УИД: 47RS0008-01-2025-001152-38
Дело № 2-85/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года г. Кириши
Ленинградская область
Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,
при секретаре судебного заседания Ребраковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области, администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области, администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что истец является собственником земельного участка общей площадью 500 кв.м, распложенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №. 01.07.2004 между ФИО5 и истцом был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, согласно которого истец пользовался участком и пользуется по настоящее время. Указанный участок принадлежал ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным 28.10.1993 на основании распоряжения мэра г. Кириши от 21.01.1993 №-р. ФИО5 умерла 09.09.2010, о чем составлена запись акта о смерти № Отделом ЗАГС <адрес>. В июле 2018 истец обратился в администрацию муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №. Истцу был направлен отказ на основании того, что имеется бланк свидетельства на земельный участок, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Таким образом, истец начал пользоваться указанным земельным участком с 2004 года и пользуется по настоящее время по прямому назначению – в садоводческих целях. За указанный период истцом выкопан водоем, засажены растения, поддерживается чистота и порядок земельного участка, оплачиваются членские взносы. После смерти ФИО5 наследственное дело открыто не было, информацией о наследниках истец не обладает, на этом основании считает возможным признать право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, реализовал право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО6 извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила телефонограмму в которой исковые требования поддержала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещён о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области надлежащим образом извещён о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, просит рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица СТ «Механизатор» надлежащим образом извещён о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.
При установленных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 500 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпсикой из ЕГРН (л.д.43)
ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № выданным 28.10.1993 на основании распоряжения мэра г. Кириши от 21.01.1993 №-р (л.д.12).
01.07.2004 между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор аренды, по условиям которого ФИО5 сдала, а ФИО1 принял в аренду земельный участок № по <адрес>» сроком на десять лет.
В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.
Сведений о регистрации договора аренды земельного участка в материалы дела не представлено, такой договор не имел юридической силы и не мог иметь никаких юридических последствий, его нельзя считать заключенным.
ФИО5 умерла 09.09.2010, о чем составлена запись акта о смерти № Отделом ЗАГС <адрес>.
Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после умершей ФИО5 не заводилось.
Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пунктах 4, 4.1 Постановления от 22 июня 2017 г. N 16-П, регулируя отношения по поводу наследования выморочного имущества, статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что оно переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований; в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них; если перечисленные объекты расположены в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации; при этом жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования; иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2); порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3).
Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Таким образом, спорный земельный участок со дня открытия наследства перешел в собственность муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области.
Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентирован положениями Земельного кодекса РФ.
Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих нахождение спорного земельного участка в частной собственности физического или юридического лица, не признан бесхозяйным имуществом, суд приходит к выводу о том, что указанный истцом земельный участок не может быть приобретен в собственность в порядке, установленном статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку такой земельный участок приобретается в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, а потому основания для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в иске ФИО1 к администрации муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области, администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.
Судья:
В окончательной форме решение изготовлено 20.01.2026.