Дело № 2-110/2023
59RS0007-01-2022-002604-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года город Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Чураковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,
встречному исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Инвест-Финанс» о признании договора ипотеки недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Кредитный потребительский кооператив «Инвест-Финанс» обратился в суд с иском к ФИО1 (с учетом уточнения) о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ руб.; процентов за пользование займом, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., по ставке 17 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения; задолженности по соглашению об уплате членских взносов от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере ДД.ММ.ГГГГ руб.; расходов по оплате государственной пошлины; обращении взыскания на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., на 2 этаже, кадастровый №, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере ДД.ММ.ГГГГ руб.
ФИО1 обратился в суд с встречным исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «Инвест-Финанс» о признании договора ипотеки № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, расторжении соглашения об уплате членских взносов.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, во встречном иске просил отказать.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представлен отзыв, согласно которого с иском не согласен.
Суд, исследовав и оценив материалы дела, пришел к следующим выводам.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Как следует из пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 6 части 3 статьи 1 Федерального закона N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" взносы члена кредитного кооператива (пайщика) - предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа № №.
В соответствии с пунктом 1 раздела I указанного договора займа ответчику предоставлены заёмные денежные средства в сумме ДД.ММ.ГГГГ руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 17% годовых. Согласно пунктам 2, 4.1, 4.2 раздела II договора ответчик принял на себе обязательство возвратить заёмные денежные средства и уплатить проценты на них начисляемые ежемесячно в соответствии с Графиком (приложение 1 к Договору займа 1). В соответствии с пунктом 12 раздела I договора в случае нарушения Заёмщиком порядка и сроков погашения займа и уплаты процентов займодавец вправе взыскать неустойку в размере 0,012 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем возникновения обязательства.
Факт предоставления истцом ответчику денежных средств во исполнение договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом о передаче денежных средств, расходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о принятии его в члены КПК «Инвест-Финанс».
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об уплате членских взносов № № в связи с принятием ФИО1 в члены кооператива, согласно которому ответчик принял на себя обязательство уплачивать истцу членские взносы в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. на покрытие административно - хозяйственной деятельности Кооператива, ежемесячно 17-го числа. Погашение займа и выплата процентов по займу освобождает члена кооператива от дальнейшего внесения членских взносов (п.5 соглашения).
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обеспечения обязательств заемщика по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки № <адрес>5, удостоверенный нотариусом в соответствии с условиями которого Заемщик передал в залог истцу недвижимое имущество - 1/3 долю квартиры, по адресу: <адрес> кадастровый № с установлением залоговой стоимости имущества в размере ДД.ММ.ГГГГ руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование о погашении задолженности по указанному договору займа в течение 5 рабочих дней с момента получения требования.
Поскольку требование оставлено без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истцом представлен расчет задолженности по договору займа и выписка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии со стороны ответчика платежей после подачи иска, задолженность составила в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей в том числе : ДД.ММ.ГГГГ рублей основного долга; проценты в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей; проценты, начисляемые на сумму основного долга в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей по ставке 17 % годовых, с начислением за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательств; неустойка за просрочку уплаты процентов в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей; неустойка за просрочку уплаты основного долга в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей; задолженность по уплате членских взносов в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том что, заключая договор займа, ответчик принял на себя обязательства по возврату сумм займа в установленные договором сроки, а также по уплате процентов за пользование займами.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 17 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения задолженности по основному долгу на остаток основного долга в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей.
Данные проценты являются платой за пользование кредитными денежными средствами, предусмотренной статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. При заключении договора ответчик принял на себя обязательство по погашению кредита на предусмотренных договором условиях, в том числе, о начислении и уплате процентов за пользование кредитом, и не может быть освобожден от этого обязательства судом.
Поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование займом выплачиваются до дня возврата займа включительно, то суд удовлетворяет требования истца о продолжении начисления процентов за пользование кредитом по ставке 17 % годовых на сумму основного долга ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.
Исходя из системного толкования положений части 1 статьи 56 и части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность по предоставлению доказательств исполнения обязательства возложена на ответчика.
При этом доказательств погашения задолженности, в том числе платежных документов, ответчиком суду не представлено.
Произведенные истцом расчеты процентов за пользование займом и расчеты суммы неустойки из размера 0,012 % предусмотренного п. 12 договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат уплате в связи с просроченными платежами по основному долгу и процентам, расчет членских взносов, не вызывают у суда сомнений, поскольку выполнены в соответствии с условиями договора и соглашения.
Поскольку ответчиком доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению членских взносов, не представлено, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по членским взносам в общей сумме ДД.ММ.ГГГГ руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Рассматривая встречные исковые требования ответчика, суд исследовав материалы дела и руководствуясь ст. 209, 219, пунктом 2 статьи 335, пунктом 1 статьи 336, пунктом 1 статьи 339, пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" исходит из того, что условие о предмете ипотеки в договоре залога недвижимого имущества № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ согласовано, его описание в договоре соответствует указанным в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) сведениям о собственности залогодателя ФИО1 согласовано существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, сторонами при заключении договора залога недвижимого имущества были достигнуты все предусмотренные пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" существенные условия, в связи с чем правовых оснований для признания договора залога не действительным у суда не имеется.
Кроме того, что после государственной регистрации обременения прав на недвижимое имущество, ФИО1 совершал последовательные действия, подтверждающие одобрение оспариваемой им сделки, вносил платежи по кредиту.
В силу положений Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" членский взнос - это денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.
Исходя из анализа заявления ФИО1 о принятии в члены кооператива и Соглашения об уплате членских взносов следует, что члены кооператива обязаны уплачивать вступительные, членские, обязательные паевые и другие взносы. Порядок уплаты, размеры и виды взносов определяются положением о взносах, порядке формирования и использования фондов кооператива. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заверил своей подписью что ознакомлен с Уставом, Положением о порядке и об условиях привлечения денежных средств членам КПК, Положением о порядке формирования имущества КПК, Положения о порядке предоставления займов членам КПК, с финансовой и бухгалтерской отчётностью КПК, права и обязанности членов ему разъяснены и понятны.
Отношения между сторонами основаны на членстве ответчика в кредитном потребительском кооперативе, которое дало ответчику право на получение от кооператива финансовой помощи в виде займа. В то же время членство в кооперативе накладывает на ответчика обязанность по уплате членских взносов, являющихся основой деятельности потребительского кооператива.
Сведения о прекращении в установленном порядке членства ответчика в кооперативе в материалах дела отсутствуют.
Законодательством не предусмотрено расторжение соглашения, одной из сторон по произвольным основаниям, доводы ответчика о незаконности взимания членских взносов без предоставления кооперативом отчетных документов не основаны на законе и подлежат отклонению.
Кроме того, ФИО1 не представлено доказательств отказа истцом в доступе ответчику получать информацию по вопросам деятельности кооператива, в том числе знакомиться с протоколами общего собрания членов кредитного кооператива (пайщиков), годовой бухгалтерской (финансовой) отчетностью кредитного кооператива, со сметой доходов и расходов на содержание кредитного кооператива и с отчетом о ее исполнении.
Разрешая требования об обращения взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
По ходатайству ответчика, судом назначена судебная экспертиза рыночной стоимости доли залоговой квартиры.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом ФИО4 Союза «Пермская торгово-промышленная палата», рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей. Указанная сумма ответчиком не оспорена (ст. 56 ГПК РФ).
В связи с вышеизложенным, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с установлением начальной продажной стоимости в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости доли квартиры, определенной в экспертном заключении, подлежащими удовлетворению, поскольку залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 377065,55 рублей, в том числе: 296700 рублей основного долга; процентов в размере 69270 рублей; проценты, начисляемые на сумму основного долга в размере 296700 рублей по ставке 17 % годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательств; неустойку в размере 11095,55 рублей; задолженность по уплате членских взносов в размере 49500 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 13465,66 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – 1/3 долю квартиры, по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации заложенного имущества с торгов в размере 1533600 рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья О.А. Чуракова
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2023.