Решение по делу № 2-627/2023 от 12.04.2023 - об обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги.

дело № 2-627/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Хасаевой Р.С.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ООО ««СалаватЖилСервис», третьих лиц ФИО2, ИП ФИО10, по доверенностям ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «СалаватЖилСервис», ООО «Синергии» об обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) к ООО «СалаватЖилСервис», ООО «Синергии» об обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование иска указано на то, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. Ответчики пользуются общедомовым имуществом многоквартирного дома №54а по ул. Калинина города Салават Республики Башкортостан без договорных отношений с истцами. Ответчик ООО «Салаватжилсервис» в период с 01 января 2007 года, в части:

использования крыши МКД №54а; использования лифтов (в целях вывешивания рекламных конструкций) МКД №54а; использования части вестибюля этажа №1; использования фасада МКД №54а для прокладки кабельно-проводниковой линии; использования фасада дома №54а для монтажа сплит-систем кондиционеров, принадлежащих ООО «Салаватжилсервис». Не выставлении счетов собственникам (в чьем оперативном управлении находились нежилые помещения) расположенным на первом этаже в течении длительного периода.

Ответчик ООО «Синергия» в период с 01 марта 2022 года, пользуется общедомовым имуществом МКД в части: использования части вестибюля этажа №1. При этом вопрос об использовании общего имущества с собственниками не обсуждался, соответствующего разрешения ответчиками не давалось.

Собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Действиями ответчиков нарушены права истцов как собственников жилых помещений МКД №54а по ул. Калинина в г. Салават. В связи с этим истцы в уточненном исковом заявлении просили суд:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Салаватжилсервис» (ИНН <***>) произвести перерасчет за жилищно-коммунальными услугами в части использовании крышей (использовании денежными средствами) Третьими лицами за период с 01 января 2007 года по февраль 2022 год каждому истцу соответственно в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

2. Обязать ООО «Салаватжилсервис» (ИНН <***>) произвести перерасчет за жилищно-коммунальными услугами в части использовании фасада – в части прокладки и использования кабельно-проводной продукции с западной стороны дома № 54а ул. Калинина г. Салават Республики Башкортостан (использовании денежными средствами) Третьими лицами и (или) Ответчиком – ООО «Салаватжилсервис» за период с 01января 2007 года по день вынесения решения судом каждому истцу соответственно в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда.

3. Обязать ООО «Салаватжилсервис» (ИНН <***>) произвести перерасчет за жилищно-коммунальными услугами в части использовании фасада – в части монтажа систем кондиционирования (сплит-систем, кондиционеров) с западной, северной и восточной стороны дома №54а ул. Калинина г. Салават Республики Башкортостан (использовании денежными средствами) за период с 01 января 2007 года по день вынесения решения судом каждому истцу соответственно в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

4. Обязать ООО «Салаватжилсервис» (ИНН <***>) произвести перерасчет за жилищно-коммунальными услугами в части использовании лифтами (использовании денежными средствами) за период с 01 января 2007 года по февраль 2022 год каждому истцу соответственно в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в силу.

5. ООО «Салаватжилсервис» (ИНН <***>) произвести перерасчет за жилищно-коммунальными услугами в части использовании Техническим помещением № 22 (площадью 11,1 кв.м), 23 (площадью 3,7 кв.м.) расположенным на 01 (первом) этаже многоквартирного дома № 54а ул. Калинина г. Салават Республики Башкортостан (использовании денежными средствами) за период с 01 января 2007 по февраль 2022 год каждому истцу соответственно в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в силу.

6. ООО «Салаватжилсервис» (ИНН <***>) произвести перерасчет за жилищно-коммунальными услугами в части использовании не выставления в платежных документах собственникам помещений с кадастровыми номерами - 02:59:070310:2406 (площадь 6,2 кв.м. – этаж технический) (использовании денежными средствами) за период с 01 января 2007 года по февраль 2022 года каждому истцу соответственно в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в силу.

7. Обязать ООО «Салаватжилсервис» (ИНН <***>) произвести перерасчет за жилищно-коммунальными услугами в части использовании не выставления в платежных документа собственникам помещений с кадастровыми номерами - 02:59:070310:914 (площадью 120,2 кв.м. – этаж № 01 (первый)), (использовании денежными средствами) за период с 01 января 2007 года по 28 февраль 2022 года каждому истцу соответственно в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в силу.

8. Обязать ООО «Салаватжилсервис» (ИНН <***>) произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги в части использовании не выставления в платежных документа собственникам помещений площадью 137,9 кв.м. этаж № 01 (первый) (помещение № 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, (использовании денежными средствами) за период с 01 января 2007 года по 26 ноября 2019 года каждому истцу соответственно в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в силу.

9. Обязать ООО «Салаватжилсервис» (ИНН <***>) произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги в части использовании не выставления в платежных документа собственникам помещений с кадастровыми номерами - 0202:59:070310:5095 (площадью 137,9 кв.м. – этаж № 01 (первый) (использовании денежными средствами) за период с 26 ноября 2019 года по февраль 2022 года каждому истцу соответственно в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в силу.

10. Взыскать с ООО "Салаватжилсервис " (ИНН <***>) компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в пользу каждого истца.

11. Взыскать с ООО "Салаватжилсервис " (ИНН <***>) штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов в пользу истца (каждому истцу соответственно) от суммы компенсации морального вреда, присуждённого судом.

12. В случае неисполнения решения суда, в установленный судом срок, взыскать с Ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Салаватжилсервис» (ИНН <***>) в пользу каждого истца неустойку в сумме 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, до фактического его исполнения в полном объёме требований, предусмотренных решением суда.

13. Обязать ООО «Синергия» (ИНН <***>) произвести перерасчет за жилищно-коммунальными услугами в части использовании Техническим помещением № 22 (площадью 11,1 кв.м), 23 (площадью 3,7 кв.м.) расположенным на 01 (первом) этаже многоквартирного дома № 54а ул. Калинина г. Салават Республики Башкортостан (использовании денежными средствами) за период с 01 марта 2022 года по день вынесения решения суда каждому истцу соответственно в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

14. Обязать ООО «Синергия» (ИНН <***>) произвести перерасчет за жилищно-коммунальными услугами в части использовании крышей (использовании денежными средствами) третьими лицами за период с 01 марта 2022 года по 31 августа 2022 года каждому истцу соответственно в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

15. Взыскать с ООО "Синергия» (ИНН <***>) компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в пользу истца (каждому истцу соответственно);

16. Взыскать с ООО "Синергия» (ИНН <***>) штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов в пользу истца (каждому истцу соответственно) от суммы компенсации морального вреда, присуждённого судом.

17. В случае неисполнения решения суда, в установленный судом срок, взыскать с Ответчика ООО «Синергия» (ИНН <***>) в пользу каждого истца неустойку в сумме 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, до фактического его исполнения в полном объёме требований, предусмотренных решением суда.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СалаватЖилСервис» и третьих лиц ИП ФИО10, ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ввиду их необоснованности, а также в связи с пропуском срока исковой давности.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель ответчика ООО «Синергия», представители третьих лиц - ПАО «МТС», Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан, третьи лица – ФИО11, ИП ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о вручении судебного извещения, Отчетами об извещении с помощью смс-сообщения, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьей 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Жилищный кодекс не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Отсюда неважно, является нежилое помещение пристроенным или встроенным, главное - оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, а значит, в силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В пункте 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, предусмотренное пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество МКД.

В силу подпункта "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД.

Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

В силу положений части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно части 1.1 ст. 164 ЖК РФ (норма действовала на момент возникновения спора) при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ определен перечень общего имущества собственников в многоквартирном доме:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) конкретизирован состав общего имущества. В частности, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) года, согласно Выписке из ЕГРН.

ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)

Истец ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)

Истец ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)

Истец ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)

Истец ФИО9 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)

Истец ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)

Судом установлено, что управляющей организацией многоквартирного дома №54«а» по ул. Калинина г. Салават до марта 2022 года являлась управляющая организация ООО «СалаватЖилСервис», которая оказывала коммунальные услуги по вышеуказанному жилому дому, в том числе услуги по его ремонту и содержанию.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 54а по ул. Калинина г. Салават от 29 декабря 2021 года было принято решение о расторжении договора с управляющей компанией ООО «СалаватЖилСервис» и принято решение об утверждении управляющей компанией ООО «Синергия».

Собственниками многоквартирного жома заключен договор № 1-2021 от 29 декабря 2021 года управления МКД № 54 «а» по ул. Калинина г. Салават.

Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от 28 февраля 2022 года № 302 на основании заявления с 01 марта 2022 года внесены изменения в реестр лицензий Республики Башкортостан ООО «Синергия» в связи с заключением договора управления МКД № 54 «а» по ул. Калинина г. Салават Республики Башкортостан.

Судом также установлено, что между ООО «СалаватЖилСервис» в период осуществления обязанности по управлению многоквартирным домом №54а по ул. Калинина г. Салават были заключены следующие договоры: договор №425 от 01.01.2007 года с ЗАО «БашСел» в соответствии с которым в пользование ООО «БашСел» на возмездной основе предоставлен участок крыши здания, расположенного по адресу: <...>, для размещения контейнера с базовой станцией и антенн сотовой связи (оборудования), с условием оплаты по договору в размере 15000 руб. ежемесячно.

Согласно дополнительным соглашениям №2 от 01.07.2015, №4 от 07.12.2018 к договору №425 от 01.01.2007 заключенному между ООО «СалаватЖилСервис» и ПАО «МТС» стоимость размещения оборудования на участке крыши составляла с 01.07.2015 - 16500 руб. в месяц, начиная с 07.12.2018 – 19380 руб. в месяц.

На основании соглашения от 29.04.2022 договор №425 от 01.01.2007, заключенный между ООО «СалаватЖилСервис» и ЗАО «БашСел» (ПАО «МТС») был расторгнут по обоюдному согласию сторон.

По представленной ООО «СалаватЖилСервис» информации о денежных средствах, собранных за аренду общедомового имущества в МКД №54А по ул. Калинина за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 было получено 155862,78 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 получено 155042,56 руб., за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 получено 154222,34 руб., за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 получено 31000,51 руб. Получение денежных средств в указанном размере также подтверждается представленными платежными поручениями, подтверждающими внесение ПАО «МТС» ежемесячной платы по договору о предоставлении в пользование части общедомового имущества (крыши) за период с 09.01.2018 по 09.03.2022.

Согласно справке, выданной главным бухгалтером ООО «СалаватЖилСервис» полученный за период с 01.01.2018 по 28.02.2022 доход по договору аренды от 01.01.2007, заключенному между ООО «СалаватЖилСервис» и ПАО «МТС» составил всего 402161,21 руб. Денежные средства за размещение оборудования от ПАО «МТС» согласно договору, поступали на расчетный счет ООО «СалаватЖилСервис». Протоколы общего собрания собственников МКД №54А по ул. Калинина в г. Салават о перераспределении денежных средств в ООО «СалаватЖилСервис» не поступали. Денежные средства в размере 402161,21 руб. размещены на расчетном счете ООО «СалаватЖилСервис».

Из Выписки из ЕГРН следует, что на праве аренды в пользу Городского округа г.Салават ООО «СалаватЖилсервис» принадлежит нежилое помещение общей площадью 137.9 кв.м., расположенное по адресу : (адрес)

Собственником нежилого помещения общей площадью 120,2 кв.м., расположенного по адресу: РБ, г(адрес) с 2010 года является Городской округ г.Салават, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 31.03.2023

Собственником нежилого помещения общей площадью 6,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) с 22.02.2011 года является Городской округ г.Салават, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 31.03.2023.

Отказывая в удовлетворении заявленных уточненных исковых требований, суд, руководствуясь статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 44, 156, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, исходит из отсутствия доказательств, свидетельствующих о нарушении прав, свобод и законных интересов истцов со стороны ответчиков.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В нарушение вышеуказанной нормы процессуального права истцами не представлены доказательства в обоснование своих требований. Суд принимает во внимание, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения в указанном МКД с 2013 года, истцы С-вы с 2018 года, истец ФИО9 с 2015 года, истец ФИО7 с 2021 года, указанными истцами в обоснование своих требований не представлены доказательства о нарушении их прав до момента, как они стали собственниками жилых помещений в указанном МКД.

Истцами в силу действующего законодательства не представлен расчет исковых требований, с указанием периода, вида коммунальных услуг по которым подлежит перерасчет.

При этом предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Истцами в уточненном иске предъявлены в том числе требования о перерасчете жилищно –коммунальных услуг в части не выставления ответчиками счетов в платежных документах собственникам нежилых помещений: общей площадью 137.9 кв.м., расположенного по адресу : РБ, <...> 26.11.2019, принадлежащего на праве аренды в пользу Городского округа г.Салават ООО «СалаватЖилсервис», нежилого помещения общей площадью 120,2 кв.м., расположенного по адресу: РБ, г.Салават, ул.Калинина, д.54а собственником которого является Городской округ г.Салават, нежилого помещения общей площадью 6,2 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <...>, собственником которого с 22.02.2011 года является Городской округ г.Салават.

Вместе с тем предъявляя указанные исковые требования, истцами не указано в чем заключается нарушение их прав со стороны ответчиков, поскольку указанные выше нежилые помещения не относятся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Р Б, <...>, не соответствует понятию общего имущества многоквартирного дома, указанному в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, письма Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 "О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме"), решение общего собрания собственников об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества в МКД, в том числе аренды, принимается квалифицированным большинством - не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя ответчика ООО «СалаватЖилСервис» собранные средства от аренды общедомового имущества МКД №54а ул.Калинина г.Салават аккумулированы на специальном счете, однако, до настоящего времени решение собственников МКД № 54а ул. Калинина г. Салават об использовании денежных средств, собранных за аренду общедомового имущества МКД № 54а ул. Калинина г. Салават ответчику не предоставлено.

Истцами не представлены доказательства заключения ответчиками договоров аренды вестибюля с ФИО11 Доказательств о наличии договора истцами не представлено.

Между ответчиком и ПАО «МТС» заключен договор на оказание услуг № 425 от 01.01.2007 г. Согласно п. 1.1. договора ответчик предоставляет ПАО «МТС» участок крыши здания, расположенного по адресу: <...>, для размещения контейнера с базовой станцией и антенн сотовой связи. Факт получения денежных средств ответчиком от ПАО «МТС» подтверждается платежными поручениями за период с января 2017 г. по февраль 2022 г. Более ранние банковские документы предоставить не представляется возможным, так как в соответствии с приказом Росархива от 20.12.2019 N 236 срок хранения банковские документов составляет 5 лет. Такой же срок- 5 лет -предусмотрен для электронных систем документооборота между банком и организацией, включая банк-клиент.

29.11.2008 собственники МКД № 54а ул. Калинина г. Салават приняли решение, оформленное Протоколом № 4 «о сдаче в аренду или передаче прав на общее имущество в МКД по согласованию с управляющей организацией ООО «СалаватЖилСервис», с внесением полученных сумм на дополнительные расходы по содержанию и ремонту МКД № 54а г.Салават». Ответчиком указано на то, что Протокол в связи с истечением срока хранения уничтожен, что подтверждается Актом № 1 от 01.07.2022 г., в этой связи довод истцов о том, что они не давали своего письменного согласия на сдачу в аренду общего имущества МКД не состоятелен.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что истцы являются собственниками жилых помещений, а именно: ФИО1 с 02.09.2013, ФИО4 с 22.11.2001, ФИО5 с 04.10.2018, ФИО6 с 13.02.2018, ФИО9 с 02.12.2015, ФИО7 с 15.02.2021, ФИО8 с 26.08.2003 года. Таким образом, в период, когда собственники МКД № 54а ул. Калинина г. Салават принимали решение, оформленное протоколом № 4 от 29.11.2008 г. и заключался договор № 425 от 01.01.2007 г., истцы ФИО1, ФИО5, ФИО9, ФИО7 собственниками жилых помещений не являлись.

Информация о поступивших денежных средствах доводилась до собственников МКД, что подтверждается письмами № б/н от 24.07.2020, № 109 от 15.02.2022, почтовой описью от 04.02.2021 о направлении Председателю совета МКД № 54а ул. Калинина г. Салават ФИО1 информации о денежных средствах, собранных за аренду общедомового имущества за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 01.01.2020 по 31.12.2020, с 01.01.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 28.02.2022 соответственно, расчетом затрат на размещение оборудования в МКД № 54А по ул. Калинина г. Салавата в месяц за 2018 г., что ФИО1 в ходе судебного заседания не оспаривалось.

При этом, как следует из представленных сведений ООО «СалаватЖилСервис» своевременно направлял информацию Председателю Совета МКД ФИО1 о денежных средствах, собранных за аренду общедомового имущества МКД № 54а ул. Калинина г. Салават, которая, в соответствии с п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ информировала об этом всех собственников МКД, что стороной истцов не оспорено.

В ходе рассмотрения дела представителем ООО «СалаватЖилСервис» ФИО3 было заявлено ходатайство о применении в рассматриваемом споре последствий пропуска срока исковой давности. Разрешая данное ходатайство суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из искового заявления и материалов дела следует, что истцы знали о нарушении своих прав уже более трех лет.

Данный факт подтверждается договором на оказание услуг №425 от 01.01.2007 г., письмами № б/н от 24.07.2020 г., № 109 от 15.02.2022 г., почтовой описью от 04.02.2021 г. о направлении Председателю совета МКД № 54а ул. Калинина г. Салават ФИО1 информации о денежных средствах, собранных за аренду общедомового имущества за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г., 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г., с 01.01.2021 г. по 31.12.2021г., с 01.01.2022 г. по 28.02.2022 г. соответственно, расчетом затрат на размещение оборудования в МКД № 54А по ул. Калинина г. Салавата в месяц за 2018 г. Факт получения данных документов подтверждается подписью Председателя совета МКД № 54а ул. Калинина г. Салават ФИО1

Судом установлено, что решение общего собрания, оформленное протоколом голосования №4 от 29.11.2008 г. по вопросу «о сдаче в аренду или передаче прав на общее имущество в МКД по согласованию с управляющей организацией ООО «СалаватЖилСервис», с внесением полученных сумм на дополнительные расходы по содержанию и ремонту МКД» фактически исполняется с 29.11.2008, общее имущество многоквартирного дома используется ПАО «МТС» для размещения оборудования связи. О размещении оборудования в местах общего пользования МКД истцам ФИО4, ФИО5, и ФИО8 было известно изначально, то есть с 29.11.2008 г., остальным истцам с момента регистрации права, поскольку указанное оборудование размещено на доме, в связи с чем истцы могли и должны были знать о факте размещения оборудования связи ПАО «МТС» в местах общего пользования МКД и при надлежащей осмотрительности и заботливости не лишены были возможности выяснить основания установления указанного оборудования связи, ознакомиться с решением общего собрания, на основании которого ПАО «МТС» использует общее имущество многоквартирного дома и при несогласии оспорить данное решение в установленный законом срок.

Следовательно, истцами пропущен установленный законом срок исковой давности по требованиям предъявленным за период с 01.02.2007 по 05.10.2019, поскольку иск поступил в суд 05.10.2022 года. Уважительных причин пропуска срока у истцов не имеется, они имели возможность обратиться в суд в течение установленного срока.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истцам отказано в удовлетворении исковых требований в части основного требования, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда, штрафа не имеется.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, паспорт серии ..., ФИО4, паспорт серии ..., ФИО5, паспорт серии ..., ФИО6, паспорт серии ..., ФИО7, паспорт серии ..., ФИО8, ИНН ..., ФИО9, паспорт серии ... к ООО «СалаватЖилСервис», ИНН ... ООО «Синергии», ... об обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023

Решение не вступило в законную силу 17.04.2023

Секретарь

Решение вступило в законную силу

Судья

Секретарь

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-627/2023 Салаватского городского суда РБ