Дело № 2-3196/2025 24RS0040-01-2025-003197-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 08 октября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре судебного заседания Тулиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СОВ к Управлению имущества Администрации города Норильска, Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

СОВ обратился с иском в суд к Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированны тем, что 18.04.2001 между истцом и комитетом земельных ресурсов и землеустройству г.Норильска заключен договор аренды земельного участка № 290, общей площадью 52 кв.м. для целей строительства гаража-бокса №, расположенного в районе ул. Заводская, 21, сроком до 21.12.2002. В момент действия указанного договора строительство гаража-бокса окончено, в настоящее время истец владеет и пользуется гаражом по прямому назначению. При обращении в Администрацию города Норильска с просьбой о вводе объекта в эксплуатацию и предварительном согласовании предоставления земельного участка истец получил отказ в виду отсутствия полного пакета документов.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж-бокс, общей площадью 52 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец СОВ и его представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в котором указал, что по существу исковых требований полагается на усмотрение суда (л.д.91-92).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Управления, представила письменные пояснения, из которых следует, что одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту должен быть приложен технический план установленной формы (л.д.103-104).

Представитель ответчика Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представлено.

Суд в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что постановлением комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска от 18.04.2001 № 181 истцу СОВ был предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаража-бокса № на земельном участке № 290, расположенном в районе ул. Заводская, 21, сроком до 31.12.2002 (л.д. 7-14).

Согласно техническому паспорту нежилого здания - «Гараж-бокс», составленному Восточно-сибирским филиалом ППК «Роскадастр» 14.04.2025, гараж-бокс расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 52,8 кв.м (площадь гаража 26,8 кв.м, площадь подсобного помещения 26,0 кв.м), площадь застройки 30,4 кв.м., фундамент – сплошная монолитная железобетонная плита, стены – кирпичные, чердачное перекрытие – металлическое, междуэтажное перекрытие – деревянное, крыша – кровля рулонная, полы – дощатые, оконный проем – оконные блоки двойные, дверной проем – дери металлические, внутренняя отделка – простая, электроосвещение - электроснабжение (л.д.15-23).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 об объекте капитального строительства от 29.04.2025 № 15, по определению местоположения объекта недвижимого имущества «нежилое здание», расположенное по адресу: <адрес>, установлено, что пресечений со сведениями ЕГРН об объектах недвижимого имущества, о проектах земельных участков, с границей населенного пункта <адрес>, с границей кадастровых кварталов, с государственной или муниципальной собственности, неразграниченными землями свободными от прав – нет; ограничения и обременения отсутствуют, невозможность размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам не выявлено (л.д.24-32).

В соответствии со справкой ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 17.04.2025 № 2427/2025/192-1, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, сведения о зарегистрированных правах на гараж-бокс №, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д.33).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 17.04.2025 №2457/2025/192, стоимость гаража составляет 190 320 руб. (л.д.34).

Из заключения специалиста от 06.05.2025 № 54/25 о проведении строительной экспертизы следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д.35-73).

Из материалов дела следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что предоставление в аренду истцу земельного участка, на котором расположен спорный объект, наличие разрешительных документов на возведение объекта недвижимости никем не оспорено. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СОВ к Управлению имущества Администрации города Норильска, Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за СОВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание - гараж-бокс №, общей площадью 52,8 кв.м. (площадь гаража 26,8 кв.м, площадь подсобного помещения 26,0 кв.м), площадь застройки 30,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025