УИД № 77RS0012-02-2024-011954-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1870/2025 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Московский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала - Московский Банк ПАО Сбербанк обратился в Кузьминский районный суд адрес с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор <***> от 25.01.2019, взыскать солидарно задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером 77:05:0010004:17031, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что 25.01.2019 между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому ответчикам на приобретение квартиры по адресу: адрес, были предоставлены денежные средства в размере сумма, на срок 360 месяцев, под 9,6% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1, ФИО2 предоставили ПАО Сбербанк в залог объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: адрес. Поскольку обязательства по договору ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, по состоянию на 28.05.2024 образовалась задолженность в размере сумма, из которых: просроченный основной долг - сумма, просроченные проценты - сумма, неустойка за неисполнение условий договора - сумма, неустойка за просроченный основной долг - сумма, неустойка за просроченные проценты - сумма Истец направил ответчикам требование о расторжении кредитного договора, об исполнении кредитного договора в полном объеме, которое ответчиками исполнено не было. Так как требование истца оставлено ответчиками без удовлетворения, истец обратился в суд с иском.

Определением Кузьминского районного суда адрес от 25.10.2024 материалы гражданского дела переданы по подсудности для рассмотрения в Нагатинский районный суд адрес по месту нахождения заложенного имущества.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 25.01.2019 между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***>. Цель кредита: приобретение недвижимости - квартиры по адресу: адрес.

Во исполнение условий кредитного договора ответчикам был выдан кредит в размере сумма под 9,6% годовых на срок 360 месяцев.

Обязательства по договору ПАО Сбербанк исполнены, денежные средства по договору ответчикам предоставлены.

Согласно п. 12 кредитного договора ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору: - за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом — 7,75% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 10 кредитного договора, в обеспечение обязательств ответчиков по кредитному договору <***> от 25.01.2019, ответчики предоставили кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные договором, залог (ипотеку) объекта недвижимости — квартиры, расположенной по адресу: адрес. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки осуществлена 06.02.2019 за номером 77:05:0010004:17031-77/007/2019-5.

В соответствии с заключением о стоимости имущества № 2-240513-894992 от 14.05.2024 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 14.05.2024 составляет сумма

Представленное истцом заключение может быть положено в основу решения суда, заключение ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы не заявлялось.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по погашению задолженности по кредитному договору – вопреки порядку возврата кредита, несвоевременно и не в полном объеме вносили ежемесячные платежи, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по кредитному договору. Согласно расчету истца у ответчиков по кредитному договору по состоянию на 28.05.2024 образовалась задолженность в размере сумма, из которых: просроченный основной долг - сумма, просроченные проценты - сумма, неустойка за неисполнение условий договора - сумма, неустойка за просроченный основной долг - сумма, неустойка за просроченные проценты - сумма

Оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности ответчиков у суда не имеется, ответчиками расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

26.04.2024 истцом в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако в добровольном порядке задолженность оплачена не была.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики нарушили условия кредитного договора, задолженность перед истцом не была погашена.

На основании изложенного, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере сумма

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняли принятые на себя обязательства, требование истца о погашении задолженности не исполнили, взыскание задолженности по кредитному договору надлежит производить с обращением взыскания на заложенное имущество, определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости (сумма) вышеуказанного имущества в соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке».

Кроме того, в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что неисполнение обязанности по уплате долга является существенным нарушением условий кредитного договора <***> от 25.01.2019, которое влечет для банка ущерб, суд полагает требование о расторжении кредитного договора <***> от 25.01.2019, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2, подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма, подлежат возмещению ответчиками солидарно в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Московский Банк ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 25.01.2019, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные...), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 25.01.2019 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, в счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от 25.01.2019 с определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2025 года.

Судья О.А. Плаксина