Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 19 сентября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи С.А. Мардановой,

при секретаре К.В. Плотниковой,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика адвоката О.А. Фалеевой, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Взаимность» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на имущество,

установил :

КПК «Взаимность» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1 о наложении взыскания на имущество. В обоснование исковых требований указано, что на исполнении судебного пристава-исполнителя Ш.Л. находятся следующие исполнительные производства:

- №-ИП от ..... на сумму ..... руб. в отношении ФИО1 во исполнение определения Березниковского городского суд от ..... № о взыскании в пользу КПК «Взаимность» солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО4 суммы индексации ..... руб. ;

- №-ИП от ..... на сумму ..... руб. в отношении должника ФИО3 также о взыскании суммы индексации в пользу взыскателя КПК «Взаимность» на основании определения суда от ..... №.

На исполнении судебного пристава-исполнителя Л.В. находится исполнительное производство №-ИП от ..... на сумму ..... руб. в отношении ФИО3 во исполнение решения Березниковского городского суда ..... от ..... № о взыскании с ФИО5 процентов по договору займа в размере ..... руб., неустойки в сумме ..... руб.

До настоящего времени должниками обязательства не исполнены. Между тем, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...... Общая сумма задолженности ответчиков в настоящее время составляет ..... руб. Ссылаясь на положения ст. 278 ГК РФ, ст. 69 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве», истец, указывая на длительное неисполнение судебных актов, просит обратить взыскание на земельный участок, площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... и объект незавершенного строительства по адресу: ..... с кадастровым номером №.

Представитель истца КПК «Взаимность» - ФИО6, действующий на основании доверенности от ....., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, полагает, что оснований для обращения взыскания на указанное истцом имущество не имеется. Пояснил, что в настоящее время имеет постоянное место работы, судебным приставом-исполнителем по месту работы направлено постановление об обращении взыскания на заработную плату, в связи с чем из его заработной платы ежемесячно производятся удержания в пользу КПК «Взаимность». Кроме того, на земельном участке по ..... находится жилой дом, в котором он постоянно проживает со своей семьей. Этот дом является его единственным местом, пригодным для постоянного проживания. Данный дом зарегистрирован в ЕГРН как незавершенный строительством объект, однако фактически это готовый жилой дом, его строительство завершено, однако изменить его назначение он не имеет возможности, поскольку дом находится в общей долевой собственности с ФИО3, кроме того, на него зарегистрированы обременения, наложенные судебными приставами, что является препятствием для внесения изменений в реестр. По этим же причинам у него отсутствует возможность зарегистрироваться по месту проживания. Однако дом по ....., где ответчик зарегистрирован, в настоящее время расселен, признан аварийным и подлежащим сносу. Также пояснил, что является собственником ..... доли в праве на квартиру по ...... Данная квартира является однокомнатной, в ней постоянно проживает его сводный брат, возможности проживает в этом жилом помещении ему и членам его семьи не имеется.

Представитель ответчика Фалеева О.А. против удовлетворения исковых требований возражала, полагает, что оснований для обращения взыскания земельный участок и дом по ..... не имеется. Отмечает, что расположенный на земельном участке дом фактически является жилым, это единственное пригодное место жительства для ответчика и членов его семьи, где они постоянно проживают. Возможности проживать в других жилых помещениях у них нет. Указывает, что ответчик является собственником ..... доли в праве собственности на квартиру по ....., однако в данной квартире не проживает. Дом по ....., где ответчиком сохраняется регистрация, в настоящее время признан аварийным и расселен. В связи с наличием многочисленных обременений на незавершенный строительством жилой дом по ..... ответчик лишен реальной возможности изменить его назначение в ЕГРН и изменить свою регистрацию. Между тем, истец, заявляя требования об обращении взыскания на спорное имущество, не учитывает, что его стоимость значительно превышает размер имеющейся у ответчиков задолженности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом заказной корреспонденцией по месту регистрации и по месту фактического проживания, однако от получения уклонилась.

В соответствии со ст. ст. 113-119, 167 ГК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признал ее извещение надлежащим, причины ее неявки неуважительными и счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ОСП по ..... и ..... УФССП России по ....., СПИ Ш.Л., Л.В., третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав участников судебного заседания, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Как установлено положениями статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

По смыслу указанных выше положений закона и акта их официального толкования, судебный порядок обращения взыскания предусмотрен только в отношении земельного участка, при этом положений об одновременном заявлении в суд заинтересованным лицом также требования об обращении взыскания на расположенный на таком земельном участке объект недвижимости действующий закон не содержит.

Таким образом, решение суда об обращении взыскания на земельный участок является необходимым условием для начала процедуры принудительной реализации такого имущества должника, и именно в ходе данной процедуры судебный пристав должен, в том числе, руководствоваться и принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от ..... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от ..... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Решением Березниковского городского суда ..... от ..... с ФИО3 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Взаимность» взыскана задолженность по договору займа № от ..... в размере ..... руб. - проценты, неустойка в сумме ..... руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ФИО3 процентов в сумме ..... руб., неустойки в сумме ..... руб. отказано. Исковые требования в части их предъявления к ответчикам ФИО1, ФИО4 оставлены без удовлетворения (л.д.8-9). Решение суда вступило в законную силу ...... На основании указанного решения взыскателю выдан исполнительный лист.

Определением Березниковского городского суда ..... от ..... с ФИО5, ФИО1, ФИО4 в пользу КПК «Взаимность» в порядке индексации денежной суммы, присужденной решением Березниковского городского суда от ..... по делу № солидарно взыскано ..... руб. На основании указанного определения взыскателю выдан исполнительный лист. Определение вступило в законную силу ......

Судом установлено, что ..... в отношении ФИО5 на основании исполнительного документа по делу № от ..... судебным приставом-исполнителем ОСП по ..... и ..... УФССП России по ..... Л.В. возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 372 027,86 руб. Требования исполнительного документа на момент рассмотрения дела не исполнены, какие-либо удержания не производились.

Кроме того, ..... в отношении ФИО5 на основании исполнительного документа № от ..... судебным приставом-исполнителем ОСП по ..... и ..... УФССП России по ..... Л.В. возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере ..... руб. Требования исполнительного документа на момент рассмотрения дела не исполнены, какие-либо удержания не производились.

..... судебным приставом-исполнителем ОСП по ..... и ..... УФССП России по ..... возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 о взыскании в пользу КПК «Взаимность» задолженности в сумме ..... руб. Как следует из справки о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству по состоянию на ....., по исполнительному документу производятся перечисления денежных средств, удерживаемых из заработной платы должника ФИО1 в пользу взыскателя, начиная с ..... года. На указанную дату размер удержаний составил ..... руб., перечислено взыскателю ..... руб., находится на депозитном счете ..... руб. Таким образом, сумма задолженности составляет ..... руб. (362 938,65 – 128 071,29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ..... ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ..... в объеме ..... доли в праве, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, также расположенного по адресу ..... в объеме ..... доли в праве, а также жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу ..... в объеме ..... доли в праве. На все объекты наложены обременения в виде запрещения регистрации.

Ответчик ФИО5 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ....., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ..... в объеме ..... доли в праве, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, также расположенного по адресу ..... в объеме ..... доли в праве. Все объекты обременены запретами на регистрацию.

Из представленных ответчиком ФИО1 доказательств следует, что с ..... он имеет постоянное место работы в ООО «.....» по профессии слесаря по ремонту автомобилей, имеет стабильный доход. Из данного дохода в пользу взыскателя ежемесячно производятся удержания, что подтверждается документами исполнительного производства №-ИП. Иных источников дохода ответчик не имеет.

Ранее в собственности ФИО1 находилось жилое помещение – двухкомнатная квартира по ..... на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанное жилое помещение было передано в собственность администрации ..... на основании соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от ..... по выкупной цене ..... руб.

..... ФИО1 и ФИО5 в общую долевую собственность было приобретено жилое помещение по ..... за ..... руб., которое в последующем на основании договора мены от ..... было обменено на земельный участок и незавершенный строительством дом по ..... в ..... (л.д. 133-134).

Брак между ФИО1 и ФИО5 прекращен ..... (л.д. 129). В настоящее время ответчик зарегистрировал новый брак с П.Л., от брака имеют общих несовершеннолетних детей Г.В., ..... года рождения, и Г.А., ..... года рождения (л.д. 130-132).

Из представленных суду фотографий, пояснений свидетеля П.Л., счетов на оплату по адресу ....., следует, что незавершенный строительством дом и земельный участок по ..... в ..... фактически используется семьей ответчика для постоянного проживания. Дом используется как жилой, земельный участок обрабатывается, на нем производятся посадки. Из пояснений ответчика следует, что изменение правового статуса объекта незавершенного строительства невозможно в силу наличия зарегистрированных обременений. Однако фактически данный дом является для него и его семьи единственным местом для проживания.

Иное принадлежащее ответчику в размере ? доли жилое помещение является однокомнатной квартирой, в которой проживает его брат, поэтому проживание в нем для его семьи невозможно.

Согласно информационной справке, составленной ООО «.....» от ....., рыночная стоимость дома и земельного участка, расположенного по ..... в ..... находится в диапазоне от ..... до ..... руб.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке по ..... в ..... фактически располагается помещение (дом), которое является для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания местом, стоимость данных объектов (дома и земельного участка) значительно превышает размер задолженности ответчиков перед взыскателем, при этом ответчик ФИО1 в настоящее время не уклоняется от исполнения обязанности по погашению задолженности, имеет стабильный доход, из которого ежемесячно производятся удержания в пользу взыскателя. Кроме того, суд отмечает, что ответчик имеет в собственности иное недвижимое имущество (долю в праве собственности на квартиру), на которое взыскатель вправе просить обратить взыскание.

Таким образом, суд не усматривает оснований для обращения взыскания на долю в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством объект по адресу ....., принадлежащую ответчику ФИО1

Разрешая требования истца к ответчику ФИО5, суд полагает необходимым указать следующее.

Как следует из материалов дела, земельный участок и незавершенный строительством дом по ..... находятся в общей долевой собственности ответчиков по ? доли у каждого.

На основании статьи 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из указанных положений закона для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Между тем, в настоящем деле необходимая совокупность условий для удовлетворения требований истца в части обращения взыскания на долю в праве на спорное имущество, принадлежащую ответчику ФИО3, отсутствует.

При таких обстоятельствах, ввиду несоблюдения истцом установленного законом порядка обращения взыскания на имущество должника, находящееся в общей долевой собственности, принимая во внимание, что на спорном земельном участке расположено помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания ответчика ФИО1 и членов его семьи жилым помещением, правовых оснований для обращения взыскания на спорный земельный участок и объект незавершенного строительства у суда не имеется, в связи с чем заявленные исковые требования следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Взаимность» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, площадью ..... кв.м. с кадастровым номер №, расположенный по адресу: ..... и объект незавершенного строительства по адресу: ..... с кадастровым номером № - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме (.....).

Судья - подпись С.А. Марданова

Копия верна, судья