраля 2022 года в размере его рыночной стоимости в сумме <...> рублей.

Датой подачи заявления в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...> считать 3 июня 2022 года.

В остальной части административное исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции через Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Омского областного суда А.В. Илларионов

Мотивированное решение суда составлено 29 ноября 2022 года.