№ 2-3033/2022
61RS0006-01-2022-004920-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«04» августа 2022 года
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Коваленко И.А,
при секретаре Мальцевой В.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником на праве общей долевой собственности 1/4 земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021139:1общей площадью 357 кв. м., расположенного по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 61-АД №и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года
Также на указанном земельном участке расположен жилой дом с к/н: 61:44:0021139:77, площадью 34,5 кв. в т. ч. жилой 34,5 кв. м. Литер «А», этажность 1; жилой дом, площадью 47,8 кв. м., в т. ч. жилой 30,4 кв. м. Литер «Б», этажность 1; жилой дом, площадью 15,1 кв. м., в т. ч. жилой 15,1 кв. м. Литер «В», этажность 1.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 61-АД № и выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что право общедолевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежит: ФИО7 1/4, ФИО8, 1/4, ФИО9 1/2,
ДД.ММ.ГГГГ истицей, посредством ООО БКиГ «Донгеосервис» были проведены геодезические измерения границ земельного участка с к/н: 61:44:0021139:1 расположенного по адресу: <адрес>
При этом обнаружилось, что в сведениях ЕГРН о его границах есть ошибка. Границы этого участка пересекаются с границами соседнего участка с кадастровым номером 61:44:0021139:15.
Фактические границы земельного участка с КН 61:44:0021139:1 пересекают границы смежного участка с КН 61:44:0021139:15, сведения о котором имеются в ЕГРН. Адрес участка: <адрес>. Площадь наложения составляет 1.8 кв. м., величина наложения достигает 0,48 м. Граница от т. 1 до т. 3 проходит по стене строения литер А (год постройки литер «А» 1953 г., литер «А1» 1980 г.).
Дата постановки земельного участка с к/н 61:44:0021139:15 на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ год. (согласно выписки ЕГРН).
Соседний земельный участок принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 1/2 Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5 1/2 Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, истец просит установить наличие реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021139:15, расположенного по адресу: <адрес>, а также внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021139:15 в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021139:1 в следующих координатах:
1 425544.67 2208763.40
2 425544.67 2208763.88
3 425552.29 2208763.81
4 425556.49 2208764.04
5 425556.20 2208758.72
6 425556.58 2208758.69
7 425556.47 2208755.53
8 425556.09 2208755.55
9 425555.98 2208750.07
10 425555.77 2208750.06
11 425530.44 2208749.08
12 425530.35 2208758.38
13 425530.50 2208762.64
1 425544.67 2208763.40
Истица в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.
Ответчица ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, просила суд вынести справедливое решение.
Ответчица ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, по месту регистрации и проживания, конверт о направлении в адрес ответчицы судебной повестки, возвратился в суд за истечением срока хранения.
В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, отметка «истек срок хранения» свидетельствует о неявки адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции.
В соответствии с разъяснениями п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Как разъяснено в п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями, не представлено. При таких обстоятельствах неполучение судебной повестки следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что на протяжении всего периода времени рассмотрения дела ответчиком не предпринималось действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчица уклоняется от совершения необходимых действий, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований расценивать судебное извещение доставленным адресату.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ст. 43 ч.1 и ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Как установлено судом, истица является собственником 1/4 доли земельного участка с КН: 61:44:0021139:1, площадью 357 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2009 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2009г. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 34,5 кв.м., в т.ч. жилой 34,5 кв.м. литер: А, этажность-1, жилой дом площадью 47,8 кв.м., в т.ч. жилой 30,4 кв.м. литер: Б, этажность-1, жилой дом площадью 15,1 кв.м., в т.ч. жилой 15,1 кв.м. литер: В, находящиеся в общей долевой собственности истца, право общей долевой собственности истца на 1/4 долю в праве зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2018г. сделана запись регистрации №.
Право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО7 1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО8 1/4 доля, ФИО9 1/2, доля, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 61-АД № и выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО БКиГ «Донгеосервис» были проведены геодезические измерения границ земельного участка с к/н: 61:44:0021139:1 расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно указанному заключению, величина наложений границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:№ в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 61:№1 превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек, в связи с чем в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:№. Указанная ошибка является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Жилой дом литер «А», согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет год постройки 1953.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в кадастровым номером 61:№:15 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> при первичном межевании была допущена кадастровая, ныне реестровая ошибка, так как координаты земельного участка 61:44:№ пересекают жилой дом литер «А», который существовал ранее.
В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с ч.20 п.1, ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Судом установлено, что произвести уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021139:1. а также иные кадастровые и регистрационные действия с ним невозможно до тех пор, пока не будет устранено наложение на него границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021139:15.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Поскольку судом установлено, что имеет место нарушение прав истицы наличием реестровой ошибки, то нарушенное право подлежит восстановлению путем исключения сведений из ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка.
Установив указанные обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Установить наличие реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках межевых границ земельного участка с КН 61№:15, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО5.
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:№ расположенного по адресу: <адрес>, при надлежащего ФИО4, ЛеванянАветикуХачиковичу, ФИО2 Зое ФИО6. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021139:15 в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021139:1 в следующих координатах:
1 425544.67 2208763.40
2 425544.67 2208763.88
3 425552.29 2208763.81
4 425556.49 2208764.04
5 425556.20 2208758.72
6 425556.58 2208758.69
7 425556.47 2208755.53
8 425556.09 2208755.55
9 425555.98 2208750.07
10 425555.77 2208750.06
11 425530.44 2208749.08
12 425530.35 2208758.38
13 425530.50 2208762.64
14 425544.67 2208763.40
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
С У Д Ь Я -
Мотивированное решение изготовлено 09.08.2022 года