Решение по делу № 2-1456/2024 от 23.05.2025

К делу 2-149/2025 УИД23RS0045-01-2024-002678-97

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 19 мая 2025 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре Головко А.А.

с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ФИО4 – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2 на основании доверенности ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2 на основании доверенности ФИО3 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с иском к ФИО4 и ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером (...) и земельного участка с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...), от 23 сентября 2021 года, заключенный между ответчиком ФИО4 и ответчиком ФИО9, в силу его притворности; применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования регистрации права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: (...); признать заключенным договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: (...) между ФИО6 и ФИО2; обязать ФИО2 вернуть ФИО4 денежные средства в сумме 800 000 рублей; указать, в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения об имуществе в ЕГРН.

02 апреля 2025 года представитель ФИО2 на основании доверенности ФИО3 предоставил суду уточнение исковых требований.

Просил: признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером (...) и земельного участка с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...), от 23 сентября 2021 года, заключенный между ответчиком П.И.АВ. и ответчиком Ч.Е.ВБ., в силу его притворности; признать недействительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: (...), от 08 августа 2024 г., заключенный между ответчиком ФИО4 и ответчиком ФИО7, в силу его ничтожности; признать недействительным договор купли-продажи квартиры скадастровым номером (...) и земельного участка скадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...) от 07 сентября 2024г. заключенный между ответчиком ФИО7 и ответчиком ФИО8, в силу его ничтожности;применить последствия недействительности ничтожных сделок; признать заключенным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером (...) и земельного участка с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...) между П.И.АВ. и П.В.ИБ.; обязать П.В.ИБ. вернуть Ч.Е.ВБ. денежные средства в сумме 800 000 рублей.

Суд считает возможным принять уточнение исковых требований представителем истца, поскольку это заявлено в пределах, предоставленных полномочиями доверенности, предусмотрено ст. 39 ГПК РФ и не приводит к одновременному изменению оснований и предмета иска.

В обоснование уточненных исковых требований представитель истца указал, чтоП.В.ИБ., до августа 2021г. проживала одна в (...) в собственной квартире. Ее родственники, в лице сестры СЕИ, племянницы ФИО4, проживающие в (...), неоднократно предлагали ей переехать жить поближе к ним.Летом 2021 года, ею было принято решение о продаже квартиры в (...) и покупке жилья в (...).06 августа 2021 года, ею была продана квартира в (...) за 2 060 000 рублей. На вырученные от продажи квартиры деньги она планировала приобрести квартиру в (...). Бюджет на приобретение составлял 2 100 000 рублей. В конце августа 2021 г. она переехала в (...) и поселилась у СЕИ, в квартире.За помощью в подборе и покупке квартиры она обратилась к своей племяннице Ч.Е.ВБ., и они вместе начали изучать рынок жилья и смотреть приемлемые для проживания объекты недвижимости.В связи с тем, что самостоятельные поиски не увенчались успехом, ееплемянница обратилась в агентство недвижимости, с целью подбора других возможных вариантов жилья. Специалист агентства недвижимости сразу предупредил, что найти приемлемое жилье за имеющуюся сумму будет крайне проблематично, поскольку с начала 2021г. цены на жилье в Краснодарском крае существенно выросли.Через некоторое время специалист агентства недвижимости предложила рассмотреть довольно хороший вариант: квартиру площадью 60.8 кв.м с земельным участком 149 кв.м стоимостью 2 900 000 рублей.Денежных средств на покупку у нее не хватало, но ее племянница настояла на осмотре квартиры, мотивируя это фразой: «Давайте посмотрим, а там что-нибудь придумаем». И они все вместе поехали на осмотр объекта.Квартира ей очень понравилась, но денег у нее на приобретение не хватало, о чем она сообщила в период осмотра. После осмотра квартиры, она разговаривала с племянницей и сообщила ей что, она бы с радостью купила эту квартиру, но собрать полную сумму сможет только ближе к зиме 2021 года, поскольку ее дочь, обещала помочь и добавить недостающую часть денег.В ответ на это племянница предложила следующий вариант: она докладывает свои денежные средства в сумме 800 000 рублей на покупку вышеуказанной квартиры, она должна будет ей их вернуть, как только получит от дочери помощь, но в обеспечение займа квартира будет оформлена на племянницу. Как только на вернула бы ей 800 000 рублей, квартира должна была бы переоформлена на ее имя.Так же они договорились, что до той поры пока, она не вернет деньги ФИО4, квартира будет зарегистрирована на ее имя. В свою очередь, ФИО4, в целях компенсации за пользование денежными средствами, сдаст квартиру в найм и будет получать с нее арендную плату, что и происходит в настоящее время. Проживать в это период времени она должна была со своей родной сестрой СЕИ, которая является матерьюФИО4, в бывшей квартире их родителей. Полагает, что сделка купли-продажи квартиры и регистрацией права собственности на имя ФИО4, является притворной сделкой и была осуществлена с целью прикрыть иную сделку, а именно сделку по займу денежных средств с обеспечением по займу в виде залогового имущества- объекта недвижимости квартиры с земельным участком.15 мая 2024 года в адрес ФИО4 было направлено уведомление в виде предложения получить ФИО4, ранее взятые ФИО2 денежные средства в сумме 800 000 рублей и осуществлении переоформление собственности на квартиру, являющейся обеспечением по сделке, с ответчицы на нее. Действий со стороны ФИО4 по выполнению договоренности не последовало. Документально установлено, что 09 августа 2024 г. ответчик осуществила перерегистрацию права собственности на спорные квартиру и земельный участок на имя ФИО7, которая в последствии, 12 сентября 2024г. произвела перерегистрацию права собственности на имя ФИО8.Поскольку договор купли-продажи квартиры и земельного участка.заключенного между ФИО6 и ФИО4 является действительной ничтожной сделкой в силу ее притворности, соответственно следующие сделки по отчуждению квартиры по договору купли-продажи, заключенному между ФИО4 и ФИО7, а так же сделки по отчуждении квартиры по договору купли-продажи от 12.09.2024г., заключенному между ФИО7 и ФИО8 также подлежат признанию недействительными, поскольку в силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка, недействительна с момента ее совершения и не влечет предусмотренных ей юридических последствий.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 на основании доверенности ФИО3 просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, заявил, что срок исковой давности стороной истца не пропущен, поскольку они подали исковое заявление в последний день срока давности, по почте. Считает, что срок должен считаться с 15.05.2024 года, когда ФИО4 получила уведомление. С 23.09.2021 Пасхалис, сняв денежные средства в отделении банка, передала их ФИО4 и на тот момент еще не знала, что нарушаются ее права, поскольку такого обмана не было со стороны ФИО4 на тот момент. Бабушка дала деньги на приобретение квартиры. Считает, что сделка является притворной, которая не подразумевает выдачу расписок. Никто никакие расписки не писал. Они договорились, обсудили, что Челюкдобавляет недостающие денежные средства в количестве 900 000 рублей, а бабушка дает 2 000 000 рублей, полученные за продажу своей квартиры. В настоящее время его доверительница проживает со своей сестрой, которая является матерью ответчицы ФИО4. После того, как доверительница приехала в Славянск-на-Кубани в 2021 году, она постоянно проживает с сестрой, деньги отдавала она ответчицы наличным способом. В настоящее время у истицы нет жилья, права Пасхалис нарушены. Просит требования удовлетворить.

Ответчица ФИО4 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по изложенным в возражениях основаниям. Заявили о пропуске стороной истца срока исковой давности.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она продала свою квартиру через три года после заключения договора покупателю ФИО7. Она ей выдавала доверенность, она следит за квартирой и в ней прописана. Пасхалис с момента переезда как жила с ее матерью, так и остается проживать. Никто ее не трогает, они проживают вдвоем. Пока она не подала на нее в суд, она за ней ухаживала, заботилась о ней, возила по врачам, в том числе и в Краснодар. Потом она вдруг сказала, вернуть ей деньги, чтобы она освободила жилплощадь. Истица ранее проживала в Ярославле, дети с ней не общались, все ее родственники остались в Ярославле. У Пасхалис была операция на глаза, мама приехала за ней присмотреть и они там решили между собой, что будут жить вдвоем. Пасхалис продала квартиру там, отдала ей деньги, она съехала от матери и они стали жить вдвоем. Деньги 2000000 она брала у Пасхалис, но квартиру покупала она за свои деньги, брала кредит на миллион, свои средства были, дети частично помогли.

Представитель ответчицы ФИО5 пояснил, что сделка не является притворной, срок исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями пропущен.

Представитель третьего лица – управления Росреестра, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела содержится ходатайство представителя управления, действующей на основании доверенности, ФИО10 о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, решение просит принять на усмотрение суда.

Ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились.

ФИО6 направила в Славянский городской суд Краснодарского края заявление об исключении ее из числа ответчиков по делу, признании ее третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Указала в письменных возражениях (д.д.42-43), что все условия договора купли-продажи были тщательно согласованы и документально оформлены с ФИО4 На момент продажи квартиры, она была свободна от обременений и никаких нарушений закона не имелось. Покупателем выступала именно ФИО4 Утверждение истца о том, что сделка является притворной, не имеет оснований, так как все сведения в рамках сделки были точными и проверенными. Были ли между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО4 какие-то договоренности, она не знает. Она же действовала добросовестно, в рамках договоренностей между ней и ответчицей ФИО4

ОтветчикиФИО6, ФИО7 и ФИО8, уведомленные о дате слушания дела судебными извещениями, в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

На основании п. 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая положения ст. 165.1, ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения судом дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ответчиком ФИО4 и ее представителем ФИО5 в судебном заседании было заявлено о пропуске срока исковой давности обращения в суд с исковыми требованиями. ФИО5 и его доверительница пояснили, что истица ФИО2 знала о заключении сделки, однако в суд в установленный законом срок не обратилась.

Сторона истца указывает, что срок давности не пропущен, поскольку о нарушенном праве истица узнала намного позже.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу ч. 1 ст. 192 ГК РФ Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами.

По общему правилу срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет 3 года (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.08.2021 года покупатель Ч.Е.ВБ. и продавец П.И.АГ. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровых номером (...) и земельного участка с кадастровым номером (...) расположенные по адресу: (...)

В обеспечение исполнения договора купли-продажи квартиры стороны заключили соглашение о задатке от 28.08.2021 года, по которому ФИО4 передала в счет оплаты стоимости квартиры по договору, а ФИО6 приняла сумму в размере 100 000 рублей.

Договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером (...) и земельного участка с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...), заключен между сторонами договора, а именно: покупателем Ч.К. и продавцом П.И.АВ., 23 сентября 2021 года.

Установлено, подтверждается материалами дела, что покупатель ФИО4 полностью исполнила обязательства по оплате приобретаемой недвижимости до подписания указанного договора (п. 3 Договора, расписка).

Продавец ФИО6 передала квартиру и земельный участок, а покупатель ФИО4 приняла квартиру и земельный участок до подписания указанного договора, что подтверждается прилагаемой распиской продавца и договором.

Приняв квартируответчица в неё сразу вселилась. Зарегистрировалась в ней, оформила свое право собственности надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что окончание срока исковой давности – 23 сентября 2024 года. Однако исковое заявление поступило в суд лишь 26 сентября 2024 года, из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35356040056412 следует, что исковое заявление было принято в отделение связи лишь 24 сентября 2024 года (к этому моменту срок исковой давности истек), вручено адресату 26 сентября 2025 года.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик и его представитель заявили о пропуске истицей срока давности, в соответствии с чем, прежде чем решать вопрос об обоснованности заявленных исковых требований, необходимо решить вопрос о том, пропущен ли срок, и нет ли оснований для его восстановления, либо признания причин пропуска уважительными.

Истица и ее представители не заявили ходатайства о восстановлении срока, считая, что он не пропущен.

Ссылку стороны истицы на то, что о нарушенном праве она узнала позже, нельзя признать обоснованной.

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности.

Однако истица не заявила ходатайства о признании причин пропуска ею срока давности уважительными, и не назвала причины, которые могли бы быть признаны таковыми.

Суд признает обоснованным ходатайство ответчика и его представителя о применении срока давности, поскольку истец и его представители уважительных причин пропуска срока не назвали и ходатайство о его восстановлении не заявили.

В соответствии с этим, исковые требования не могут быть удовлетворены.

Кроме того, имеются и другие основания для отказа в иске.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Данное правило нашло свое развитие в ГК РФ и ЖК РФ.

Ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Как следует из положений ст.ст. 9-12 ГК РФ, участники гражданских правоотношений самостоятельно по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другим лицам, а так же злоупотребление правом в иных формах. Нарушенные гражданские права подлежат судебной защите, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности. В силу ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ст. 288 ГК РФ закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с нормами ГПК РФ суд выносит решение с учетом представленных сторонами доказательств, которым судом дается юридическая оценка.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Письменные доказательства являются основными при разбирательстве дел о разделе имущества супругов.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд оценивает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как указано выше и установлено судом, 28.08.2021 года покупатель Ч.Е.ВБ. и продавец П.И.АГ. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровых номером (...) и земельного участка с кадастровым номером (...) расположенные по адресу: (...)

В обеспечение исполнения договора купли-продажи квартиры стороны заключили соглашение о задатке от (...), по которому ФИО4 передала в счет оплаты стоимости квартиры по договору, а ФИО6 приняла сумму в размере 100 000 рублей.

Договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:48:0401063:1035 и земельного участка с кадастровым номером 23:48:0401063:1017, расположенные по адресу: (...), заключен между сторонами договора, а именно: покупателем Ч.К. и продавцом П.И.АВ., (...).

В иске указано, что сумма в размере 2 000 000 рублей была передана истицей ответчице для покупки квартиры, от продажи имущества в (...).

Письменных доказательств, достоверно подтверждающих факт обязательства ответчицы перед истицей о том, что после регистрации спорного недвижимо имущества, впоследствии квартира будет перерегистрирована на имя истицы, суду представлено не было, расписок о получении денежных средств в счет оплаты квартиры в размере 2 000 000 от имени истицы, материалы дела не содержат.

Иного суду представлено не было.

Судом достоверно установлено, подтверждается показаниями сторон, что истица ФИО2 с момента переезда в (...) из (...) с 2021 года, проживает в квартире своей родной сестры (матери ответчицы по настоящему делу), об этом стороны договаривались, поскольку истица находится в преклонном возрасте и за ней требуется уход. На момент вынесения решения судом истица так же проживает в квартире сестры, между ними была достигнута соответствующая договоренность. Более того, ФИО2 с 2021 года по настоящее время зарегистрирована в квартире, принадлежащей на праве собственности сестре, по адресу: (...).

Содержание договора купли-продажи, подписанного сторонами, опровергает утверждение о том, что они истица была введена в заблуждение относительно существа сделки и расценивала заключение договора и регистрацию сделки как простую формальность, поскольку в спорной квартире истица никогда не проживала, никаких обязательств о регистрации квартиры за истицей, суду не представлено. Более того, судом достоверно установлено, что истица до настоящего времени проживает с матерью ответчицы в домовладении, принадлежащем матери ФИО4 на праве собственности. Регистрации в спорной квартире никогда не имела, коммунальные и иные платежи не вносила.

Недвижимое имущество было зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке. Истица возражений относительно регистрации не высказывала на протяжении длительного периода времени.

09 августа 2024 г. ответчик ФИО4 заключила договор купли-продажи квартиры и земельного участка с ФИО7, которая, в последствии, 12 сентября 2024г. продала спорное имущество ФИО8. Ответчики в установленном законом порядке зарегистрировали свое право собственности.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Квалифицирующим признаком мнимой сделки является отсутствие у сторон такой сделки цели достижения заявленных результатов. При совершении мнимой сделки волеизъявление сторон не совпадает с их внутренней волей. Стороны не стремятся к достижению того результата, который должен возникнуть из данной сделки.

Ничтожность данных сделок предполагает их абсолютную недействительность, т.е. недействительность вне зависимости от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК). В данных сделках имеет место подмена цели. Заявляется одна цель, тогда как стороны имеют в виду совершенно другую цель.

Давая оценку исследованным судом доказательствам, суд принимает во внимание обстоятельства заключения сделки между сторонами, и приходит к выводу о том, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами, не является мнимой сделкой.

На момент совершения сделки стороны намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида, ФИО6 имела намерение продать квартиру и земельный участок, а ответчик ФИО4 имела намерения покупать спорное недвижимое имущество. Эти намерения они подтвердили соответствующими и необходимыми для этого действиями: составили договор купли-продажи в надлежащей форме, представили его на государственную регистрацию и участники договорных отношений выполнили его существенные условия.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ сторона истца не предоставила суду убедительные и объективные доказательства мнимости или притворности оспариваемой сделки, в то время, как позиция истца опровергается представленными документами.

По мнению суда, в данном случае существенного значения не имеет ссылка представителя истца на то, что ответчица после заключения договора и его регистрации, получив от истицы указанную в иске сумму, была обязана перерегистрировать недвижимое имущество на имя истицы.

Главой 20 ГК РФ предусмотрены способы защиты права собственности, однако их применение является правом, но не обязанностью собственника.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 ГПК РФ.

Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Положениями статьи 59 и 60 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд приходит к выводу о том, что представленные в материалы дела доказательства не подтверждают наличия соглашения между истцом и ответчиком о последующем переоформлении недвижимого имущества на истицу.

В настоящее время собственником квартиры с кадастровым номером (...) и земельного участка с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...) является ФИО8

Признание сделки недействительной приведет к правовой неопределенности, а решение суда будет невозможно исполнить принудительно.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Добросовестность ФИО8, как и ФИО7 сторонами не оспаривалась.

В данном случае усматриваются гражданско-правовые отношения о взыскании денежных средств, процентов за их пользование.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении уточненных исковых требованияхпредставителя ФИО2 на основании доверенности ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на объект недвижимости - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2025 года.

Копия верна

Согласовано

Судья