УИД 39RS0002-01-2024-009560-51
Дело № 2-1115/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2025 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Коренецкой Е.В.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доле каждый квартиры по адресу: < адрес >, в которой зарегистрированы как сами собственники, так и их дети ФИО4 и Т. Решением суда от < Дата > определен порядок пользования вышеуказанной квартирой между собственниками. < Дата > истец с дочерью приехали в квартиру и обнаружили, что двери в комнаты 17,4 кв.м и 19,5 кв.м, определенных в пользование истца, сломаны, личные вещи истца и мебель вынесены в коридор, в связи с чем истица не имеет возможности беспрепятственно пользоваться жилым помещением и вынуждена снимать иное помещение. Истцом было принято решение о сдаче одной из комнат по договору найма в целях покрытия личных расходов по найму помещения для постоянного проживания. < Дата > истица с арендатором пришла в квартиру, чтобы показать комнату для проживания и заключить договор найма, но ФИО3 начал кричать на арендатора, угрожать физической расправой. < Дата > истица явилась в квартиру с арендатором для его заседания, ФИО3 стал выгонять их из квартиры, наносить истице удары, что послужило основанием для вызова скорой помощи. После указанных событий ФИО3 закрылся в квартире, вставил ключ ребром в замочную скважину чем препятствовал истцу в доступе в квартиру. Ссылаясь на чинение ответчиками препятствий в пользовании квартирой ей и Т., просит обязать их не чинить препятствий и взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание ФИО2, её представителя ФИО5, ФИО6 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили. В процессе рассмотрения дела со стороны истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания, которое оставлено без удовлетворения ввиду отсутствия уважительных причин.
Ответчик ФИО3, его представитель ФИО7, ответчик ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетоврения исковых требования, пояснив, что каких-либо препятствий в пользовании квартирой самой истице не чинится, вместе с тем, она намерения проживать в квартире не имеет, пытается вселить в неё посторонних лиц и создать невыносимые условия проживания ответчикам.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Как установлено, ФИО2 и ФИО3 состояли в браке с < Дата > до < Дата >, от брака имеют троих детей: Т., < Дата > года рождения, ФИО4, < Дата > года рождения, Т., < Дата > года рождения.
< Дата > между ФИО2 и ФИО3 был заключен брачный договор, в соответствии с которым квартира по адресу: г. Калининград, < адрес > будет являться собственностью ФИО2
< Дата > стороны заключили соглашение о внесении изменений в брачный договор от < Дата >, согласно которому пункт 3 брачного договора от < Дата > изменен и изложен в новой редакции - квартира по адресу: < адрес >, в случае расторжения брака будет принадлежать ФИО3 и ФИО2 в равных долях, по 1/2 доли в праве собственности на имя каждого. С момента расторжения брака ФИО3 и ФИО2 вправе распоряжаться указанными долями в праве собственности на указанный объект недвижимости по собственному усмотрению, вправе сдавать внаем, закладывать, а также произвести отчуждение в любое время и в любой форме без согласия друг друга. С момента расторжения брака ФИО3 и ФИО2 не вправе претендовать на принадлежащую друг другу долю в праве собственности на указанный объект недвижимости, независимо от того, по чьей инициативе и по каким причинам будет расторгнут брак.
Право собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли на квартиру по адресу: < адрес > зарегистрировано < Дата >.
Решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата >, вступившим в законную силу < Дата >, удовлетворены исковые требования ФИО3, он вселен в квартиру по адресу: < адрес >. Судом определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: < адрес > выделив в пользование ФИО3 жилую комнату, площадью 31.3 кв.м, выделив в пользование ФИО2 жилые комнаты, площадью 17,4 кв.м. и 19,5 кв.м. Места общего пользования кухня, санузел, коридоры находятся в общем пользовании.
На ФИО2 возложена обязанность не чинить ФИО3 препятствий в пользовании квартирой < адрес >, передать ФИО3 ключи от квартиры.
Сторонами не оспаривается, что ФИО2 в квартире по адресу: < адрес > не проживает.
< Дата > ФИО2 обращалась в < ИЗЪЯТО > с заявлением в отношении сына ФИО4 (КУСП < ИЗЪЯТО >), указав, что он выкинул вещи из её комнаты, закрылся и не впускал в неё. Определением старшего участкового уполномоченного ОМВД России от < Дата > отказано в возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 7.17 КоАП РФ.
< Дата > ФИО2 обращалась в < ИЗЪЯТО > с заявлением в отношении сына ФИО4, указав, что он выбил ногой дверь.
< Дата > ФИО2 была осуществлена попытка вселить в определенные ей по порядку пользования комнаты С., в результате чего произошел конфликт, ФИО2 обращалась в < ИЗЪЯТО > с заявлениями о привлечении ФИО3 к ответственности за причинение ей побоев, а также о привлечении к ответственности за самоуправство.
ФИО3 также обращался в полицию о причинении ему побоев, по результатам проведения проверки в отношении ФИО2 составлен протокол об административном правонарушении по ст. 6.1.1 КоАП РФ, материал направлен мировому судье < ИЗЪЯТО >
После вступления решения в законную силу < Дата > ФИО2 выдан исполнительный лист ФС № на определение порядка пользования жилыми помещениями в квартире по адресу: < адрес >
< Дата > ФИО2 заключила договор аренды комнат с КРОО «< ИЗЪЯТО >» ИНН № в отношении жилых комнат 19,5 кв.м и 17,4 кв.м в квартире по адресу: < адрес > на срок 3 месяца с момента подписания договора с размером платы 13000 рублей за комнату с четвертого месяца, первые три месяца проживание бесплатно.
< Дата > С. обратился в КРОО «< ИЗЪЯТО >» с заявлением об оказании помощи, указав, что вернулся с СВО, живет в Калининграде, постоянного места жительства не имеет, ночует на улице или у знакомых, болеет не может самостоятельно снять жилье, в связи с чем просит оказать помощь и найти жилье для постоянного проживания.
В указанную дату между ФИО2 и С. подписан акт приема-передачи комнаты 19,5 кв.м, вместе с тем, С. в квартиру вселен не был, что не оспаривается сторонами по делу.
Основными задачами гражданского судопроизводства, сформулированными в статье 2 ГПК РФ, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, положения действующего законодательства предполагают в качестве обязательного условия предоставления судебной защиты наличие нарушенного или оспариваемого права истца.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.
ФИО2 в обоснование доводов иска ссылается на наличие у неё права в соответствии с соглашением < Дата > о внесении изменений в брачный договор о предоставлении жилого помещения в аренду иным лицам без согласования с долевым сособственником.
Вместе с тем, данные положения соглашения противоречат общим принципам гражданского и жилищного законодательства, поскольку устанавливают условия, ущемляющие охраняемые законом интересы и права сособственника по владению и пользованию недвижимым имуществом недвижимого имущества, а также права членов его семьи, проживающих в жилом помещении. Учитывая изложенное указанные положения соглашения не могут быть применены.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» в случаях, когда будет доказано, что сторона злоупотребляет своим правом, вытекающим из условия договора, отличного от диспозитивной нормы или исключающего ее применение, либо злоупотребляет своим правом, основанным на императивной норме, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает этой стороне в защите принадлежащего ей права полностью или частично либо применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
Нормы гражданского и жилищного законодательства устанавливают правомочия по владению и пользованию недвижимым имуществом непосредственно самого собственника недвижимого имущества и членов его семьи.
Воспрепятствование ответчиками в доступе и пользовании жилым помещением иным лицам, которых ФИО2 пытается вселить в данную квартиру без согласования с ними, с учетом категории вселяемых людей и их социального статуса, не может расцениваться как нарушение прав самого истца.
Существование препятствий в пользовании самой ФИО2 жилым помещением по адресу: < адрес >, учитывая наличие у неё ключей от квартиры и свободного доступа в неё, судом не установлено.
Совершение ФИО2 действий по вселению иных лиц, не являющихся членами семьи собственников и не обладающих самостоятельным правом пользования жилым помещением, нарушает жилищные права ответчиков, является злоупотреблением права, которое не подлежит судебной защите.
С учетом установленных обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетоврения заявленных ФИО2 исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (< Дата > года рождения, паспорт №) к ФИО3 (< Дата > года рождения паспорт №), ФИО4 (< Дата > года рождения, паспорт №) о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Е.В. Коренецкая
Мотивированное решение составлено 10 марта 2025 года
Судья Е.В. Коренецкая