Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Якуниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Самолет Сервис» к ФИО1 о демонтаже антенны с фасада многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование иска к ответчику ФИО1, в дальнейшем выделенного в отдельное производство, указал, что ООО «Самолет-Сервис» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>.
В ходе осмотра фасада многоквартирного дома сотрудниками ООО УК «Самолет-Сервис» было обнаружено, что собственниками квартир:
- № (ФИО2);
- № (ФИО3);
- № (ФИО4);
№ (ФИО5);
№ (ФИО6);
№ (ФИО1);
№ (Б ФИО7);
№ (ФИО8)
проведены самовольные реконструкции фасада многоквартирного дома, а именно произведены монтажи кондиционеров, а собственником <адрес> монтаж антенны в местах, не предназначенных для этого проектной документацией дома.
Указал, что в адрес истца стали поступать обращения от других собственников помещений в указанном доме о необходимости привести фасад в первоначальное состояние со ссылкой на решение общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ.
Так, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу № принято решение о запрете размещения на фасаде МКД выше 1-го этажа любого инженерного оборудования (в том числе наружных блоков кондиционеров, антенн и оборудования спутникового телевидения) и рекламных конструкций (вывески, баннеры), кроме мест, предусмотренных проектом. Размещение инженерного оборудования, рекламных конструкций на придомовой территории (в том числе на отмостке МКД), а также на фасаде 1-го этажа согласовывается УК с условием не нарушения архитектурного облика дома.
Истец указал, что ДД.ММ.ГГ ООО «Самолет-Сервис» направило по почте России предписания об устранении выявленных нарушений в адрес ФИО2 (номер почтового идентификатора №), ФИО4 (номер почтового идентификатора №), ФИО3 номер почтового идентификатора №), ФИО5 (номер почтового идентификатора №), ФИО6 (номер почтового идентификатора №), ФИО9 (номер почтового идентификатора №), ФИО8 (номер почтового идентификатора №), ФИО1 (номер почтового идентификатора №) однако, до настоящего времени требования истца не исполнены.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме в силу ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится также в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 491 (далее - Правила N 491).
Указал, что согласно пункту 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
По смыслу статьи 25 ЖК РФ под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Следовательно, для установки кондиционера в квартире и его внешнего блока на фасаде здания необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (п. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Указал, что в силу пункта 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Применительно к приведенным правовым положениям, наружная стена многоквартирного дома, целостность которой нарушена ответчиками, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Исходя из положений п. 1 ст. 290, ст. 246 ГК РФ, п. 1 ст. 36, ст. 44 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ, следует, что для установки кондиционера необходимо было получить разрешение от участников долевой собственности, то есть владельцев жилых помещений дома, а также согласовать данную реконструкцию в соответствующих органах.
Вместе с тем решением общего собрания собственников многоквартирного дома, согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГ, запрещено размещение на фасаде МКД выше 1-го этажа любого инженерного оборудования в том числе кондиционеров и антенн (вопрос 15 в протоколе).
Истец указал, что самовольная реконструкция фасада многоквартирного дома, выраженная в самовольном монтаже кондиционеров, указал истец, нарушает права других собственником квартир в многоквартирном доме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 209, 247, 290 ГК РФ, статьями 29, 36, 161 ЖК РФ, просил обязать ФИО1, произвести демонтаж антенны с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Самолет-Сервис» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Представитель истца данные требования в суде поддержал.
Ответчик с иском не согласилась, указала, что узнала о протоколе собрания лишь в суде.
Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, Московской области, ее право, согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.
Суд истцом представлен протокол № общего собрания собственников/дольщиков помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от ДД.ММ.ГГг.
Сведений о том, каким способом истец извещал собственников дома о проведенном собрании и как информировал о результатах данного собрания, в том числе по п. 15 принятого собранием решения, в деле не имеется. Доказательств этому суду истцом представлено не было.
Ответчик указала, что о собрании узнала лишь в суде.
Кроме того, судом принято во внимание, что состав общего имущества в доме не уменьшился тем, что ответчиком установлено антенна на фасаде дома около ее квартиры.
Суд пришел к выводу, что установка антенны ответчиком не привела к уменьшению общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с этим, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на такие работы не требуется, доказательств нарушения прочности или разрушения несущих конструкций, нарушений в работе инженерных систем, ухудшения сохранности и внешнего вида фасада многоквартирного дома, истцом не представлено.
Доказательств нарушения ответчиком каких-либо прав или законных интересов истца в результате установки указанного оборудования, суду истцом также не представлено.
Какой-либо собственник многоквартирного жилого дома не предъявлял претензий к ответчику в отношении размещения антенны около квартиры ответчика.
Дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ООО «Самолет Сервис» в иске к ФИО1 о демонтаже антенны с фасада многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> о взыскании расходов по госпошлине в сумме 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.