Дело № 2-4517/2022
50RS0052-01-2021-010170-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Василенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноздратенко ФИО10 к Гончар ФИО11 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка,
Установил:
ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка. Уточнив исковые требования, просит исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , принадлежащего ФИО2; установить границы земельных участков, расположенных по адресу: соответствии с вариантом заключением эксперта ФИО4, отраженном в рисунках № и № приложения №
ФИО2 обратился с встречным иском к ФИО1, в котором просит исправить реестровые ошибки в координатах границ принадлежащего ему земельного участка.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники смежных земельных участков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9; Администрация городского округа Щёлково .
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные (протокольно) исковые требования поддержала, просила установить границы принадлежащего ей земельного участка с учетом исправления координат границ земельного участка ответчика, по варианту, предложенному экспертом в таблице №.
ФИО2 против удовлетворения уточнённых исковых требований не возражал, одновременно поддержал встречный иск.
Представитель Администрации городского округа Щёлково ; ФИО5, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска и встречных требований не возражали.
ФИО9 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён, не явился, возражения на исковые требования не представил.
Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении уточнённого иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
В силу статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: как единое целое не огорожен на местности в полном объеме объектами искусственного происхождения. Земельный участок истца не стоит на кадастровом учете, представляет из себя, земельный участок, состоящий из нескольких контуров: под частью жилого дома блокированного типа общей площадью 27,7 кв.м. и два отдельных земельных участка с расположенными на них хозяйственными постройками.
Земельный участок ответчика с кадастровым номером № представляет из себя земельный участок, состоящий из нескольких контуров: под частью жилого дома, а также два отдельных земельных участка с расположенными на них хозяйственными постройками. Общая площадь земельного участка составляет 216 кв.м.
Определением Щелковского городского суда Московской области для проверки доводов истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4
Эксперт, используя сведения ЕГРН о местоположении границ исследуемых земельных участков, при сравнении полученных фактических границ земельного участка ответчика с его реестровыми границами выявил их значительное расхождение. Установлено, что часть реестровых границ земельного участка ответчика расположена внутри помещений выделенных ранее истцу, что в целом указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Для ответа на поставленные вопросы экспертом использованы материалы гражданского дела №, а именно: решение суда от ДД.ММ.ГГГГ; план раздела земельного участка, представленный в Дополнительном отчете о разделе по состоянию на 04.07.2003г. (стр. 96-100 гр. дела №, том I).
В соответствии с длинами линий отраженными в Решении суда и на Плане раздела, невозможно восстановить границы земельных участков в полном соответствии с Решением суда, так как при подготовке данного раздела земельного участка, экспертом использовались планы не соответствующие действительности. Как один из примеров, длина участка от части жилого дома истца до конца земельного участка по фактическому пользованию составляет 34 метра, по длинам линий отображенным на Плане – 35,5 метров. Данные разночтения указывают на несоответствие местоположения жилого дома по отношению к границам земельного участка, которые вероятнее всего не меняли свое местоположение с момента подготовки данного планового материала.
В результате опроса сторон по данному гражданскому делу было выяснено, что у сторон нет претензий к местоположению фактического ограждения на местности.
С целью сохранения площади земельного участка ответчика равной 269 кв.м. и используя фактические границы, имеющиеся на местности, а также местоположение части жилого дома запользованного ответчиком, на обозрение суда экспертом представлен вариант определения границ земельного участка в площади 269 кв.м. Однако данный вариант имеет наложение на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО8, площадь наложения 2 кв.м.
На обозрение суда экспертом также представлен вариант уточнения местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, при котором учтены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составит 267 кв.м, что на 2 кв.м. меньше, чем его площадь по решению суда от 2005 года и сведениям ЕГРН о площади данного земельного участка (см. Приложение №, рис. 3, л.д.201).
Кроме того, экспертом представлен вариант установления границ и площади земельного участка истца, при котором учтены границы земельных участков третьих лиц с кадастровыми номерами № и №. При данном варианте установления границ земельный участок будет состоять из двух контуров -290,93 кв.м-32,20 кв.м.), общая площадь земельного участка – 323 кв.м. (см. Приложение №, рис. 5, л.д. 201).
Учитывая необходимость ограничения земельных участков истца и ответчика правом прохода, с целью обеспечения доступа к другим земельным участкам, находящимся при едином домовладении, а так же между земельными участками истца и ответчика, экспертом предложено в границах земельного участка ответчика установить часть земельного участка, занятого ограничением права прохода площадью 19 кв.м., а так же в границах земельного участка истца часть земельного участка, ограниченного правом прохода – площадью 22 кв.м. (Приложение №, л.д.203).
В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом – землеустроителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, в судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами суду не заявлено, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение соответствует материалам дела. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.
Суд, с учетом мнения сторон, соглашается с предложенным экспертом ФИО4 вариантом исправления реестровой ошибки с учетом установленных в ЕГРН границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки исключает наложение кадастровых границ земельных участков спорящих сторон.
Вариант уточнения местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, (см. Приложение №, рис. 3)
Таблица №
Каталог координат уточняемых границ земельного участка ответчика с КН №, расположенного по адресу: координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь – 267 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Вариант установления границ и площади земельного участка истца, при котором использованы фактически границы земельного участка, фактическое расположение хозяйственных строений, вариант уточнения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, а также учтены реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №; состоит из двух контуров (.), общая площадь земельного участка составляет 323 кв.м. (см. Приложение №, рис. 5)
Таблица №
Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка истца, расположенного по адресу: координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь – 323 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
контур 1 – № кв.м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
контур 2 – № кв.м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, встречные требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установив верные границы следующим образом:
Каталог координат уточняемых границ земельного участка ответчика с КН №, расположенного по адресу: координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь – 267 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы двухконтурного земельного участка общей площадью 323 кв.м., расположенного при выделенной ФИО1 части домовладения, расположенной по адресу: , следующим образом:
Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка истца, расположенного по адресу: координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь – 323 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
контур 1 – № кв.м.
14
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
контур 2 – № кв.м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ и площадей земельных участков сторон.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья Н.В. Ванеева