Копия

50RS0№-32 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, суду пояснила, что во исполнение поручений <адрес>, по выявлению аварийных, самовольно построенных объектов капитального строительства, в том числе объектов незавершенного строительства и принятия мер по сносу таких объектов на территории <адрес>, принимая во внимание письмо Главного управления культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено проведение строительных работ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сергиево- Посадский городской округ, д. Мутовки, <адрес>. По сведениям Росреестра, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, д. Мутовки, <адрес>, зарегистрированы два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, образованные из земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН. В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Собственником земельного участка является ФИО1 Ева ФИО3. По сведениям Главного управления культурного наследия <адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне охраняемого природного ландшафта Усадьба Абрамцево, XVIII - XIX вв.; ФИО2 (Ахтырская), 1820 г., а также на территории объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации Достопримечательное место «Усадьба Абрамцево и ее окрестности» (номер зоны 6.5), в связи с чем строительство в границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает требования к режимам использования зоны охраняемого природного ландшафта. В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости проведения мероприятий по демонтажу возведенного самовольного объекта капитального строительства. В адрес администрации от ФИО1 поступил ответ на уведомление, из которого следует, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево- Посадский городской округ, д. Мутовки, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован е ЕГРН. Просит суд признать жилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сергиево- Посадский городской округ, д. Мутовки, <адрес> самовольной постройкой. Обязать ФИО1 за счёт своих средств произвести снос нежилого здания.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали. Указали, что на принадлежащем ответчику земельном участке возведено жилое здание, поставленное на кадастровый учет, право на жилое здание за ответчиком зарегистрировано. Здание соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ООО «Кедр». Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Главного управления культурного наследия <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, из которого следует, что в нарушение п. 1 ст. 34.1 ФЗ № 73-ФЗ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, допущено строительство объекта в границах Зоны охраны объектов. Просил исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сергиево- Посадский муниципальный район, д. Мутовки, <адрес> расположенного на нём жилого здания с кадастровым номером №.

По сведениям Главного управления культурного наследия <адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне охраняемого природного ландшафта Усадьба Абрамцево, XVIII - XIX вв.; ФИО2 (Ахтырская), 1820 г., а также на территории объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации Достопримечательное место «Усадьба Абрамцево и ее окрестности» (номер зоны 6.5), в связи с чем строительство в границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает требования к режимам использования зоны охраняемого природного ландшафта.

В адрес ФИО1 АЕ.А. было направлено уведомление о необходимости проведения мероприятий по демонтажу возведенного самовольного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Из акта обследования земельного участка, выполненного ООО «Кедр», усматривается, что в результате обследования земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: «Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, д. Мутовки, <адрес>, выявлено, что в границах данного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 115.4 кв.м. Площадь данного земельного участка и его использование соответствуют виду разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» в границах населенных пунктов, в соответствии с градостроительным регламентом утвержденным постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ» (Опубликовано ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование возражений ответчиком в материалы дела представлено техническое заключение ООО «Кедр», из которого следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, д. Мутовки в границах земельного участка с кадастровым номером №. Жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Также следует, что нормы Правил землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» по расстояниям до границ участка соблюдены в полном объеме, а именно: расстояние до соседних построек выдержано в соответствии с действующими нормами, так как в радиусе 15 метров отсутствуют иные объекты капитального строительства; жилой дом полностью расположен в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом «Р2.1» и в зоне объектов культурного наследия: Достопримечательное место «Усадьба Абрамцево и ее окрестности» и Усадьба Абрамцево, XVIII - XIX вв.; ФИО2 (Ахтырская), 1820 г.. В результате обследования было выявлено, что высота здания составляет 7 м., а протяженность по красной линии 10,00м., что полностьюсоответствует нормам зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения, поскольку оно подготовлено компетентной организацией, обладающей специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Обоснованность данного заключения истцом не оспаривалась.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что спорное строение, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на принадлежащем ответчику земельном участке, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья (подпись) О.А. Уварова