26RS0№-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ёвка 13 сентября 2022 года
Грачёвский районный суд в составе:
председательствующего судьи Щербинина И.А.,
при секретаре ФИО3
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7, представителя ответчика администрации Грачевского муниципального округа - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа , отдел градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства о признании права собственности на не жилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в Грачёвский районный суд с иском к администрации Грачевского муниципального округа , отдел градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства о признании права собственности на не жилое здание, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов с назначением - магазины общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 26:07:010723:295, расположенный по адресу: Российская Федерация, указанном земельном участке расположено нежилое здание - магазин общей площадью 82,6 кв.м., образованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 26:07:010723:78. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 90% площадью 80,3 кв.м., с кадастровым номером 26:07:010723:78, расположенный по адресу: Российская Федерация, незавершенного строительства возведен на земельном участке с КН 26:07:010723:295 на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Также ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился к Ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако на данное заявление ему был дан ответ с замечаниями. Иного пути, кроме обращения в суд за признанием права собственности на капитальное строение - назначение: нежилое, наименование: магазин площадью 82,6 кв.м, образуемое из объекта незавершенного строительства с КН 26:07:010723:78, расположенное по адресу: Российская Федерация, , у него не имеется. Просил признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на капитальное строение - назначение: нежилое, наименование: магазин площадью 82,6 кв.м, формируемое из объекта незавершенного строительства с КН 26:07:010723:78, расположенное по адресу: Российская Федерация, , с." ФИО6, , и находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:07:010723:295.
В судебное заседание истец ФИО1, не явился. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО7 (доверенность), заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Грачевского муниципального округа ФИО4, просила вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1, было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства нежилое здание - магазин сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, из категории земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, Магазины, кадастровый №, площадь: 200+/-4,94 кв.м., адрес (описание местоположения): Российская Федерация, .
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ здание расположено в пределах земельного участка с КН 26:07:010723:295. Площадь здания определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа». Площадь здания, указанная в Техническом плане - 82,6 кв.м., отличается от площади объекта недвижимости, указанной в проектной документации и в разрешении на строительство менее чем на 5 процентов. Площадь здания, указанная в Техническом плане - 82,6 кв.м., отличается от площади объекта недвижимости, указанной в проектной документации и в разрешении на строительство менее чем на 5 процентов, объект был сформирован из объекта незавершённого строительства с КН 26:07:010723:78.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество не соответствует требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется, более того и сторонами не оспаривается.
Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и нежилое здание - Магазин частично расположены в Зоне с особыми условиями использования территории - ЗОУИТ 26:07-6.90 Границы охранной зоны распределительного газопровода низкого с ШРП №, ШРП №. Согласно утвержденным правилам землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования села , допустимо размещение объектов капитального строительства, в том числе Нежилых зданий (Магазинов), на земельном участке с кадастровым номером 26:07:010723:295, который расположен в территориальной зоне «Ж-1» Зона индивидуальной жилой застройки. Необходимо согласие па размещение нежилого здания от собственника смежных земельных участков на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости. На основании проведенного обследования Нежилое здание - Магазин расположенного по адресу: Российская Федерация, - находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью.
Кроме того, из согласия собственника домовладения расположенного по адресу: ФИО5, следует, что она не возражает в строительстве магазина в 2 метрах от межевой границы.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования в части признания права собственности на объект капитального строительства не жилое здание - магазин обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа , отдел градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства о признании права собственности на не жилое здание - удовлетворить.
Признать право собственности за мной, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на капитальное строение - назначение: нежилое, наименование: магазин площадью 82,6 кв.м, формируемое из объекта незавершенного строительства с КН 26:07:010723:78, расположенное по адресу: Российская Федерация, , с." ФИО6, , и находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:07:010723:295.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в вой суд через Грачёвский районный суд .
Судья И.А. Щербинин
Подлинник решения подшит в материалах дела №
Гражданское дело хранится в Грачёвском районном суде СК