Дело № 2-4234/2022

64RS0043-01-2022-005523-20

Заочное Решение

именем Российской Федерации

26 октября 2022 г. город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Ночевной В.С.,

с участием представителя истца – комитета по управлению имуществом <адрес>, третьего лица – администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО3, действует соответственно на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к Мессинг ФИО5, третье лицо - администрация муниципального образования «Город Саратов», о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора и выселении,

установил:

комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик в нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого помещения. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 605 руб. 80 коп., пени за просрочку исполнения обязательства – 552 руб. 12 коп. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа.

Поскольку ответчиком взятые на себя обязательства не исполняются, что является основанием для расторжения договора аренды, истец, просил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в сумме 33 605 руб. 80 коп., пени за просрочку исполнения обязательства – 552 руб. 12 коп., расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, выселив ответчика из занимаемого им нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 86,3 кв.м.

Представитель истца, третьего лица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд определил, рассмотреть дело в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 611 ГК РФ).

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 86,3 кв.м.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п.3.3 договора арендатор за пользование имуществом обязан оплачивать арендную плату за каждый текущий месяц равными долями в размере 1/12 части от годовой суммы не позднее 10-го числа за каждый текущий месяц.

Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 % ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 605 руб. 80 коп.

Согласно расчету пени, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 552 руб. 12 коп.

Ответчиком условия договора аренды земельного участка не оспорены, требований о снижении неустойки заявлено не было.

Возражений относительно расчета задолженности не представлено.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также то, что ответчиком не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что исковые требования комитета по управлению имущество <адрес> о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33605 руб. 80 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 552 руб. 12 коп., обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Анализ статей 450 и 619 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

В договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Согласно п.3.3 договора арендатор за пользование имуществом обязан оплачивать арендную плату за каждый текущий месяц равными долями в размере 1/12 части от годовой суммы не позднее 10-го числа за каждый текущий месяц.

В соответствии с п.5.2 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, если арендная плата не вносилась в течении двух месяцев подряд.

Вышеуказанное условие включено в договор в полном соответствии с требованиями статьи 619 ГК РФ. В силу пункта 3 части первой данной статьи основанием расторжения договора является невнесение арендной платы более двух раз подряд. Однократное нарушение арендатором установленных договором сроков внесения арендной платы есть другое основание расторжения договора аренды.

Ответчиком в нарушение условий договора арендная плата за период с января 2022 г. по апрель 2022 г. не вносилась.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истом в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате с уведомлением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по договору аренды помещения за период с января 2022 г. по апрель 2022 г., то есть более двух месяцев подряд, требование истца о расторжении договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ответчика из занимаемого им нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 333. 36 НК РФ при обращении в суд истец был освобожден от оплаты пошлин и судебных расходов, госпошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» в размере 1225 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора и выселении - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 605 руб. 80 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 552 руб. 12 коп.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м.

Обязать ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 1225 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Волжский районный суд <адрес>.

Заочное решение иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Волжский районный суд <адрес>.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись И.В. Тютюкина