Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Виденеевой О.В.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Управдом» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» в лице директора ФИО9, действующей на основании решения № единственного участника общества, первоначально обратилась в суд с иском к ответчикам, просила взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в пользу ООО УК «Управдом» сумму задолженности по оплате за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 53619 43 копейки (в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к ним после смерти ФИО8, умершего (дата) года рождения; взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в пользу ООО УК «Управдом» пени за просрочку оплаты задолженности за период с (дата) по (дата) в размере 52648 рублей в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к ним после смерти ФИО8, умершего (дата) года рождения; взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в пользу ООО УК «Управдом» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1662, 67 рублей.
В последующем истец уточнила заявленные требования, просила взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в пользу ООО УК «Управдом» сумму задолженности по оплате за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 32604, 82 рублей (в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к ним после смерти ФИО8, умершего (дата) года рождения); взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в пользу ООО УК «Управдом» сумму задолженности по оплате за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 21014, 61 рублей, по 5253, 65 рублей с каждого (в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к ним после смерти ФИО8, умершего (дата) года рождения); взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в пользу ООО УК «Управдом» пени за просрочку оплаты суммы задолженности за период с (дата) по (дата) в размере 43264,26 рублей (в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к ним после смерти ФИО8, умершего (дата) года рождения); взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в пользу ООО УК «Управдом» пени за просрочку оплаты суммы задолженности за период с (дата) по (дата) в размере 9383 рублей 74 копейки, по 2345, 94 рублей с каждого (в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к ним после смерти ФИО8, умершего (дата) года рождения); взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 солидарно в пользу ООО УК «Управдом» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1662, 67 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что собственниками помещений (адрес) в (адрес) было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Эдем-4» для управления, технического обслуживания и текущего ремонта дома и придомовой территории. Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес): (адрес), в долях по ? являются ФИО8, ФИО4, которые зарегистрированы по данному адресу. Должник ФИО8 умер (дата), что подтверждается копией свидетельства о смерти IV-ИВ №, выданного Специализированным отделом ЗАГС Администрации (адрес) (дата) и содержащего запись о смерти №. После смерти ФИО8 в наследование принадлежащей ему ? доли в квартире, расположенной по адресу: (адрес) - 4 вступили ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 Умерший ФИО8 не исполнял обязательства по своевременному и полному внесению платы за содержание жилья и коммунальных платежей, в связи с чем истец обратился в суд с иском к ответчикам.
ФИО9, действующая на основании решения № единственного участника общества, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в уточнённом иске.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что задолженность имеется, намерена ее оплачивать, просила снизить размер пени.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствие со ст. 153 ЖК РФ – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления…
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В судебном заседании установлены и подтверждаются расчетом задолженности, выписками, протоколом, выпиской из ЕГРП, копиями материалов наследственного дела, иными исследованными доказательствами,
что Товарищество собственников жилья «Эдем-41а/1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: (адрес), на основании протокола № общего собрания собственников помещений от (дата).
Товарищество собственников жилья «Эдем-41а/1» (дата) зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельство о регистрации юридического лица.
(дата) между ТСЖ «Эдем- 41а/1» и ООО Управляющая компания «Управдом» (истец) заключен договор №а1-4 уступки прав (цессии) требования, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает на себя в полном объеме права требования дебиторской задолженности в оплате жилого помещения и коммунальных услуг с должников, являющихся собственниками или нанимателями жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом (адрес) в (адрес), в соответствии с приложением №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), в равных долях по ? являются ФИО8 и ФИО4 (дата) ФИО8 умер, что подтверждается копией свидетельств о смерти IV-ИВ №, выданного Специализированным отделом ЗАГС Администрации (адрес) (дата) и содержащего запись о смерти №. После смерти ФИО8 в наследование принадлежащей ему ? доли в квартире, расположенной по адресу: (адрес) - 4 вступили ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 Умерший ФИО8 не исполнял обязательства по своевременному и полному внесению платы за содержание жилья и коммунальных платежей, сумма задолженности должника перед ТСЖ «Эдем- 41а/1» с (дата) по (дата) составляла 107238,85 рублей (до смерти ФИО8). С учетом даты смерти ФИО8 общий период задолженности был поделен на две части: за период с (дата) по (дата) в размере 65209,64 рублей, за период с (дата) по (дата) 42029,21 рублей.
Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имуществаКак разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: определение круга наследников, размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника.
Согласно копии материалов наследственного дела № от (дата) наследниками умершего ФИО8, обратившимися с заявлениями о принятии наследства, являются его супруга ФИО3, дочь ФИО5; сын ФИО4, дочь ФИО1
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес) - 4 входит в состав наследственного имущества.
Таким образом, собственники жилого помещения ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в отсутствие соглашения несут солидарную ответственность в отношении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики оплатили имеющуюся задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги в полном объеме, в судебное заседание представлено не было. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части оплаты задолженности за период с (дата) по (дата) в общей сумме 65209, 674 рублей; за период с (дата) по (дата) 42029,21 рублей.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Разрешая заявленное ходатайство, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, заявленная к взысканию задолженность образовалась в период с (дата) по (дата).
Настоящий иск был подан (дата), при этом с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился (дата), судебный приказ вынесен (дата) и отменен в связи с поступившими возражениями должника (дата). Выдача судебного приказа, в соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ прервала течение срока исковой давности.
В силу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Таким образом, срок исковой давности не пропущен.
Истцом заявлены требования о взыскании пени за период (дата) по (дата) в сумме 42364, 26 рублей; за период с (дата) по (дата) в сумме 9383,73 рублей.
В соответствие с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка по своей природе не является мерой гражданско-правовой ответственности за обязательства, в связи, с чем подлежит уменьшению с учетом требований ст. 333 ГК РФ.
Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО2 на нарушение его конституционных прав п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В связи с тем, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки (штрафные санкции).
Таким образом, учетом снижения размера неустойки, в силу требований п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период (дата) по (дата) в сумме 7 000 рублей; за период с (дата) по (дата) в сумме 1 000 рублей.
(дата) по заявлению Управляющей компании «Управдом» мировым судьей судебного участка № (адрес) вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО8 задолженности по оплате коммунальных услуг, указанный судебный приказ определением от (дата) был отменен в связи со смертью должника.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 1662, 67 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Управдом» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес)А (адрес), паспорт <...>, ФИО4, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес)А/1 (адрес), паспорт <...>, ФИО5, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес), у. Цветочная, 1-4, паспорт <...>, ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес)12, паспорт <...> в пользу Управляющей компании «Управдом» задолженность по оплате за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 32604, 82 рублей. В пределах стоимости наследственного имущества;
Взыскать с ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес)А (адрес), паспорт <...>, ФИО4, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес)А/1 (адрес), паспорт <...>, ФИО5, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес), у. Цветочная, 1-4, паспорт <...>, ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес)12, паспорт <...> в пользу Управляющей компании «Управдом» задолженность по оплате за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) по 5253, 65 рублей с каждого в пределах стоимости наследственного имущества;
взыскать солидарно с ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес)А (адрес), паспорт <...>, ФИО4, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес)А/1 (адрес), паспорт <...>, ФИО5, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес), у. Цветочная, 1-4, паспорт <...>, ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес)12, паспорт <...> в пользу Управляющей компании «Управдом» пени за просрочку оплаты суммы задолженности за период с (дата) по (дата) в размере 7 000 рублей, в пределах стоимости наследственного миущества;
взыскать с ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес)А (адрес), паспорт <...>, ФИО4, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес)А/1 (адрес), паспорт <...>, ФИО5, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес), у. Цветочная, 1-4, паспорт <...>, ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес)12, паспорт <...> в пользу Управляющей компании «Управдом» пени за период с (дата) по (дата) в размере 1 000 рублей, по 250 рублей с каждого, в приделах стоимости наследственного имущества;
взыскать в равных долях с ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес)А (адрес), паспорт <...>, ФИО4, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес)А/1 (адрес), паспорт <...>, ФИО5, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес), у. Цветочная, 1-4, паспорт <...>, ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес)12, паспорт <...> в пользу Управляющей компании «Управдом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1662, 67 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Судья: