Производство № 2-392/2025

УИД 18RS0016-01-2025-000505-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 года с. Дебесы Удмуртской Республики

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Сунцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 , ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ФИО11 о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2., обратились в суд с исковым заявлением к ФИО11 о взыскании долга по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения.

Требования истцами мотивированы тем, что истцы являются сособственниками с определением долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО8 в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит 101/384 доля, ФИО9 – 101/384 доля, ФИО10 и ее несовершеннолетним детям ФИО1, ФИО2. - по 1/12 доле каждому. Право общей долевой собственности зарегистрировано надлежащим образом. В указанной квартире зарегистрирован истец ФИО9

01 сентября 2024 года между истцами и ответчиком заключен договор найма указанного жилого помещения в письменной форме. В соответствии с п. 4.2 договора найма жилого помещения размер оплаты за наем объекта составляет совокупную стоимость потребленных коммунальных услуг в месяц (теплоснабжение, канализация, водоснабжение, электроэнергия, услуги связи). Ответчик обязалась платежи за коммунальные услуги осуществлять самостоятельно после получения счетов ресурсных организаций не позднее 10 числа месяца, следующего после начислений. Истцы свою обязанность по передаче квартиры, свободной от прав третьих лиц ответчику и пригодной для проживания, выполнили. Ответчик ФИО11, в свою очередь, обязательства по оплате коммунальных услуг исполняет частично, допустила задолженность по коммунальным услугам, по состоянию на 01 февраля 2025 года задолженность составляет 138 733,89 копеек, по состоянию на 01 июня 2025 года указанный размер задолженности не изменился.

Истцы просят взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения от 01 сентября 2024 года пропорционально их долям в жилом помещении в размере 138 733,89 рубля.

Ранее в судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что ответчик ФИО11 фактически допущена ими к проживанию в указанной квартире с сентября 2021 года, но договор с ней заключен 01 сентября 2024 года. До ее вселения задолженность по коммунальным платежам собственниками квартиры была погашены в полном объеме. Сначала ФИО11 передавала ей деньги для оплаты коммунальных услуг, после чего оплату ответчик прекратила, самостоятельно платежи также не осуществляла. В настоящее время ответчику направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Ранее в судебном заседании истец ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2., исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик ФИО11 проживает в принадлежащей ей и ее детям на праве общей долевой собственности, по 1/12 доле каждому, квартире, оплату коммунальных платежей ответчик не производит.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Возражений на исковые требования не направила.

Судебное заседание в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) проведено в отсутствие истцов ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2., ответчика ФИО11, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Кроме того, истцы ФИО8, ФИО9 просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов. Односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Требования закона к письменной форме договора найма жилого помещения сторонами соблюдены.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между сторонами 01 сентября 2024 года заключен договор найма жилого помещения (далее по тексту – договор найма), согласно которому истцы предоставили ответчику в пользование квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 апреля 2025 года подтверждается факт принадлежности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности ФИО8 - 1/6 доля на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан, - 37/384 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону; ФИО9 - 1/6 доля на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан, - 37/384 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону; ФИО10 – 1/12 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону; ФИО1 – 1/12 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону; ФИО2. – 1/12 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии с условиями договора вместе с ответчиком ФИО11 в жилое помещение вселились совместно проживающие с ней дети: ФИО3., ФИО4., ФИО5., ФИО6., ФИО7.

Согласно п. 1.3 договора срок найма квартиры устанавливается с 01 сентября 2021 года на неопределенный срок. В фактическое владение и пользование ответчика квартира поступила 01 сентября 2021 года.

Пунктом 3.1.2 договора найма установлено, что ответчик обязался своевременно вносить плату по договору, а именно коммунальные платежи, согласно пунктам 4.1-4.3, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего после начисления платежей, которые включают в себя: теплоснабжение, канализация, водоснабжение, электроэнергию. Плату за коммунальные услуги наниматель осуществляет самостоятельно. Плата за наем жилого помещения не устанавливается. Погашение оплаты задолженности за коммунальные услуги производится с периода возникновения отношений между сторонами, то есть с 01 сентября 2021 года (п. 1.3 договора найма).

Согласно договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, от 08 августа 2014 года управляющей организацией в отношении указанного жилого дома является Общество с ограниченной ответственностью «Атолл». В соответствии с разделом 5 указанного договора плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственниками квартир ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим. Размер платы определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуг по тарифам, устанавливаемым законодательством Российской Федерации и Удмуртской Республики.

Из копии финансово-лицевого счета № по адресу: <адрес> видно, что ответчиком ФИО11 за период с 15 февраля 2022 года по 24 января 2025 года производилась оплата за коммунальные услуги в размере 118 741,52 рубль.

Между тем, в соответствии с отчетом по периодам задолженности и справкой, представленной управляющей компанией ООО «Атолл», общая сумма задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес>, за период ее проживания по состоянию на 01 августа 2025 года составляет 138 733, 89 рубля.

Расчет суммы задолженности по ежемесячной плате за коммунальные услуги истцами произведен, подтверждается представленными документами, и составляет 138 733 рубля 89 копеек. Представленный расчет ответчиком не оспорен.

Как усматривается из материалов дела, истцами направлялась в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности от 16 марта 2024 года, но ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 5.1 договора найма установлено, что договор может быть расторгнут вследствие отказа любой из сторон от его исполнения. Систематическое нарушение обязательств по настоящему договору является основанием для его расторжения в одностороннем порядке. При досрочном расторжении договора каждая из сторон обязуется письменно уведомить об этом другую сторону не позднее чем за 20 дней (п. 5.3 договора найма).

В соответствии с уведомлением от 04 июня 2025 года, направленным ответчику посредством почтовой связи, договор найма от 01 сентября 2024 года расторгнут по инициативе истцов в одностороннем порядке с 30 июня 2025 года. Обстоятельств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами представлены доказательства, подтверждающие наличие задолженности по оплате за коммунальные услуги у ответчика, при этом ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере 138 733,89 рублей, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору найма жилого помещения.

При этом, в соответствии с положениями ст. 207 ГПК РФ, с учетом заявленного требования, суд полагает необходимым взыскать указанную сумму задолженности с ответчика в пользу каждого истца, пропорционально его доле в общей долевой собственности на квартиру.

С учетом того, что требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины истцом не заявлено, вопрос о ее взыскании не разрешается судом при рассмотрении дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 , ФИО9, ФИО10 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ФИО11 о взыскании долга по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения от 01 сентября 2024 года пропорционально ее доле в жилом помещении в размере 39638,25 рублей.

Взыскать с ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения от 01 сентября 2024 года пропорционально его доле в жилом помещении в размере 39638,25 рублей.

Взыскать с ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения от 01 сентября 2024 года пропорционально ее доле в жилом помещении в размере 19819,13 рублей.

Взыскать с ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), в лице законного представителя ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), задолженность по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения от 01 сентября 2024 года пропорционально его доле в жилом помещении в размере 19819,13 рублей.

Взыскать с ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), в лице законного представителя ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), задолженность по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения от 01 сентября 2024 года пропорционально ее доле в жилом помещении в размере 19819,13 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Кезский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 12 августа 2025 года.

Судья О.В. Сунцова