Дело № 2-2844/2025

УИД 64RS0027-01-2024-017702-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск 27 января 2025 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Говорун Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ТСН «ТСЖ Красногорский-25», ФИО12 о признании недействительным соглашения об оказании юридических услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ТСН «ТСЖ Красногорский-25», ФИО13 о признании недействительным соглашения об оказании юридических услуг от 19.02.2023 г.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО7 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном доме выбран способ управления Товариществом собственников недвижимости и создано юридическое лицо – ТСН "ТСЖ Красногорский-25", единоличным исполнительным органом Товарищества – председателем правления избран ФИО14 собственник <адрес>. В октябре 2024 года истцу стало известно о заключении между ТСН "ТСЖ Красногорский-25" и ФИО15 соглашения об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является поручение ТСН "ТСЖ Красногорский-25" ФИО16 оказание юридических услуг по представлению интересов заказчика в деле по иску истца к ТСН "ТСЖ Красногорский-25" о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Как известно истцу, ФИО17 является женой председателя правления ФИО18 который самовольно, без наличия соблюдения соответствующей процедуры, предусмотренной Уставом ТСЖ, произвел заключение договора на оказание юридических услуг со своей женой. Указанная сделка, по мнению истца, отвечает признакам недействительности, так как она совершена очевидно со злоупотреблением права, нарушает требования закона (Федеральный закон № 7-ФЗ от 12.01.1996 г. «О некоммерческих организациях») и при этом посягает на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы третьих лиц, выраженные в использовании денежных средств собственников помещений МКД, полученных в рамках управления МКД за содержание и ремонт общего имущества МКД, совершена с нарушениями установленных законодательством РФ и Уставом ТСН ограничений на совершение сделок с заинтересованностью и несоблюдением сторонами сделки такого порядка. Истец обладает правом на иск, так как данная сделка напрямую затрагивает права истца, выраженные в ненадлежащем использовании денежных средств, полученное за техническое обслуживание МКД. Считает, что данная сделка является сделкой с заинтересованностью и должна быть одобрена общим собранием членов ГСК. На основании ст. 173 ГК РФ просила признать соглашение недействительным.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

ФИО19 действующая в своих интересах и в интересах ТСН "ТСЖ Красногорский-25" по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по изложенным в письменных возражениях доводам, пояснив, что деятельность ТСН регулируется нормами раздела VI Жилищного кодекса РФ, в котором предписания об одобрении сделок отсутствуют. Кроме того, статья расходов «юридические услуги», утверждена сметой доходов и расходов Товарищества решением годового общего собрания членов ТСН и является необходимой для осуществления защиты прав и интересов ТСН, а также его членов, в том числе при ведении претензионно-исковой работы истребования задолженности за предоставленные услуги, что не может являться ненадлежащим использованием денежных средств. Просила в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 153, п. 3 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 173 ГК РФ сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении.

Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (ч. 1). Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом (ч. 2).

В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в МКД.

ТСЖ является некоммерческой организацией, одной из уставных целей которой является управление МКД. Членами такой некоммерческой организации являются собственники помещений МКД, в связи с чем такие собственники помещений обязаны финансировать деятельность указанной организации путем внесения членских взносов.

В силу части 3 статьи 30, части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя содержания общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, все собственники помещений в МКД, независимо от членства в ТСЖ, несут бремя содержания общего имущества МКД.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников помещений в МКД от 10.04.2017 собственниками принято решение о выборе способа управления МКД Товариществом собственников недвижимости «ТСЖ Красногорский-25», также утвержден Устав Товарищества, и 24.04.2017 создано юридическое лицо ТСН «ТСЖ Красногорский-25», единоличным исполнительным органом которого, согласно Устава, является Председатель Правления.

Председателем Правления избран ФИО20 являющийся собственником <адрес> указанного МКД.

Протоколом годового общего собрания членов ТСН «ТСЖ Красногорский-25» №1/2021 от 14.04.2021 утверждена смета доходов и расходов Товарищества на 2021-2022 годы, согласно которой в качестве накладных расходов утверждена статья «юридические услуги» с периодичностью: по необходимости, в размере 240 000 руб./год, 20 000 руб/месяц.

19.02.2023 между ТСН «ТСЖ Красногорский-25» в лице Председателя Правления ФИО21 заключено соглашение об оказании юридических услуг, предметом которого является оказание юридических услуг по представлению интересов заказчика в деле по иску ТСН «ТСЖ Красногорский-25» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решением мирового судьи 319 судебного участка Красногорского судебного района Московской области от 06.06.2023 г. исковые требования ТСН «ТСЖ Красногорский-25» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением Красногорского городского суда Московской области от 09.11.2023 г. решение мирового судьи 319 судебного участка Красногорского судебного района Московской области отменено, постановлено по делу новое решение, которым исковые требования ТСН «ТСЖ Красногорский-25» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворены.

Оспаривая в настоящем гражданском деле заключенное 19.02.2023 соглашение, ФИО3 указала на неправомерность его заключения как сделки с заинтересованностью, поскольку представитель ТСН ФИО22 является супругой председателя правления ТСН ФИО23., что противоречит положениям Федерального закона №7-ФЗ от 12.01.1996 «О некоммерческих организациях», устанавливающим обязанность для некоммерческих организаций получать одобрение сделок.

Разрешая исковые требования, суд не усматривает законных оснований для их удовлетворения в силу следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона №7-ФЗ от 12.01.1996 «О некоммерческих организациях» настоящий Федеральный закон не распространяется на потребительские кооперативы, товарищества собственников недвижимости, в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, а также на личные фонды, включая международные личные фонды.

В силу пункта 1 статьи 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

В соответствии с пунктом 90 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 ГК РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на ее совершение необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 ГК РФ).

Не может быть признана недействительной по этому основанию сделка, получение согласия на которую необходимо в силу предписания нормативного правового акта, не являющегося законом. По общему правилу последствием заключения такой сделки без необходимого согласия является возмещение соответствующему третьему лицу причиненных убытков (статья 15 ГК РФ).

Деятельность ТСН регулируется нормами раздела VI Жилищного кодекса Российской Федерации, в котором предписания об одобрении сделок отсутствуют, в связи с чем доводы истца о необходимости получения одобрения сделки отклоняются судом как несостоятельные.

При этом суд отмечает, что фактическое оказание услуг представителем по соглашению об оказанию юридических услуг подтверждено материалами дела, так в дело представлены акт приема-передачи оказанных услуг от 15.07.2024, решение мирового судьи 319 судебного участка Красногорского судебного района Московской области от 06.06.2023 г., а также апелляционное определение Красногорского городского суда Московской области от 09.11.2023 г. по иску ТСН «ТСЖ Красногорский-25» к ФИО3, в соответствии с которыми решение принято в пользу ТСН «ТСЖ Красногорский-25" и по которым участие в деле в качестве представителя принимала ФИО24

В соответствии с Протоколом совместного заседания членов правления и ревизионной комиссии товарищества собственников недвижимости "ТСЖ Красногорский-25" от 18.02.2023 г. председателю правления было одобрено заключение соглашения об оказании юридических услуг для представления интересов Товарищества в деле по искам к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с ФИО25 имеющей высшее юридическое образование, с установлением размера вознаграждения по соглашению в размере 10 000 руб., в стоимость которого включено участие представителя в судах апелляционной и кассационной инстанции (в случае необходимости), при этом оплата за оказанные услуги производится после вступления в законную силу судебного акта, вынесенного в рамках исполнения соглашения.

Как указано выше, заключение соглашения направлено на удовлетворение законных интересов членов ТСН «ТСЖ Красногорский-25", таким образом, права ТСН не нарушены. Более того, сама ФИО3 не является членом ТСН «ТСЖ Красногорский-25", поэтому ее права не затрагиваются.

Между тем, согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом, истец должен обосновать свою заинтересованность в признании недействительным оспариваемого договора. В данном случае заинтересованным лицом являются те, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате признания сделки недействительной. Заинтересованным можно считать лишь лицо, чьи права действительно будут восстановлены в случае приведения сторон недействительной сделки в первоначальное положение. Между тем, в исковом заявлении не указано, какие права истца нарушает указанное соглашение и каким образом данные права будут восстановлены в случае признания его недействительным.

Юридическое лицо вправе обратиться к иным лицам и организациям для представления интересов в суде. При этом расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела и признанием обоснованности заявленных исковых требований ТСЖ не могут быть возложены на членов ТСЖ и собственников МКД. В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Само по себе отражение в бюджете ТСН расходов на ведение претензионной и исковой работы не лишает ТСН "ТСЖ Красногорский-25" права обратиться к сторонней организации за представлением ее интересов в суде и последующем взыскании понесенных судебных расходов с проигравшей стороны.

Так, в силу положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ собственник помещения несет бремя содержания общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Пункт 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, устанавливает, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением определенных стандартов.

Одним из таких стандартов является ведение ТСН «ТСЖ Красногорский-25» претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, значительно ущемляющих интересы добросовестных плательщиков по получению жилищно-коммунальных в больших объемах и качестве.

Кроме того, ТСЖ, являясь юридическим лицом, наделенным определенным набором прав и обязанностей при осуществлении функций управления многоквартирным домом, вправе привлекать сторонние организации для ведения претензионно-исковой работы в отношении лиц, которые не исполнили обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (Письмо Минстроя России от 03.03.2016 N 6076-ОД/04), а также для представления своих интересов в суде по иным категориям споров, возникающих с собственниками помещений дома, ресурсоснабжающими и иными организациями, в том числе, для осуществления защиты интересов и прав истца, как собственника помещения.

Следовательно, ведение дел в суде и иных организациях по защите прав и законных интересов членов Товарищества, влечет возникновение расходов на представление интересов ТСЖ лицами, в том числе имеющими юридическое образования, условие о наличии которого является обязательным при представлении интересов лица в определенных законом случаях (соответствующих судебных инстанциях).

При этом само по себе отражение в бюджете ТСН (ТСЖ) таковых расходов не лишает последнего права обратиться к стороннему лицу или организации за представлением его интересов в суде с последующим взысканием понесенных судебных расходов с проигравшей стороны.

Таким образом, у лица, являющимся собственником помещения, установлена законодательная обязанность по несению бремени содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества в виде, в частности, ставки «содержание и ремонт», в то время как у того же лица, являющимся стороной по гражданскому делу имеется обязанность по уплате судебных расходов в случае проигрыша спора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку заключением ответчиком соглашения об оказании юридических услуг не допущено нарушений прав истца, как собственника помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ТСН «ТСЖ Красногорский-25», ФИО26 о признании недействительным соглашения об оказании юридических услуг – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Говорун