Дело № 2-2773/2025
УИД 16RS0042-03-2024-003939-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Карамова И.Д.,
при секретаре судебного заседания Калимуллиной А.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных платежей,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных платежей, указав в обоснование, что стороны состояли в браке с ... по .... В период брака была приобретена квартира, расположенная по адресу: .... Истцу и ответчику принадлежит по 9/20 доли в праве общей долевой собственности каждому и двум несовершеннолетним детям по 1/20 доли в праве каждому. Жилое помещение состоит из четырех комнат, общей жилой площадью 55,7 кв.м. Площадь комнат составляет 18 кв.м., 17 кв.м., 10,4 кв.м. и 10,3 кв.м. Комнаты являются изолированными. В данном жилом помещении проживал с момента приобретения, в настоящее время между сторонами сложились конфликтные ситуации. Просит определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование истца две комнаты площадью 10,3 и 10,4 кв.м., а ответчику жилые комнаты площадью 18 кв.м. и 17 кв.м., остальные комнаты оставить в общее пользование, определить размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг на обслуживание жилья в размере 9/20 доли от общей площади квартиры на истца, 11/20 доли на ответчика.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, которыми просит определить размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг на обслуживание жилья в по 1/2 доли от общей площади квартиры на истца и ответчика.
Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, его представитель ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования, суду пояснил о том, что истец не проживает в спорном помещении с 2022 года, выбыл добровольно. Объявление о сдаче жилья разместил как способ оказания психологического давления на ответчика. Намерений к вселению и проживанию нет, на комнаты установил железные двери.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО2 в судебном заседании пояснил суду о том, что истец установил железные двери взамен межкомнатных, разместил объявление о сдаче комнат. Ответчик с двумя несовершеннолетними детьми сторон проживает в спорной квартире.
Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства г.Набережные Челны в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в интересах несовершеннолетних детей.
Выслушав в судебном заседании представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом. При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу пункта 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно которым суд, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных частью 3 статьи 169 настоящего кодекса.
На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
По смыслу приведенных положений долевой собственник праве производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Судом установлено, что согласно выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество истцу ФИО3, ответчику ФИО4, .... на праве общей долевой собственности принадлежит ... площадью 80 кв.м. с кадастровым номером ... расположенная в ... Республики Татарстан (л.д.9-17). Истцу ФИО3 и ответчику ФИО4 принадлежит по 9/20 доли каждому в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и несовершеннолетним детям по 1/20 доли в праве каждому.
Спорная квартира общей площадью 80 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., состоит из четырех комнат площадью 18 кв.м., 17 кв.м., 10,4 и 10,3 кв.м.
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Из приведенных положений закона следует, что иск сособственника об определении порядка пользования жилым помещением подлежит удовлетворению в том случае, если такое требование направлено на реализацию его права использовать это помещение по его целевому назначению, т.е. проживать в этом помещении. В том случае, если названное требование направлено на реализацию иных целей, суд вправе отказать в удовлетворении иска, если установит, что действия истца связаны со злоупотреблением им принадлежащим ему правом.
Согласно вышеприведенным нормам жилищного законодательства при разрешении требований об определении порядка пользования жилым помещением, суд обязан учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.
ФИО3 не представил суду доказательства, что, определяя порядок пользования спорным жилым помещением, он намерен проживать и использовать его по назначению. Поскольку истец в спорном жилом помещении не проживает, порядок пользования спорной квартирой между сторонами фактически не сложился. Требований о вселении не заявлено, кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не чинит препятствий в пользовании имуществом. Вместе с тем, истец установил железные двери на комнаты, не смотря на то, что в спорном помещении проживают его дети, являющиеся долевыми собственниками указанной квартиры.
Разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из того, участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику в предоставлении права пользования указанным имуществом.
Отказывая в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из отсутствия доказательств, свидетельствующих о наличии у истца реального намерения проживания в спорной квартире и необходимости в пользовании ею.
Так, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец проживает в ином помещении с 2022 года, вселение истца, являющегося бывшим членом семьи ответчика, приведет к нарушению прав и законных интересов ответчика и несовершеннолетних, возможному возникновению в будущем иных споров.
Фактически истцом избран неверный способ защиты нарушенных прав, которые в том числе могут быть разрешены путем подачи искового заявления с требованием у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вместе с тем, предъявление требования об определении порядка пользования квартирой без цели фактического проживания в спорном жилом помещении является злоупотреблением правом, которое в таком случае не подлежит судебной защите на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истцом не представлено доказательств безусловного препятствования ответчиком в пользовании жилым помещением.
Иные доводы стороны истца судом не могут быть приняты во внимание поскольку, они либо голословны, не подтверждены документально и опровергаются материалами дела, либо противоречат установленным судом обстоятельствам, либо заявлены в силу произвольного толкования норм, регулирующих спорные правоотношения, либо не имеют значения для дела.
С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 в этой части.
Рассматривая исковые требования в части определения оплаты за жилищно-коммунальные услуги, поскольку истец и ответчик являются собственниками по 9/20 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения соответственно, на основании пункта 1 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации они в силу закона обязаны нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме, исходя из размера доли в праве собственности на него. В связи с чем необходимо определить порядок оплаты за жилое помещение, определив за истцом ФИО3 ... – исходя из ? доли в праве, определив за ответчиком ФИО4, ..., – исходя из ? доли в праве от общей площади коммунальных платежей за квартиру.
Вступившее в законную силу решение суда будет являться для управляющей компании основанием для открытия отдельных лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя истца и ответчика и выдачи отдельных платежных документов.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных платежей удовлетворить частично.
В удовлетворении искового требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением отказать.
Определить порядок и участия в расходах по жилищно-коммунальным услугам ...: ФИО3, ... – исходя из ? доли в праве, ФИО4, ..., - исходя из ? доли в праве, с возложением на управляющую компанию обязанности заключить с каждым из них соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья «подпись» Карамов И.Д.
Мотивированное решение изготовлено ....